焦点日报 | 南宁房贷年龄调至80岁，万科定增150亿投向11个项目

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月13日

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宏 看 政 策

1、广西南宁市：新房供求均创近年新低，房贷年龄期限耽误至80岁

2月11日，广西南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，多家银行确认了该动静，已有部门银行起头施行该政策。

南宁此次的放松信贷政策，与其楼市现状有关。国度统计局数据展现，自2021年7月起头，南宁二手房价格起头下跌，截至2022岁尾，南宁二手房价格已经持续下跌18个月。另据相关数据展现，本年2月份以来南宁的二手房均价为10534元/平方米，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度到达了9.48%，跌回2018年的程度。

在新房供求方面，南宁创下近年来新低。2022年南宁市商品室第赐与351万平方米，同比削减59%；成交498万平方米，同比削减26%；成交均价为12500元/平方米，与上年根本持平。此外，南宁库存往化周期也比力高。截至2022岁尾，南宁新建商品室第库存量为753万平方米，消化周期为20个月；此中往化周期最长的邕宁区则到达了25个月。

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融 资 动 态

1、新期看地产：拟发行20亿元中票，募集资金用于5个在建楼盘开发

近日，新期看五新实业集团（新期看地产实体）在银行间市场交易商协议申请发行20亿元中期票据融资，期限3年，由邮储银行、浙商银行和兴业银行三家银行保荐承销。

此次20亿元募资，将全数用于“补血”成都、宁波、大连和佛山4个重点城市的5个在建楼盘开发，包罗成都锦麟湖院、宁波堇粼上府云汀、大连锦麟玖玺-2期、佛山金沙公馆与锦官半岛。

2、金融街：拟发行2023年第二期中票，本期金额发行上限为13亿元

2月13日，金融街披露2023年度第二期中期票据发行文件。该项票据注册金额为38亿元，于2022年9月14日承受注册，本期金额发行上限为13亿元，债务融资东西期限为3+2年期，附第3岁暮发行人调整票面利率抉择权和投资者回收抉择权。

3、融侨集团：子公司未能了债恒丰银行福州、郑州分行贷款合计6.58亿元

2月13日，融侨集团发布关于子公司未能了债恒丰银行福州、郑州分行贷款债务及相关诉官司项的通知布告。

2021年6月，融侨集团间接持股子公司福州融心置业与恒丰银行福州分行签定了6.5亿元的《固定资产告贷合同》及填补协议（以下简称“协议一”），协议一约定告贷用于“晋安区连江北路与福马路穿插口东南侧，连潘旧改A-02地块，融侨茉香云居”项目，告贷期限为2021年6月8日至2024年6月8日，告贷利率为4.9%。该贷款由融侨集团供给连带责任包管担保。恒丰银行福州分行根据协议一累计向融心置业发放贷款4.82亿元；恒丰银行福州分行以融心置业违背合同约定为由公布该笔贷款提早到期，要求融心置业一次性了偿贷款本息余额，截至通知布告日，该笔贷款未了债本金合计1.78亿元。恒丰银行福州分行已对协议一停止了强逼施行公证并向法院申请了强逼施行。

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2021年4月，融侨集团子公司河南卓奥置业与恒丰银行郑州分行签定了7.5亿元《固定资产告贷合同》及填补协议（以下简称“协议二”），协议二约定告贷用于“融侨中晟悦城西苑室第”项目，告贷期限为2021年4月21日至2024年4月21日，告贷利率为6.1%。该贷款由融侨集团供给连带责任包管担保。恒丰银行郑州分行根据协议二累计向卓奥置业发放贷款6亿元；恒丰银行郑州分行以河南卓奥存在项目停滞、担保人融侨集团已呈现严重诉讼和风险等倒霉情形为由公布该笔贷款提早到期，要求河南卓奥一次性了偿贷款本息余额，截至通知布告日，该笔贷款未了债本金合计4.8亿元。恒丰银行郑州分行已就上述贷款债务违约事务向法院申请诉前财富保全。

4、万科：A股拟定增募资150亿，投向11个房地产项目

2月12日，万科发布通知布告称，公司拟通过非公开发行A股股票的体例募集不超越150亿元，发行数量将不超越11亿股，占目前万科总股本的9.46%，募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和填补活动资金。募集资金所投项目详细涉及中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州将来光阴、重庆星光天空之城、成都菁蓉城市、西安万科东看、长春溪看荟、鞍山高新万科城。

5、融创：凤屿湖项目获5100万元“保交楼”新增配套融资，为广西首例

2月12日，融创公布，在人民银行南宁中心收行、交通银行、广西银保监、南宁市住建局等单元的合力鞭策下，融创凤屿湖5100万元新增配套房地产开发贷款项目已经胜利完成审批，成为广西省首笔“保交楼”项目新增配套融资。

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投 资 动 态

1、广州：2023年首批供地拟出让21宗，总用空中积134.53公顷

近日，广州市规划和天然资本局发布2023年部门拟供商品室第用地项目清单（第一批）的通知布告。2023年首批供地拟挂牌21宗，总用空中积134.53公顷，总建筑面积300.28万平方米。21宗地块散布于：荔湾区（5宗）、天河区（1宗）、白云区（2宗）、花都区（1宗）、番禺区（6宗）、南沙区（2宗）、从化区（1宗）、增城区（3宗）。

别的，通知布告展现2023年广州市规划和天然资本局将根据年度供地方案，分批次公布将来必然时间段内拟出让的商品室第用地项目清单，确保市场主体全面掌握地盘赐与情况，为其投资决策预留充沛时间并供给参考。

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经 营 动 态

1、金科：组织架构调整，原有9个区域合并为5个区域

2月12日，金科内部发布组织架构调整通知布告，将9个区域合并为5个区域。此番组织架构调整后次要新设立西南大区、华东大区、华中大区、华北大区以及华南大区。此中，西南大区本部设在重庆，管辖重庆、四川、贵州、云南；华东大区本部设在南京，管辖江苏、浙江、安徽、上海、江西；华中大区本部设在郑州，管辖河南、山东、湖北、陕西；华南大区本部设在广州，管辖广东、广西、湖南、福建；华北大区本部设在北京，管辖北京、河北、天津、山西、辽宁。

上述新区域公司中，西南大区董事长由喻林强担任，华东大区董事长由吴亚春担任，华中大区董事长由罗利成担任，华南大区由宗慧杰担任，华北大区董事长则由谢滨阳担任。

2、中融信任：退出绿地集团西安沣河置业约70%股份，绿地西安设业接盘

2月13日，中融国际信任有限公司退出绿地集团西安沣河置业有限公司约70%股份，绿地集团西安设业有限公司接盘。企查查信息展现，股份变动前，绿地集团西安沣河置业由中融信任、绿地集团西安设业别离持股约70%、30%；股份变动后，绿地集团西安沣河置业由绿地集团西安设业持股100%。

3、陕国投A：让渡广州华欣地产49%股份，华发股份接盘后变100%持股

2月13日，陕西省国际信任股份有限公司（陕国投A）让渡广州华欣房地产开发有限公司49%股份，广州华枫投资有限公司接盘。企查查信息展现，股份变动前，广州华欣地产由广州华枫投资、陕国投A别离持股51%、49%；股份变动后，广州华欣地产由广州华枫投资持股100%。广州华枫投资为华发股份控股子公司。