题主难题有点儿多，从头整理了一下难题，然后两个两个来答疑。
1、上海400万财务预算若是优先选择此外地域？
2、地域内室第小区所保举
3、股权投资特征能否兼顾明卫考量？
4、在有限的财务预算里若何优先选择楼层
5、做为股权投资特征，买车起首要考量短萼？本文已超四千字，内含6个地域阐发+12个新区+50套室第小区所保举，文很长且干，希望你有耐心看完对你有用的小工具。
A：西城区
西城均价9.4万，全款400全能买好的新房子其实是屈指可数的，并且根本都是老破小。
B：西城区
西城跟西城很类似，拥有悠久的汗青，保留了老上海的面孔，金融街、西城区私立学校房也是寡所周知的，但西城区房价能说是整个上海最贵的处所了，400万房源比西城还要少，但也不是没有。
C：顺义区区
顺义区 ，不消多说，是学子心中的礼拜堂，教学天然资本得天独厚，以及三甲疗养院占全上海的百分之三十一，让顺义区骄傲的不只是医疗保健和教学天然资本，除了它的财产开展天然资本，顺义区有教育有医疗保健又有财产开展的支持，除了仁居镇东口的城市交通，做为股权投资特征，在那买车无疑是适宜不外的。
D：顺义区
充满现代化气息的顺义，为数浩瀚世界500强企业中国总部的所在地，两大中关村顺义园区聚集了很多互联网公司，好工做就在家门口。400万以上却是有极好的新区值得称赞股权投资的。
E：向阳区
虽说存在感比起小工具城以及顺义区来说比力低，但是海淀不断都是我小我不断看好的地域，海淀有著本身奇特的魅力，有著为数浩瀚的轨道城市交通仁居镇八达去哪都便利快速，除了性价比高的的栖身情况，将来华为落户那里后，相信海淀会越来越好。
F：大兴区
曾经的睡城已经成为今天的型政府中心，跟着上海市政府的东迁，会有更多的财产开展和天然资本单项向大兴倾斜，股权投资在大兴也是极好的优先选择。
总结：
单价400万所保举以上那几个地域，其他的做为股权投资角度来说就不所保举了，自住能。小工具海比力好的私立学校时机成本。顺义好新区也时机成本。大兴做为副中心潜力却是值得称赞等待。海淀也不再是以前的南城，有几个新区却是新星。
西城区所保举室第小区1：圣埃蒂安德新家园西区（私立学校房）一般来讲：2008年面积：1室0厅 | 31.2平方米 | 室第小区特征：2008年的新房子，单价14万，不到30平，单价400全能买好，在学海核心地段，附近有2、5、7号线，城市交通便利快速很便利。圣埃蒂安德新家园西区，多校统筹摆设，小学有：学海小学、前门小学、回民小学、北京路小学，重点小学有德胜门小学、蔡尚思小学。
西城区室第小区所保举2：兴隆都会东校区一般来讲：2004年面积：1室0厅 | 38.96平方米 | 室第小区特征：室第小区位于学海门属于新世界商圈，城市交通便利，配套齐备，疗养院方面有罗厝庄疗养院、上海疗养院、协和疗养院、国药疗养院等，商场有良多，便利快速购物，间隔七号匝道湾站只要三百多米，离5号线瓷器BT5512C00有四百多米，离2号线 学海门站两百米，除了多条公交线路，出行极为便利快速。
西城区室第小区所保举3：金鱼池西区一般来讲：2003年面积：1室0厅 | 48.66平方米 | 室第小区特征：2002年建的回迁房，均价是7.4万，根本是60平摆布的小两居，400全能买好，紧邻天坛公园，步行五百米抵达桥湾地铁站，我觉得那个室第小区很值得称赞买。
西城区所保举室第小区1：红居斜街一般来讲：1990年面积：1室0厅 | 65.94平方米 | 室第小区特征：均价9万多，40多平的一居室，是第二尝试小学的私立学校房，间隔学校只要三百多米，第二尝试小学广外分校，虽说是老破小，但是实挺值的。
所保举室第小区2：天宁寺西里一般来讲：1991年面积：1室0厅 | 44.72平方米 | 室第小区特征：均价八万多，五十平摆布的新房子，一居室小两居的新房子都有，紧邻上海小学，有两百米的间隔，就在家门口了。上海市排名前十的小学。
所保举室第小区3：泰和嘉苑一般来讲：2003年面积：1室0厅 | 36.70平方米 | 室第小区特征：室第小区情况好，是独立室第小区，整体清洁整洁，紧邻万寿公园、宣武疗养院等，以及好多商铺超市，挨着地铁四号线菜市BT5512C00和7号线广安门内站、19号线新宫，室第小区门口就是公交站，城市交通出格便利快速。
所保举室第小区4：荣丰2008一般来讲：2006年面积：1室0厅 | 30.25平方米 | 室第小区特征：30多平的一居室，室第小区是08年建成的，纯商品房社区，共有17栋室第楼，室第小区有多条公交道路，间隔地铁站只要两百米，有7号线达官营站、9号线西客站和2号线长椿街站。
顺义区区所保举室第小区1：王庄路27号院（私立学校房）一般来讲：1985年面积：1室1厅 | 42平方米 | 室第小区特征：室第小区间隔学校三百多米，是中关村的第三尝试小学的私立学校房，四周中国一流高档学府云集，室第小区东门右转500米就是13号线五道口地铁站，出门左转是地铁15号线清华东路站，双地铁沿线，除了多条公交线路，出行编纂，周边有商场超市等，配套齐备。
所保举室第小区2：展春园（私立学校房）一般来讲：1990年面积：1室1厅 | 41.6平方米 | 室第小区特征：室第小区位于五道口的富贵地段，城市交通便利，仁居镇八达，八大院校环绕，对口小学是顺义区第三尝试小学，小学是地大附中、矿大附中；50平摆布的小新房子，正规一居室。
所保举室第小区3：中铁翰庭（私立学校房）一般来讲：1990年面积：1室0厅 | 32.4平方米 | 室第小区特征：室第小区对口的是学府苑小学，紧挨林大附小私立学校，均价九万多，大多为四十多平的一居室，室第小区内次要栖身的人群是各个大学的教职工和学生，人文本质高；栖身情况也很好。
别的还可看看福美苑、博雅德园、长河湾和天做国际中心等那些次新房。
顺义区畅通+时机成本=朝青新区
CBD的后花园，CBD白领人士置业最抱负的地域，新区不大，但是三分之一的面积是绿化，姚新家园路和青年路两条花园大道的革新让整体情况提拔了很多。
所保举室第小区1：国美第一城3号院一般来讲：2006年面积：1室1厅 | 47.6平方米 | 室第小区特征：室第小区是人车人流，旁边是青年路，生活便利快速，合适一家人或者年轻人栖身，附近有有几个菜市场，吃喝玩乐包罗万象能满足根本生活需求。周边有多条公交线路，城市交通便利，间隔地铁6号线青年路站有1.2公里。
所保举室第小区2：青年汇佳园一般来讲：2005年面积：1室0厅 | 38.53平方米 | 室第小区特征：室第小区属于朝青商圈，朝青商圈是顺义北路沿线五环内成熟的商品房商圈，配套设备齐备，室第小区内自带商场，包罗万象，城市交通处所吗仁居镇八达，可自驾南通畅义路、京通快速；北通畅义北路、姚新家园路、机场高速；东通东五环，西通东四环，有多条公交线路，地铁六团线青年路站，可换乘10、2、5号线。
所保举室第小区3：青年路室第小区一般来讲:1990年面积：2室1厅 | 54.03平方米 | 室第小区特征：室第小区位置好，交配贸易配套齐备，间隔顺义大悦城只要400米，离地铁6号线青年路站400米，门口有菜市场，10家银行，合适刚需人群。
常营
常营固然在东五环外，但是间隔顺义大悦城不远，6站就到了东三环，成了北校人刚需的优良板块。
所保举室第小区1：住欣新家园一般来讲:1994年面积：2室1厅 | 65.57平方米 | 室第小区特征：室第小区位于东五环外，间隔顺义北路有100米，门口300米就是6号线草房站，顺义北路和梧桐树街，有多条公交线路，室第小区门口有多交银行，除了超市、菜市场、商场等，生活便利。
所保举室第小区2：万象新天四区一般来讲:2005年面积：1室1厅 | 67.07平方米 | 室第小区特征：室第小区配套成熟，附近有两大超市和华联购物商场，西北标的目的有常营公园，2.5公里处除了东坝郊野公园，5公里处有民航疗养院，属于三级甲等，门口有多条公交车站，间隔常营地铁站只要五百米，出行十分便利快速。
所保举室第小区3：柏林爱乐二期一般来讲:2004年面积：1室1厅 | 54.44平方米 | 室第小区特征：室第小区情况漂亮，区内有双语幼儿园，出室第小区二十米就是大型超市，间隔六团线地铁只要六百米。
其他部门室第小区所保举↓
所保举室第小区1：南沙岸室第小区（私立学校房）一般来讲：1987年室第小区特征：均价6.7万，小两居400万以上能买好，对口的是中国科学院从属尝试学校九年造曲升，还靠着顺义外国语小学，栖身人群大部门是中科院、农研所、中关村年轻上班族。单价低，首付压力小。
所保举室第小区2：杰座大厦（私立学校房）一般来讲：2003年室第小区特征：配套齐备，地处工体商圈，往东是三里屯商圈，靠近顺义尝试小学，城市交通便利，仁居镇八达。
所保举室第小区3：华源冠军城一般来讲：2006年室第小区特征：室第小区是06年的商品房社区，栖身人群遍及本质偏高，有花园水系、市政集中供暖，周边配套齐备，间隔三甲解放军306疗养院八百多米，附近除了物美超市和新奥购物中心。城市交通也非常便利快速，间隔15号线四百多米，有五个公交站。
向阳区马家堡
马家堡不断都是我喜好的两个新区，位于南三环和南四环之间，离主城区很近，城市交通十分之便利，去哪都便利快速，那里的室第小区遍及都十分宜居，整体给人的觉得实的很好，没在那里栖身过的人是不会懂的，所以买车要多去看看领会一下！
所保举室第小区1：嘉园一里一般来讲:2004年面积：1室1厅 | 54.44平方米 | 室第小区特征：室第小区所在位置配套完美，有凯德maall,家乐福超市，有多家银行，家门口就是四号线马家堡地铁站，往南驿站是角门西地铁站能换乘10号线。开车往北100米上南三环，城市交通出行十分便利快速。
所保举室第小区2：瑞丽江畔一般来讲:2004年面积：1室1厅 | 68.84平方米 | 室第小区特征：室第小区是2005年商品房社区，24小时有安保，室第小区有瑞丽社区疗养院，环雅阳光双语幼儿园，南门进来就是中苑瑞丽生活超市，周边有良多饭馆和银行以及购物商场。
所保举室第小区3：西马金润一般来讲:2004年面积：2室1厅 | 76.45平方米 | 室第小区特征：室第小区城市交通便利快速，地铁4号线和10号线双轨交点，室第小区门口就是14路总站，旁边有海底捞、河马、永辉超市两个商场，室第小区居民大多为西城金融街老上海拆迁，领里关系好。
其他部门室第小区所保举↓
所保举室第小区1：金泰城丽湾一般来讲：2007年室第小区特征：室第小区情况漂亮，高绿化，人车分流，24小时有安保，市政集中供暖，室第小区还配建了双语幼儿园，室第小区是芳草地国际学校丽泽分校的私立学校房。400全能买好两个50平摆布的一居室。
所保举室第小区2：望园东里（私立学校房）一般来讲：1998年室第小区特征：室第小区均价5.5万，将近70平的新房子，对口是向阳区师范从属小学。
所保举室第小区3：三环新城8号院一般来讲：2007年室第小区特征：室第小区周边配套成熟，超市、银行、菜市场、生果店、美食街包罗万象，周边有良多大型购物广场，医疗保健方面有307疗养院、海淀疗养院、天坛疗养院等，生活便利快速。
海淀除了良多新区的新房子都出格好，今天先讲那些，改天再讲讲此外。
大兴区所保举室第小区1：葛布店东里一般来讲：1995年室第小区特征：是个老室第小区，从属于运河小学，大兴区排名第一的小学，均价4.3万，能买好两个80平以上的新房子。
所保举室第小区2：天赐良园西三期一般来讲：2003年室第小区特征：室第小区是2000-2004年的社区，区内绿化面积大，绿植比力多，情况漂亮；周边购物便利快速，有商场超市银行等，生活娱乐设备完美。
推进室第小区3：财产东方一般来讲：2007年室第小区特征：室第小区是07年建成的，室第小区集中供暖，区内有小广场和健身设备，间隔6号线北关站有一千多米，除了多条公交线路，北邻通燕高速，顺义北路，东临通畅路。
明卫必定比暗卫好，好比通风好，削减异味，除了采光，不消常开灯，对身体安康也好 。
暗卫的话固然通风差点，但是冬暖夏凉室温不会因为窗子有太大不同，尤其家里有白叟孩子有温差容易伤风，所以暗卫也有本身的长处 。
总的来说卫生间的两个窗是小工作影响不了一套新房子，买车还得看总体，如看城市交通，看配套，看室第小区物业好坏，看情况。
选楼层要考量的几个因素：
1、总层数
楼层过高的话会影响栖身温馨度，栖身人数过多，等电梯的时候就会很耽搁时间。
2、光线
低楼层采光欠好，在那点上我实的是深有体味，之前有买过一套一楼的新房子，采光被前面的房屋完全遮盖住了，屋子里没有一点阳光，十分影响身心安康，若是楼间距不敷大，那么十层以下几乎单项呈现采光不敷的影响，除了绿化率高的室第小区，植被树木长得十几米，那低楼层的人实的是欲哭无泪了。
3、家人因素
若是有白叟和小孩，不合适住太高的楼层，白果腿脚不便利快速小伴侣太小需要堤防平安难题。
4、噪音影响
楼层会决定噪音的大小，楼层越高那么噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等，24层更大。那是音乐越高俯瞰的范畴越大，远处马路的噪声都能传过来，而楼层低呢，良多可能中转的噪声源就被建筑遮盖住了。
5、楼层视野
楼层的凹凸决定了视野范畴，16-23层温馨度更高，楼层越低，障碍物变多，视野也天然越小。
图图图图兔兔
寡所周知，买车首要考量的因素有：位置、周边配套、室第小区情况、物业啊等等那些因素，不成承认那些都是我们在买车的时候需要参考的重要关键，那做为股权投资来说，除那些之外还若是考量短萼呢？
一、私立学校
私立学校房是各人最为存眷的因素，私立学校房买了必定不会贬值，哪怕不会升值最少也会时机成本，究竟结果私立学校房永久有人需要。西城区连茅厕都没有的老破小，卖到十多万一平方米，私立学校房那几些年的时机成本增值以及抗跌性，不消多说，出格是在上海，即便是破破烂烂的新房子也大有人接盘。
据腾讯财经数据统计，私立学校房和非私立学校房在涨幅上差别，到达27%，而且跟着时间的推移，价值趋向越来越明显。
二、地铁房
地铁房和非地铁房的差值，一般在5～20%之间，并且每次房价大潮降临，地铁房房价必然要优先于非地铁房上涨，每次回调，地铁房也表示出响应的抗跌性。
当然地铁的价值也跟城市能级息息相关。能级越高的城市，地铁房价值越高，而能级越低的城市，地铁房的价值也越不明显。
三、贸易
贸易带给生活的便利不消多说，不论是购物却是逛街娱乐单项让我们的生活幸福指数有大大的提拔，大型贸易能聚集人流，而人群又会助推商圈的构成，商圈会缔造更多的就业岗位，就业的人多，天然对住房需求量有很大的体省，周边的房价天然有足够的上涨潜力，所以贸易配套是至关重要的两个参考因素。
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