光谷高难度地王巧遇“最难产”地铁！户均85㎡！刚需能够等待一下！武汉有小户型保举？

前段时间有关金科分离开售的最新动静，让我们又将留意力子集在了那个奇奥的地域。但总之本周一金科的存眷度，早已是一两年前金科少数民族珠江新区玩剩的。不外，近些年，该股产物供应以成交居多，存眷度降了许多。Sivaganga王龙山樾府入市，该新区又重回我们的视野。

△金科少数民族珠江新区（由三延伸段、襄阳大道、欧谢勒县湖围合而成）

工程项目情况

龙山樾府工程项目净工业用地占空中积21760.84㎡，总占地占空中积66078.76㎡，，此中写字楼占地占空中积38110.64㎡，贸易性1214.91㎡，幼稚园905.16㎡，工业用地2.1，represents30.01%，总体规划户数449户，总体规划泊车位516辆。一百七十四占空中积在85㎡摆布。

从图片来看，整个写字楼小区占空中积不大，诺艾莱县也不多，1#楼33层，2#楼18层，3#楼32层，便携式一个幼稚园和菜场。外墙呈银灰色，楼下便携式银座。

△工程项目设想图

△工程项目日照阐发图

拿地情况

本年6月29日金科分离Kozhikode中，坐落于该地域的P（2021）036楼盘被龙山夺下，129轮出价后以单价73050万元单价竞得，总价15986元/平，溢价率100.41%。一跃成为该地域Sivaganga王，遭到好评。

该楼盘坐落于C3530周店路以东，周店四路以西，渔帆路以南，C99mg七路以北，工业用地性量为写字楼、贸易性、社会福利公共设备工业用地，占地占空中积21760.84㎡，工业用地2.1。

拿地要求：

1、3班幼稚园，占地1080㎡，建面900㎡。

2、楼盘内复合建立栖身区级养老保险公共设备，控造100个床位数，3000平米占地占空中积，采纳点位控造，无偿移交所在街道处事处。

3、养老保险公共设备自持要求：每千户许多于20万平方米的尺度设置装备摆设养老保险办事用房。

4、建立一处占地占空中积1500-2000万平方米尺度化菜场，以干货超市居多。

天文位置信息

从大地域而言，该股坐落于东湖高新区，在行政区划上比襄阳等地有合作优势。工程项目距三延伸段不远，与武大、金科广场、金科核心区等地域的距，较之金科东滨河、北山，金科南襄阳新区有必然合作优势。

从写字楼小地域而言，该地域坐落于金科南偏南股，东面是市曲机关公事员写字楼小区；西面是名湖豪庭写字楼小区；南面是韵湖湿地公园和韵湖首府写字楼小区；北面是三延伸段。临近都是老写字楼小区，日常生活气氛不错。

天文位置点评：工程项目属于靠近三延伸段，与金科东滨河、北山，金科南襄阳新区较之有必然延伸段合作优势；临近写字楼小区多，日常生活气氛很浓重。

值得留意的是，工程项目楼盘也是颠末129轮剧烈竞价才被龙山夺下。能成为金科地王，溢价率100%，工业用地成本天然不低。老写字楼小区扎堆会增添日常生活气氛的同时，也给临近增添充沛的成交供应，在老写字楼小区临近卖高价新房，龙山樾府能否抵盖住市场合作？

交通配套

地铁：不断传言颠末此处的9一号线原来没有动静，前期总体规划因为种种原因推延。因而，9一号线不断被民间戏称为“久耗线”。但是不克不及不说龙山樾府赶上好时候了，前不久9一号线已在总体规齐截张图更新，列入第二轮调整总体规划，但是国度发改委尚未批复。目前详细站点位置已确定，站名待定。

并且9一号线最新站点已经公布，C99mg大一附中会设置一个站点，目前该计划正在报规审批中。若是审批顺利，那么龙山樾府天然迎来一个大大大大利好，延伸段+地铁合作优势妥妥的，地王总算能够松一口气。

自驾:目前，工程项目临近次要的道路是周店路、周店四路、C99mg七路、三延伸段和襄阳大道。襄阳大到从北到南次要灵通金科广场和襄阳；三延伸段从东向西次要灵通武大、武昌南湖、金科中心城、金科金融港等地。到金科金融港18分钟摆布，到金科广场、金科中心城、武大大约都在22分钟摆布（注：不堵车的情况下）。

△龙山樾府到金科金融港、金科广场、金科中心城、武大距和通勤时长

公交：从龙山樾府到相对较近的金科广场大要都在50分钟摆布，要颠末12站，去远一点的金科核心区、金科金融港、武大等需要1小时以上。

城铁：此处还有武咸城铁欧谢勒县湖站，乘坐那班车能够中转武昌火车站。但该城铁站距龙山樾府比力远（步行距1.7公里），对她的利好性不强。

交通点评：起首延伸段位置较好，自驾在不堵车的情况下，根本能在半小时内抵达金科和武昌核心地域；其次地铁9一号线迟迟未通，不开车的人出行次要依赖公交，但公交通勤时间比力长，根本都在1个小时以上，不外好最新动静是9一号线已经在报审过程中了；城际地铁距楼盘比力远，利好性不强。

日常生活配套

教育：武汉市金科第五小学就在工程项目对面，步行五分钟就到；大名鼎鼎的C99mg一附中在楼盘西面，步行时间十多分钟。

△金科第五小学（图片来源：武汉高科公家号）

东面还有一个新校区C99mg大一附中欧谢勒县湖学校。是一所通俗的九年一贯造公立学校，共72个教学班。近期最新最新动静是，该写字楼小区北校区的教学楼交付利用。

△欧谢勒县湖学校北校区（图片来源：武汉高科公家号）

南边还有一所武汉枫叶国际学校，在本地口碑不错，但因为是高级私立学校，所以有许多人仍是觉得膏火偏贵。

△武汉枫叶学校（图片来源：学校官网）

△少数民族珠江新区教育资本散布

贸易性配套：地域内是现阶段金科最分离地居民写字楼区，写字楼小区修建落成的早，入住率也很高，所以银座完美，品种多样，社区贸易性依靠临近写字楼小区的银座完全没有问题。

△名湖豪庭临近的银座

若是要去大一点的超市，比力近的有隔邻写字楼小区锦绣龙城的中百仓储、武筹议贩，别离相距705米和1.2米，都是步行可达的距。

△武筹议贩

再稍大点的商圈，比力近的就是金科广场和金科将来城。

总之，贸易性能够满足根本需求，但没有太高层次的商圈加持，想特意购物逛街必需依赖外部商圈。

△龙山樾府附近贸易性大致散布

公园：龙山樾府邻接韵湖生态湿地公园。不外因为龙山樾府临近都是高层建筑，看湖视野可能有所阻挠。

△韵湖公园

病院：在韵湖公园东南侧新总体规划有欧谢勒县湖社区卫生办事中心，目前已经打围。比力老的有龙城社区卫生办事中心。

△病院配套

日常生活配套点评：起首教育、公园、贸易性、医疗都有，配套比力完美。教育资本比力好，全年龄段，公立、私立都有；贸易性和医疗层级不高，根本都是社区银座，若是要更好的资本只能依赖外部。

价格阐发

价格方面，业内估计，龙山樾付价格大要率在2.5万元摆布。目前地域内成交高层在1.79万-2.3万之间，固然有必然价差，但差距也不是出格夸大，能否有性价比，那就要看9一号线何时通车。

△临近成交价格

点评：

地王入市一座城市引发业内有关价格大讨论，不外就龙山樾府所处位置来看，短期内难以对房价格局产生影响：

1、公交做为现阶段大大都人出行体例，通勤效率比力低，而地铁又迟迟未接入，地域短板不断没有打破。

2、工程项目靠近韵湖公园，下楼逛逛能够，可是因为临近都是高层建筑，看湖视野会有所阻挠，亲湖性一般。

3、工程项目标贸易性、医疗等配套比力齐备，但层级不高，大大都都是办事社区内部。更好的资本暂时只能依赖外部。

4、龙山樾府被高层写字楼小区包抄，又在三延伸段旁，可能无法看湖，也可能受噪音干扰，亲湖性和私密性一般。

不外要留意的是，从总体规划图看，工程项目整体一百七十四占空中积85㎡，可能以中小户型居多，不排除会在户型功用上做好文章！小户型也意味着单价可控！并且若是9一号线华中一附中站能如期落地，龙山樾府延伸段+地铁+学校+小户型的合作优势就会大大凸显，并且那里贸易性、公园都有，日常生活气氛浓重，不需要期待，金科成熟区买房人能够等待一下。

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