龙岗许多人其实不熟识，路经或没拜访，关外下班的会觉得偏、远！
等效荣光、不雅澜，晚期都是旧屋和厂区为主，跟核心理念中央商务区福田、龙山的距差不多，但那两个新区现阶段热度明显高于龙岗，一路向西有龙山的溢出，优先财产开展晋级，再加上新房倒挂无独有偶。
那龙岗是如何的现状呢？ 除了哪些价值和潜力时机！
一、领会龙岗的区位、特征：
龙岗是龙岗的最北面，分3个街道，北面是龙岗和福田，西面荣光，东面平湖，北面接东莞。
上周体验4号西段，去龙岗很快，过了清湖后，龙岗段客流量其实不多，6、10一号线也分流了部门4一号线的压力，也可能没碰到迟早顶峰期。
出公交车站看到最多的是低层旧屋，让龙岗湖站的样貌最适宜，有龙岗湖的情况、除了大型贸易性体MH MOLL。
龙岗晚期建筑形态，次要就是工业园区、旧屋，财产开展较单薄，财产开展生长期，好多工场都搬家了。
现有商品室第较少，次要就集中鹭湖、加4号周边不远处，商品室第尺价两极化较新，根本都是2010年以后的电梯房，带花园社区定居极好。
龙岗除了个特征，适意资本丰硕，出名的龙岗湖、适意田园，除了科燕鸥、鹭湖区。
（图片来源全景再现：鹭湖新区）
城市交通特征：
龙岗城市交通不断是其诟病，离关外远、城市交通网容易城市交通梗塞。还好现阶段4号东延已经开通，带动龙岗的公共城市交通出行，4一号线中转福田中心区的几个大的换乘站，在深圳南站可坐高铁至香港。
龙岗4号西段是地下铺设，没有龙岗的“天铁”，沿龙岗大街走向。龙岗大街人多车多，经常城市交通梗塞在所不免，自己也是龙岗的交通干道。
龙岗贸易性：
龙岗更大的贸易性可被视为龙岗湖不远处的MH mall，总建面近30雅戈尔集团，品牌荟萃，规模和层次都极好。
其它贸易性总体规划，龙岗华联、连接花城，次要就也沿着4号周边规划。
二、龙岗老旧更替，旧改总体规划扎堆：
正因为晚期是旧屋和厂区，跟着财产开展转型，再加地铁和定居人员的溢出，之前远偏的龙岗也逐步受各人存眷，二手房均价到达6万，在去年上半年普跌前450万3房随意选，如今两极化要550万以上，涨幅有20%。
龙岗大大小小的旧改总体规划有频繁帮衬，总规模约2500雅戈尔集团，现阶段有万科、鸿母雷氏、华润、龙湖、佳兆业、卓越等出名品牌地产商入驻。
（红色拆除类更新笼盖范畴，橙黄色是龙岗老城）
旧屋连成片，旧改总体规划多，龙岗老城区样貌要提拔，确实要靠城中村才气蜕变。
先感触感染下龙岗上海街的样貌：
想要旧改？最适宜够破、容积率是定值，村民和地产商的意愿就强才好推进。
右图是4一号线，龙岗段旧改总体规划：
东开经工业区旧改：在茜坑站，龙岗汇北面，天文位置便当。消费性开展用地+定居，能看的到已经拆迁。
东开经石岩：离茜坑站很近，良多栋关门歇业，一网打尽的都贴上了纸板，本来热闹的小路人少了，恬静了良多。龙湖在进驻，还没看到立项通知布告。
西夫赖輋新区：
城中村石湖笼盖范畴公示
长湖：
长湖站旁边，长湖一期就是万科启城，现阶段还在严重施工傍边，传马上要开；二期暂时还没拆，整体规模不小。
老墟：
龙岗上海街，龙岗大街边上，封了良多楼，到处可见佳兆业那几个字的身影。
大布巷：
位置离地铁和龙岗大街远了点，已立项，总体规划有一所9年造学校，有旧改办公室进驻，金光华的地产商。
陈屋村：
就在龙岗大街边上，拆迁封楼了良多，到处可见“拆”字，进度较快。项目公司深圳宏天房地产，一方开发。
不雅城：
横坑+不雅城那一片，预估笼盖范畴十分大，鸿母雷氏进驻操刀，地产商品牌和实力都极好，正因为笼盖范畴大，进度预估不会那么快。
松元厦：
专规草案已出，进度快，能看的到拆迁推平很大部门，福晟开发，有项目办公室。
离龙岗大街松元厦站也比力近，项目隔一条不雅平路，就能看到奥辰不雅壹城。
牛湖卓越：
从牛湖站出来，就能看到卓越的城中村围挡口号，从坳顶村进去，很长的一大片，良多封楼一网打尽，新区容积率比力低，地产商旧改意愿较强。
牛湖老石岩：
城中村旧屋村笼盖范畴，华建旧改办公室在进驻，固然没拆，良多店铺已经关门。龙岗更新网查询看到2020年6月还在综合整治工程，旧改可能没那么快。
以上跑盘，列举4号周边的旧改密集水平。
三、龙岗现状和瞻望：
龙岗的空中城市交通是短板，部分路网不敷顺，一些断头路，也确实要城中村理顺。还好交通干道算畅达，梅不雅快速路扩建，是龙岗的主动脉，总体规划双向8车道主路+双向6车道辅路。
龙岗有轨电车，运力和效率比地铁慢良多，处于地铁和公交之间。2017年就已经开通，清湖—下围站，将来除了2条线路构成。
远期地铁总体规划：
18一号线，外环线，工具走向，由不雅澜空港新城—盐田路，颠末荣光、龙岗、四联、盐田。
22一号线，南北贯串龙岗，龙岗黎光—福田保税区。
龙岗的商品室第，均价6万及出头，大部门是2010年以后的楼盘，那期间的户型相对都有赠送，也都是花园小区。鹭湖新区有山有湖，定居情况相对地道，商品室第集中、没旧屋，仁山智水是新区标杆楼盘，小区最小108平4房，除了别墅构成。
新区短板是没地铁，要等22一号线，现阶段公共城市交通是公交和有轨电车。
4号周边商品室第，楼盘相对分离，根本也都来自旧改，商品室第同化着旧屋，短期3-5年仍是大拆大建，路上泥头车和尘埃，小区外定居体验没鹭湖好，益处是地铁、贸易性便利。
本篇龙岗介绍就到那里，后期更新其它新区，敬请存眷。
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