新春开年之际，很多楼盘也纷繁摘取动作，加快建立，目标就是赶上本年的铺开之年，当疫情铺开之后，随之改进的就是人民的经济与生活。
消费就是经济苏醒的大前提，2023年，东莞楼市也迎来了豪宅元年，豪宅赐与量首现井喷，进进了内卷合作，堪称“仙人打架”。
比来，据网传动静，万科臻湾汇和华侨城松湖原岸目前的冻资人数都已到达摇号前提，本年东莞首个摇号项目将会花落谁家呢？无论是城区仍是松山湖的楼盘项目，房价不断都首屈一指，关于购房者来说投资或自住都是不贰抉择。
全东莞都在等的万能“宝躲盘”，更是吸引多量客户的存眷，让地产佬带各人细看那些楼盘，能否会让各人心水...
Part1
东莞主城区—南城项目
一、万科臻湾汇
跟着看房热度的上升，东莞目前最值得存眷的进市新盘之一，就包罗南城的万科臻湾汇项目，据网传，吹风及更是到达了5.8万元/㎡，已接近6字头。
在往年6月，万科以约46亿元胜利拿下广发南地块，之后存案胜利，名为万科臻湾汇，可信楼面价约25900元/㎡。详情点击链接，2022年度第二批集中赐与8块地全数成交！合计121亿！
地产佬实拍图
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据悉，在2月4日，位于南城的万科臻湾汇已启动诚心注销，估量3月开盘出售，项目主打户型为143-360㎡的大平层产物。
项目标小面积户型需冻资50万，而大面积户型需冻资100万。
地产佬实拍图
热度更高的万科臻湾汇做为行政中心板块的最初一宗大面积的室第用地，位于东莞行政文化中心、东莞市政府旁，紧邻中心广场、市民办事中心等城市地标。
万科瑧湾汇规划图‖图源收集
项目次要建立内容包罗室第、贸易、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合办事中心等。
万科瑧湾汇效果图‖图源收集
值得重视的是，瑧湾汇是选用万科旗下更高端的“瑧”系产物系列，还获万科上海总部的资本加持晋级，事实是城区备受存眷的改进新盘。
瑧湾汇同时也将是东莞核心区全新高端封面做品，南城的豪宅合作也非常猛烈，别的两个豪宅项目同样备受存眷，让我们把目光往下看。
二、中海源美华庭
在往年8月的土拍中，各房企激战37轮，最末南城稻花村地块被中海以13.4亿元的封顶价竞得，折合可信楼面价约25900元/㎡（剔除配建）。
源美华庭占地仅约1.59万㎡，体量小显然是个优势，但项目坐落于开展成熟的室第片区，周边贸易配套拉满，紧邻汇一城和第一国际商圈，地段同样充满吸引力。
地产佬实拍图
据悉，项目将打造约125-143㎡纯四房户型，估量本年上半年进市，估量价格也将到达5万+/㎡。
位处南城最热闹的中心地段，仅凭那优胜的天文位置，就足以吊打城区2/3以上的楼盘，也因而，备受开发商存眷。
三、华润悦府
在2021年8月11日，华润集团以总价56亿元，拿下东莞南城CBD巨无霸地块，折合楼面价6667元/㎡（含贸易、室第）。详情链接点击，华润王炸！豪掷56亿做CBD大田主，总价榜排第二！
做为东莞CBD首个纯大平层项目，属于华润东莞CBD三部曲的高端之做，估量推出640套房源。
项目摘用一字型全南向的纯板楼设想，实现户户可俯瞰中心公园。华润悦府位于东莞国际商务区板块，是东莞开展潜力最强的板块，规划打造为“世界智造门户、湾区标致都心”。
地产佬实拍图
项目主推产物为220-290-380㎡的超高峻平层，从图可见，目前项目在加快建立中，据悉，项目有看近期进市，吹风见到达5.2万/㎡。单套总价超万万，妥妥的万万豪宅。
地产佬实拍图
整体来看，2023年的新房赐与次要集中于相对核心区域，水乡、东部等房价较低的外围板块赐与减量明显，部门豪宅房源存案价或打破“6字头”。
Part4
东莞主城区—东城项目
东城接下来要进市的项目，包罗旗峰山境花园、万科星河传说二期和光大天骄国际花园那三个项目标存眷热度相对空前。
起首是项目位置极其优胜，其次那三个也都是高端改进型的豪宅产物，能够说是天花板级此外标杆产物。
一、旗峰山境花园
在往年八月份，中天集团最末以底价约21.1亿元胜利拿下东城体育公场地块，折合可信楼面价21217元/㎡。项目位于东莞龙脉黄旗南，原为东城体育公园用地，属于地铁1号线新源源站TOD用地。详情链接点击，松山湖，东城地块悉数拍出，东莞2022年度第三批集中供地停止时
项目占空中积约5.9万㎡，总建面约18.2万㎡。周边不只有天骄御峰、中海莞府等豪宅，还背靠黄旗山公园。
旗峰山境花园效果图‖图源收集
做为东城另一个豪宅，旗峰山境花园由中天、宏远、峰景结合开发，打造“臻”系产物，据悉主力产物为143-260m²高端产物，估量明年5月份进市。
二、万科星河传说二期万科维斯顿
做为万科规划城区的又一重磅项目，位于黄旗山板块，属于东莞传统富人区，周边旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫等围绕，定位为万科高端瑧系。
据悉，万科星河传说二期次要由3栋超高层建筑构成，主力产物为建面约250-300㎡大平层产物，估量本年三季度推出。
星河传说二期效果图‖图源收集
项目占空中积约41067㎡，总建面约244862㎡，共有3栋塔楼以及4栋街区贸易，由室第和贸易两种业态构成。项目估量本年三季度进市。
三、光大天骄国际花园
占据东城黄旗山传统富人区+国贸、汇一城商圈的资本利好，临近地铁2号线旗峰公园站，也是成为CBD项目后的重点存眷项目。
光大天骄国际花园效果图‖图源收集
据悉，天骄国际花园会推出2-4栋写字楼，其余皆是高层室第产物。室第面积初定180㎡、200+㎡、300㎡，还会有几套顶楼复式600-700㎡（详细以官方动静为准）。
项目估量2024年进市，网传估量价格在6万/㎡摆布。
图源收集
除了最炽热的南城CBD区域，黄旗山板块不断是豪宅聚居地。除了已经拆除待重建的光大天骄国际花园，马路正对面的原东莞国际金融大厦地块也将新增室第，类似国贸盈台的做法。
Part4
东莞主城区—万江项目
万江估量在本年也有两个项目上新，存眷度更高的是位于万江龙湾的保利鹭湾花园和万科的旧改项目，对龙湾片区的热度有必然鞭策感化，万江房价估量不低。
一、保利鹭湾花园
龙湾地块，在往年6月份的第二轮集中土拍中，热度仅次于广发南地块，在颠末50轮的竞价比拼，保利集团以15.46亿元斩获，可信楼面价约20915元/㎡。详情链接，2022年度第二批集中赐与8块地全数成交！合计121亿！
位于近年来炙手可热的龙湾片区，一线看江景，估量将推出140-250㎡的大平层户型。
保利鹭湾花园效果图‖图源收集
做为保利在龙湾打造的又一标杆性项目。项目紧邻东莞的母亲河--东江，200米江面推窗可享。
据悉，产物次要为建面约140-188㎡阔景4房，和约250㎡江景大平层产物，估量明年上半年进市。
二、万科龙湾巨无霸旧改项目
在往年4月8日，万江龙湾旧改地块被万科和中天集团联手以约19亿元底价胜利斩获。
该革新项目是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，位于东莞市万江街道龙湾片区，革新项目面积209957㎡，拆除重建面积为205847㎡，“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。
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一个即将跃级高达51万方滨江住区，同时是东莞地铁1号线（在建中）和8号线的TOD试点项目。万江龙湾滨江片旧改项目，一次性存案了四大室第类项目，别离是龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑和龙湾花园，最显著区别于其他万江楼盘，项目所在位置更靠近南城。
据悉，最早开工建立的是龙湾新城花园项目，估量将于本年9月1日开工，2025年9月1日落成，该项目占空中积2.5万㎡，战死面积14.5万㎡。
相信保利、万科将给龙湾滨江片区焕发新的活力，成为下一站的豪宅聚集地。
Part4
松山湖北CBD—松山湖项目
一、华侨城松湖原岸
在往年6月份，华侨城集团和松山湖控股以底价19.9496亿竞得松山湖创意生活城地块，地块位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路穿插口东北侧，面积约135545.32㎡，折合室第楼面价约18101元/㎡，贸易楼面价约为4042元/㎡。详情链接，2022年度第二批集中赐与8块地全数成交！合计121亿！
在本年2月1日，位于松山湖的华侨城松湖原岸正式开启诚心注销，该项目由闻名央企华侨城集团开发，项目位于松山湖北部CBD板块，主打户型为99-199㎡精拆三至四房。
据悉，项目需要冻资30万，目前冻资已经到达摇号前提，极大几率会成为东莞本年的首个摇号楼盘，吹风价到达了5-5.5万/㎡。
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做为人气热盘，销量必然不容小觑，以至会成为2023年东莞首个日光盘，别的，华侨城松湖原岸估量会在三月上旬摆布开盘。
项目总占地13.6万㎡，总投资超40亿，自带优良豪华配套，此中包罗欢乐海岸和松山湖大剧院，生活配套资本极为丰富。
项目邻接松山湖北站，同时也是松山湖独一的5轨交汇轨道枢纽。间隔松山湖万象汇仅约800m，家四周就有休闲娱乐的好往处。
周边涵盖多所公立教导名校，是不成多得的优良教导资本。无论是投资或自住，都可圈可点。
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华侨城松湖原岸，属于华侨城旗下的TOP级岸系做品。集萃多维价值长板的“万能”选手，显得尤为贵重，将来将以更高规划打形成松山湖封面级豪宅。
华侨城松湖原岸效果图‖图源收集
华侨城正以高规格、全维度的资本，加上顶尖团队的设想，往设想和运营一座城。无论是产物操行、仍是区域价值都具备了市场合需确实定性，也将是本年东莞最备受市场注目的豪宅之一。
二、华润松润府
在往年东莞第三批集中土拍中，华润以45.63亿总价，折合2.27万/㎡的楼面地价拍下的松山湖玉兰路地块。详情链接，松山湖，东城地块悉数拍出，东莞2022年度第三批集中供地停止时
松润府位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，南部为东莞职业手艺学院，与松山湖光景区曲线间隔仅约900米。
华润松润府效果图‖图源收集
项目间隔地铁R1线大岭山东站（在建中）曲线间隔约900米。周边还有松山湖佳纷六合、大岭山公园、东华松山湖病院等配套设备，生活较为便当。
据悉，松润府已经在万象汇商场开放了暂时展厅，估量将于3月进市，项目占地约6万㎡，总计容建面约19.76万㎡，共规划13栋32层的室第，1612套房源。
松润府次要以四房为主，户型包罗95-105-125-143㎡等类型，关于松山湖来说，处于黄金地段，房价不断水涨船高，现在限购政策已去除，想必松山湖的项目都将会是“优等生”，将来畅想大湾区生活圈，妥妥的。
Part5
豪宅扎堆进市
根据以上所述内容，可见本年东莞楼市所带来的欣喜，也是毫不夸饰的豪宅元年，核心区域无论是松山湖仍是主城区，豪宅合作都十分猛烈。
一个豪宅项目要成为地标成为封面，一定要有特殊吸惹人的工具，例如并世无双的资本加持。
现在东莞楼市的政策逐步铺开，伶俐的购房者都在期待时机出场，但买房不只要抉择确定性强的高价值区域，能否宜居也是重要的衡因素。
东莞城区及松山湖将来进市项目一览图
好的豪宅项目就那么多，不争就会错过了，也必定是可遇不成求的，感兴致的购房者伴侣，无妨到那几个项目现场往领会详情，也许会有不测的体验收获。
据网传动静，华侨城松湖原岸和万科臻湾汇目前的冻资人数都已到达摇号前提，当两个项目都到达摇号前提时，本年东莞的首个摇号项目也许就取决于谁先开盘为准，但详细仍以莞e认购为准。
本年东莞首个摇号项目会是华侨城松湖原岸仍是万科臻湾汇呢？欢送各人在评论区留言切磋。
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THE END