2022年12月30日，东莞发布通知，无须提早还贷，二手房可“带押过户”！详细施行时间，不断成为各人存眷的焦点！刚刚，通过各大媒体报导，东莞已有部门银行起头施行：招商银行、东莞银行明白表达能够落地，目前在内部进修培训阶段。据悉，带押过户今天起头施行，但仅限于本行操做，不需要手续费。至于详细流程，根据深圳的做法，“带押过户”房贷，是小我住房贷款受理新形式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，颠末银行附和，将该笔贷款让渡至拟在该行申请房款营业的第三人，并完成房产过户及房产变动抵押注销手续。原告贷人无需还清原房贷，即可打点过户注销；新告贷人申请的部门贷款将用于了偿原告贷人房贷。 但东莞因为今天刚起头落地，还没有详细操做的流程图。有最新动静，克而瑞深圳会立即发布，敬请存眷。附：其他城市的操做流程，仅供参考什么是“带押过户”？二手房“带押过户”形式是指“房屋含抵押过户——打点购房抵押注销”全流程闭环形式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押注销设立的无缝跟尾。原交易形式下，假设二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如斯一来，购房者打点二手房交易过户，买卖两边签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通事后，卖方必需先结清原银行贷款，打点抵押登记注销，然后才可申请打点二手房过户的转移注销和买方贷款的抵押注销，抵押注销完成后买方银行放款，向卖方账户付出购房款。买卖两边不只要在注销机构和银行之间来往屡次，所需的时间周期也会很长，且在全数交易和注销手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，良多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。“现实上，二手房‘带押过户’是有法令根据的，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财富让渡的，抵押权不受影响。”
二手房“带押过户”，对二手交易有啥影响？
起首，需要强调一点：带押过户更大的感化是免往二手房交易“赎楼”那一步调。举个例子，小王三年前买了一套房，现在还剩80万房贷没有还清，如今急需用钱，只能卖掉。根据现有规定，小王必需把房贷还清了才气卖出（简称赎楼），所以他得走一下贱程：①申请提早还贷②银行批准后，还清欠款③银行涂销而带押过户，能够间接免往赎楼那一步，哪怕小王房贷还没还清，也能够卖给其别人。那就意味着，赎楼的时间能够省往，高达数万元的赎楼成本也能够节约。因而，在带押过户形式下，无需解押就能交易，促使更多业主情愿挂牌出卖房源。同时，对买家来说，不消再担忧到底要不要本身的首付款给业主来解押，平安性有保障。
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文章来源:克而瑞