看 京做为地名最早呈现在辽代
史乘记载，看 京做为地名最早呈现在辽代，距今已有千年。沈括所言现实指的是辽代之事。辽代定都于中京（今内蒙古宁城），而把幽州（今北京）做为陪都之一，称之为南京（亦称燕京）。昔时的看 京馆其实并没有建在看 京，而是建在看 京东北十余里的孙侯（今孙河村）。孙侯与看 京其时都处在中京经古北口通往幽州的交通要道上，孙侯更是位居温渝河（今温榆河）之南岸，是其时从东北标的目的进出幽州必经的重要渡口，也是兵家必争之地，村中曾设有了看 敌方情状 的土堡，孙侯原为孙堠。为了给南来北往的青鸟使供给宿息饮饯之所，辽代便在孙侯成立馆舍。始称孙侯馆，后改为看 京馆。想必是昔时看 京较孙侯更有名。现在到孙河村往 找觅 看 京馆的遗迹，已是一无所得。
看 京馆既在孙侯，沈括所言“三十里”似有不确。故清代于敏中所辑《日下旧闻考》及吴长元所辑《宸垣识略》中均称“看 京馆在城东北五十里孙侯村”。考虑到辽代幽州在今西便门至宣武门一带，此说该较为准确 。别的宋《王沂公（曾）行程录》中还有“四十里”一说。
■明代看 京墩让看 京再次立名
假设 说在辽宋期间让看 京出名的是看 京馆，那么到了明代筑起了看 京墩则让看 京再次立名。
看 京墩建于明景泰元年(1450年)。此时的明朝正处在战乱年代，北方蒙古族瓦剌部不竭抨击打击，战事频繁。明正统十四年（1449年）八月，英宗墨祁镇亲率五十万大军北上讨伐，却大败于怀来土木堡，英宗亦成为瓦剌军的阶下囚。英宗之弟墨祁钰随后即位(号称景帝)，上台后首要之事即是重用兵部尚书于谦，依仗其刷新内政、整顿戎行、备足粮草、修建城防，以保京城不失。同年十月，于谦率领 明军胜利击败 兵临北京城下的瓦剌军。过了三月即明景泰元年闰正月，于谦为加强北京城防又奏请皇上：“京城四面，因无墩台了看 ，寇至不克不及知其远近及下营处，卒难提备，可用四面离城一、二十里或三十里筑立墩台，以便了看 。”景帝回曰：“所言甚善。”其令钦天监踏勘，画图来看。同年六月，总兵武清侯石亨再奏：“京城四面，宜筑墩台，以便了看 。”只过一月，七月就在京城北面和东北面“筑德胜门双综展 及东曲门外看 京村墩台”（《明实录类纂》北京史料卷）。至于此墩台的外形 和规模，史乘上没有记载。但可对照昔时其他处所所筑墩台的大小：“高三丈，阔十二丈”。清代的《日下旧闻考》和《宸垣识略》对那座“看 京村墩台”都有所提及。
历经550多年的风风雨雨，看 京墩已不见踪影。现在的看 京村人都不知看 京墩为何物，但村里的白叟还记得，早年村南地头曾有一土包，人称“单墩”，恐是看 京墩的遗留之所。后来建厂房、修公路将那一仅存的土包推平了。
■明后期分出大小看 京村
明代以前看 京只为一村，明后期分出了大小看 京村。两村以一条小河相隔，大看 京村居东，小看 京村居西。到上世纪九十年代，大看 京村已有常住生齿近2000人，440多户。小看 京村则有700多人，300多户。虽然大小看 京村的人们对看 京馆、看 京墩几乎一无所知，但说起看 京的来历，村里白果城市说出如许一个事实：他们小时候站在村头就能够看 见东曲门（城楼）、鼓楼。
■乾隆帝御封看 京？
此外还能从他们嘴里听到一个御封看 京的传说：那一年，乾隆皇帝往 避暑山庄度夏，经由御道路过此村，停下歇息 ，吃茶品茗之时回头一眼看 见东曲门，随即赐名此地为看 京。白果们朴实的说法和传说可能 道出了看 京一名初始的含义，当然辽代是见不着东曲门的，但能够看 见其时幽州城的某一高点。此说不无根据 ，看看看 京一带村子的海拔高度，虽都处在大平原上，大小看 京村比四周 村子差不多能超出跨越一米，比孙河村更是超出跨越2米多。想象一下吧，其时来自北方的青鸟使、商贾走出莽莽燕山，来到宽广 平原，行至看 京，豁然看见京城的一角，那是多么的喜悦。大看 京村的白叟还有印象，早年御道穿村而过，御道两旁商展 、酒馆逐个摆列，好不热闹。五十年前村里还有双关老爷庙（一殿供两个关老爷），一步两井等奇迹，现已无存。大小看 京村四周 曾有几处明清期间显要 人物的墓地，多已平复，仅存清末军机大臣、大学士世续（俗称“世中堂”）墓地的几间殿房和两株马尾松。
看 京小区已经有10多年的汗青了，小区里除了少部门是世代栖身在此的“老看 京”之外，绝大部门是“移民”至此的外村夫。关于那片地盘的过往 ，“老看 京”们多几少会从父辈那里得知一些，而对良多外村夫来说，可能 都充满 着疑问。我们查阅了数据，摘 访了看 京的一些白叟，来给您说说看 京地名的来历。
古老的来历——东晋时“将台”曾设拜将台，看 京小区的南部一带，本来属于将台乡西八间房行政村。“将台”得名于如今将台洼村西火车站四周 曾有的拜将台。那个拜将台曾是东晋十六国时前燕的皇帝景昭帝慕容俊建的。如今那个拜将台早已经消逝了，并且拜将台所在的将台洼村，如今也因为行政规划的调整而不属于将台乡，而回 东风乡管辖。
沧桑的改变 ——元代时“阜通”是条漕运河。 看 京如今有两条路，一条喊 阜通东大街，另一条喊 阜通西大街，“阜通”两个字比力希罕 ，其实“阜通”一词得名于元明期间流经那里的“阜通河”。阜通河别名“坝河”，就是位于如今看 京西南四元桥南侧的那条小沟渠。不外在元代的时候，那可不是一条小沟渠，而是条能够停止漕运的大运河。1279年，元朝开通北线运粮河，河流取名喊 阜通河，起点位于如今西坝河的光熙门。阜通河半途构筑了千斯坝、常庆坝、郭村坝、西阳坝、郑村坝、王村坝、深沟坝等7处大坝用来通漕运，由此那条河得名坝河。到了清代后期因水源不敷，淤塞失修，坝河才逐步失往 了漕运才能。“西坝河”和“东坝”; 也与那条河有关; 向阳区别的两个地名“西坝河”和“东坝”也是根据 阜通河上的大坝得名的。“西坝河”位于常庆坝以西，所以得名；而“东坝”其实就是郑村坝一带。
1.“ *** 房”是片养马场。在北边的崔各庄乡有一个村喊 “ *** 房”，从看 京过往 的944路、939路公交车起点站就设在“ *** 房”。 *** 房的来历和那里本来是片养马场有关。在元代辽金期间，蒙前人爱饮 马奶酒，因而那里是专门养马产奶赐与 蒙古贵族饮用的处所，久之那里也就称为“马 *** 房”。清朝末年到民国初年，村子才开展成工具两村，称为“马 *** 东村”、“马 *** 西村”。1979年此处地名改为“ *** 房”，但仍分“奶东村”和“奶西村”。
2.来广营曾是正蓝旗军营。来广营乡在清朝是正蓝旗的军营所在地，俗称“蓝营”，后来成为村后取谐音喊 “来营”。1908年，才最早利用“来广营”一名。明、清至民国期间，来广营都是各朝 *** 的屯兵重地，到如今还有一些旧营房遗址。来广营乡原有32个天然村，从一些村的名字上可看出昔时的地区特征 ，好比来广营乡带“营”字的村名十分多，如今有来广营、勇士营、清河营、黄军营，都与明初驻军屯垦和清代驻扎八旗拱卫京师有关。
3.看 京西园多“坟”地。来广营一带因为地处明清期间的郊区，因而那一带仍是一片皇家坟地。达官贵人、皇宫中的宫女寺人以至一些皇亲国戚也都埋葬在此。在地名上，过往 来广营乡带“坟”的村就多达14个，好比“师家坟”、“赵家坟”、“王爷坟”、“六公主坟”等。“师家坟”村如今位于澳洲康都小区的西侧，是看 京存留下来为数不多的老村子，不外目前已列在拆迁范畴 之内。“赵家坟”就是如今的看 京西园一带。看 和桥四周 的“六公主坟”，是清朝道光皇帝的第六个女儿寿恩固伦公主坟墓之地。前段时间在看 京西路挖出的明清古墓，也阐明 了看 京曾经存在大片坟地。上世纪60年代后至80年代初，来广营乡的那些村名末尾“坟”字陆续改为“村”、“庄”以及“屯”等。
4.有趣的更改——“花椒地”——“花家地”——“画家地”位于北四环东北角的花家地小区，最早那里曾是一片花椒地。“本来那里是一片农田，在上面种着大片的花椒，因而那一带也就被称为花椒地。”老一辈的“老看 京”们对记者说。1988岁首年月，城开集团在那片花椒地里建起了看 京小区之一批室第小区，取花椒地的谐音喊 “花家地小区”。如今花家地已经分为“花家地西里”、“花家地勾栏”、“花家地南里”、“花家地”等几大小区，是看 京较大的一名居民生活区。几年前，因为中心 美术学院移 到花家地来，四周 也就聚集了大量的艺术家，“花家地”也渐渐地被各人戏称为“画家地”，而其实正的原名“花椒地”几乎已经被人遗忘。
本来的看 京是个村子，目前的“看 京小区”的大部门地盘其实本来不属于看 京。如今看 京北侧的南湖东园以北一带，包罗看 京花园、看 京科技园等，本来都是来广营乡所辖；而南侧大西洋新城以南部门，则根本上都属于将台乡。实正的看 京就在目前京顺路旁边的一个看 京村内。南湖、北湖和东湖本来属于来广营; 看 京西北侧的南湖东园小区一带，以前属于南湖渠、北湖渠和东湖渠三个村庄，那三个村庄本来属于来广营乡所辖。 南湖渠早已经被拆除，如今在其原地上盖起了多个小区。如今的南湖渠西里、季景沁园、银领国际、南湖东园、南湖中园和南湖西园等小区，本来都是原南湖渠村庄的所在地。东湖渠和北湖渠两个村庄目前还存在。东湖渠位于看 京花园西侧、北小河公园东边，如今是看 京的一个“城中村”。北湖渠位于看 京西北标的目的，目前还有大量的居民栖身在此。
自1994年起头大规模建立以来，看 京，那个有着特殊 意义的区域颠末不竭的变迁与开展，仿佛成为一座具备区域贸易中心、中等水平的新城。十年前，看 京是北京边沿的一座萧条 的“小村落”，十年后，看 京成为亚洲更大的国际栖身社区。看 京的开展速度如斯之快，令世人震动 ，现在发现看 京有以下几点严重改变 ：
交通瓶颈敏捷突破
看 京素以“进易出难”著称，但是近两年，看 京的交通情况正在发作着天翻地覆的改变 。一方面，看 京内部的交通收集组织得到完美 ，许多先前的断头路相继毗连通车，道路两旁加设了隔离带，必然水平上改动了过往 无人治理 形成的交通紊乱 场面;另一方面，看 京打通了与外围的交通动脉。地铁13号线颠末看 京西，便利了居民快速进进 工具二、三环，再加上规划中的地铁四号线助阵，轨道交通的力量在看 京地域将不成小觑。同时，跟着进进 看 京腹地的看 京西路、阜通东大街的建成通车，包围看 京“早晨出不往 ，晚长进不来”的交通拥堵问题将会得以有效处理.
看 京二手房引领市场风采
看 京地域开发的室第项目多以高层塔楼和高层板楼为主，中档项目居多，以二居和三居为主，市场赐与 相对单一。为了改动过往 在新区开发中产物过于单一的情况，目前进进 看 京区域的项目均以高档公寓、豪宅和写字楼、大型公建及贸易配套中心为主，还包罗大型文化娱乐中心等。
之一:新楼盘数量有限，价格较高.
第二:二手房价位适中，独领 *** .
看 京地域90年代后开发的房屋几乎笼盖整个区域，那些房屋格局大都非常别致 ，大居室，大客厅，厨房的设备比力完美 ，突破了传统的二手房小居室，小客厅，厨房窄小的格局，而且许多二手房都带有精拆修，档次较高
第三:置业者的整体程度 进步.
假设 说九十年代的看 京栖身生齿主体是城市化历程中"上楼"的本地农人，那么，跟着韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的纷至沓来，栖身人群越来越同量化---受过高档教导 的白领阶层日渐成为看 京的支流栖身人群。此外，看 京因为韩国人特殊 集中，因而那里也是远近闻名 的"韩国村"。截行到2007年岁尾，栖身在看 京的韩国人约有8万人，已经占在京韩国人总数的90%。韩国服拆、韩式烧烤、韩国特色专卖店都在看 京各处开花。在韩国，看 京的出名度越来越高，以至良多没有来过北京的韩国人都晓得，看 京是北京韩国人聚集最多的"村"。
将来两三年内跟着更多外企的进驻，会有越来越多的中高收进 群体抉择 在看 京置业。跟着看 京规划蓝图的付诸现实，高科技园区的建立，交通、生活、教导 、医疗、购物、娱乐的配套不竭完美 ，就业情况与栖身操行 的提拔，看 京,将会再次成为人们存眷的置业热点。
贸易配套正在晋级
那两年，看 京的根底设备革新吸引了多量国际零售商，位于北五环的百安居、爱家家居、嘉茂华联商厦、华堂商场、六佰本、家乐福、看 京国际贸易中心、宜家看 京店的进 驻，沃尔玛、欧尚、新世界百货商场、好莱坞影城等。据统计，看 京区域内仅本年新增的贸易面积就达60万平方米，看 京的商务配套正在敏捷兴起。
世界500强企业积极进驻
加拿大北电收集中国总部及研发中心。美国摩托罗拉中国总部及研发中心。爱立信中国总部及研发中心。三星电子（中国）办事总部。美国安捷伦科技。德国宝马汽车电子研发中心。北京奔跑大厦。朗讯科技贝尔尝试室。索尼爱立信中国总部等。
倾力打造三个基地
除上述提及的，由摩托罗拉、三星电子等出名企业为代表的“高科技研发基地”外，看 京还努力于打造“国际留学人员创业基地”。此举次要就是为了培育提拔 留学人员，为他们的开展供给优良的前提。
看 京现已构成：高科技企业的聚集基地、民营企业开展基地，以及留学人员创业基地。基于此，我们不消守旧地估量 ，看 京势必开展成为高科技财产和现代造造业的集群所在。
家驻向阳区农光里,父亲过世想把房子过户到母切身上,到向阳区哪打点？向阳区不动产注销事务中心已在向阳区赤军营东路甲8号开设新大厅，新大厅简称为来广营大厅，投进 运行后，可打点所有不动产注销营业。
本来位于石佛营东里128号院3号楼的老迈厅将被称为石佛营大厅，仍保留打点不动产注销材料查询、契合绿色通道前提的二手房自行成交注销营业。
育慧西里和马南里小区比照
： 马南里在哪？马南里怎么样呢？今天小编就和各人一路来详尽 领会一下马南里房价、房源、户型、情况、交通等周边配套的相关问题！让购房者对马南里有更多领会，挑选到更合适本身的好房子！
马南里小区简介
马南里由无开发商于1985年建成建成；楼栋总数18栋，共计房屋1624户。小区物业公司为单元自管物业

马南里房价、马南里在售房源
根据 链家网查询拜访数据展现 ，马南里本网参考成交均价56062元/平，目前在售房源24套。
马南里交通情况若何？
马南里四周 公交：415路; 988路; 991路; 专116路; 专122路; 专140路; 专14路; 专201路
马南里四周 地铁：地铁15号线
马南里周边配套

幼儿园：北京市向阳区东辛店村中心幼儿园、费家村中心幼儿园、来思国际幼儿园、三为园托幼中心、仁爱玖悦国际幼儿园(马泉营校园)、浩华宫箐幼儿园、北京东方泛爱双语幼儿园、卓乐潼双语幼儿园、马南里中心幼儿园、可儿看 唐幼儿园
中小学：北京市第八十中学(温榆河分校)、崔各庄中学、北京京西学校-高中
大学：首都医科大学第十二临床医学院
商场：北京赛特奥莱(香江北路店)
病院：首都医科大学从属北京地坛病院、北京国门病院、首都医科大学从属北京地坛病院-传染病急诊、首都医科大学从属地坛病院-输血科、向阳区和平病院-急诊、首都医科大学从属地坛病院-病理科、北京市向阳区崔各庄地域马泉营社区卫生办事站、北京地坛病院-急诊、北京地坛病院-住院部、首都医科大学从属地坛病院-儿科病房
邮局：
银行：北京市农村贸易银行24小时自助银行办事(和平收行)、上海银行(崔各庄社区收行)、北京银行ATM(京顺东街)、北京赛特奥莱-中国银行ATM、北京农商银行24小时自助银行(东辛店分理处)、和平收行、北京农商银行24小时自助银行(东辛店分理处)、北京市农村贸易银行24小时自助银行办事(和平收行)
其他：
马南里二手房源选举
选举 房源1：马南里 2室2厅二手房 75.62㎡ 470万 62153元/㎡
马南里小区，满五年独一，中间层，06年钢混。满五年独一，中间层，06年钢混，南北通透

 王海洋
选举 房源2：马南里 2室2厅二手房 61.79㎡ 325万 52598元/㎡
马南里南北通透2居室低楼层独立下水业主诚心出卖。房子是满五独一的商品房，南北通透户型好。
房子是满五独一商品房，首套购房有1%的契税，二套购房3%的契税。没有个税，看房很便利

房子是南北通透的，主卧室朝南带阳台，次卧室朝北，两个卧室之间是客厅。房子没有浪费面积。房子是简单拆修，工具多一点，房子连结的还能够不消大动。略微拾掇一下即可进 住
买房前买房中买房后买房全程防"坑"指南买房前的虚假鼓吹 、买房中的合同猫腻、买房后的货不合错误板??做为生活中较大宗的消费行为，买房食 亏，关乎的不只是栖身操行 的折损，更有家庭财产的缩水。房子自己的特量决定了其很难实现销售说辞与实物完全一致，而那此中的不确定和不成控就给了某些开发商和中介造造猫腻的空间。固然颠末20年的开展，一些买房陷阱因市场的成熟而被破解，但在房屋的整个交易过程中，购房人仍处在弱势地位，需要慎之又慎，制止进 “坑”。本期《广厦时代》摘 访了多位购房人及业内人士，为您细数买房过程中的那些“坑”。
买房前的“坑”
虚假告白陷阱多
在房地财产鼓起的20年时间里，早期的告白做为开发商产物推介的次要渠道之一，起到了很重要的感化。从潘石屹的SOHO现代城将账面上趴着的最初几百万全数用于投放告白而起死回生(实正原因是住房货币化的政策确立)，到2000年摆布号称地基未挖靠告白就能卖完房的时代。
那时的开发商销售部分做过统计，买房人来看房，次要获取信息的渠道排名依次为：一、路过项目(看到路牌)；二、擎天柱告白牌；三、报纸告白；四、老客户介绍??其时互联网还方兴日盛，买房人大大都是初度置业，还没有“不信告白信疗效”的意识。因而，鱼龙稠浊的告白成了开发商被赞扬的次要“罪行”之一。
媒体记者曾“有幸”逃踪摘 访过如许一则告白：买某某别墅，享受开发商供给的24小时热水??那则如今看来几乎是开打趣的告白词(如今别说别墅，就是最通俗的保障房也有24小时热水)，放在其时几乎是做梦一般。但不久后收到赞扬，那个其时在亚北别墅区小有名气的项目所谓的24小时热水，竟然是开发商每家每户发的一根快速热水棒！
假设 说热水棒无厘头的故事并未给买房人带来什么现实缺失 ，那么有的告白则严峻地影响到了买房人的购房行为。其时呈现了大量虚假告白，好比效果图里绿地、会所、幼儿园，到了交房的时候都成了密密麻麻的房子，买房人追查起来，往往得到的回答是只是告白，而负责招待 客户的销售员已经告退了，开发商其实不担责任??
跟着房地产商场化的不竭深进 及买房人不竭加强的法令意识，明火执仗的虚假告白已经淡出江湖，但一些“别致 出炉”的虚假告白让买房人防不堪防。好比不标出规划中的市政路，而是以绿地做为效果图，等进 住的时候跟业主说有关部分的决定，开发商也提早不知情；再好比，号称国际巨匠设想的楼盘，良多都是“贴标”之做(巨匠画草图，其别人现实操做)，最出名的案例就是意大利一位世界出名巨匠底子没来过中国，但所谓他的做品，在中国已经有了两个??
目睹纷歧定为实
相信 在近几年买房的伴侣必然很纳闷儿：为什么本身往 买房的时候总看到“人山人海”，销售员必定地说房子已经卖完了，让买房人等动静。但过了一段时间，销售员会主动打德律风说有人腾退房子出来，买房人仍是有时机买到。
做为开发商常用的一种套路，“饥饿营销”是屡试不爽的手段。开发商经常通过一些活动、促销，吸引大量人流参看 售楼处，看房的人傍边，有从各个渠道请来的实正买房人，还有相当 一部门是所谓的“托儿”。那些“托儿”有的是开发商内部员工及家属冒充的，有的以至是开发商间接花钱雇的。据知恋人透露，一个“托儿”的价格在几年前也就天天 50元，而近一两年已经上涨到天天 200元。
而所谓的“日光盘”有良多也是“运做”出来的。开发商往往先摘 取“内部认购”等体例锁定一批潜在的买房人，同时形成一房难求的假象，吸引大量买房人存眷，然后根据 买房人的基数，确定开几套房能够“日光”，以至能够进步价格。
举个例子，一个楼盘通过低价战略锁定了2000组买房人，那么开发商推出200至400套房是能够消化掉的，假设 200套房有4000组列队，那么欠好意思，价格肯定水涨船高，并且包管“日光”，一切都是套路，所以目睹纷歧定为实。
较好的办法 就是不被面前看到的吓住，看看所谓的“日光盘”网签了几套，建委网站都有公示，做不了假，一看便知。专家提醒，当下的是市场很难再现日光盘，买房人多留个心眼儿。
随意虚构赠予 面积
“50平方米独身公寓变身85平方米小复式”“买一送一”“两居变三居”??赠予 面积成为眼下良多开发商诱人的鼓吹 点。但买房人万万重视 ，送是送了，但未必你享受得了。
在国内发作过如许的案例：开发商开发的楼盘赠予 超猛进 户花园，5.7米层高。买房人被要求合同中附加一份拜托 书，让买房人拜托 另一家公司填平赠予 的庭院面积。曲到进 住时买房人才发现，开发商许诺的赠予 面积就是从一楼通到19楼的庭院，并且庭院本色上是开发商为了削减收入地盘出让金，隐瞒了有关部分，“偷来”的面积。
因而，专家定见 ，买房人必然要认真审阅拜托 书的内容能否合法合规，不然赠予 的面积很可能是违章搭建，存在被拆除或者其他倒霉法令后果的隐患。
在北京也发作过类似的现象，一个豪宅项目样板间里，客厅显得十分大，出格 是阳台部门，但是同业立即 看出该开发商在面积上做了四肢举动，把客厅面积延伸出往 很多，但在报规时必然是根据本来面积上报的，不然底子过不了关，所以同业断言：在交房时，买房人必然会发现面积不像样板间表示的那么大，将来开发商违约隐患十分大。
为买房办假证把稳赔了夫人又折兵
因根据 北京“限购”政策，持《北京市工做栖身证》的非京籍人士视同北京市户籍，买首套住房不受持续五年社保和纳税证明 限造；同时，能够购置第二套住房。那一规定让良多不具备买房资格的人看到了一线期看 。于是乎，各类“搀扶帮助 打点北京市工做栖身证”“离婚证”的地下交易有了温床，出格 是北京市工做栖身证，往 年在暗盘上的价格是12万元，本年的价格据说已经涨到了20万元。
但“遗憾”的是，通盘都是假的据记者赞扬：限购刚起头第二年，就有开发商的销售员为他打点了“北京市工做栖身证”，他也买到了房而且已经进 住好几年，但比来在办房产证时，注销部分说栖身证是假的。他在跟开发商交涉时，开发商的回答是该员工已经告退，公司没有责任。
市住建委相关负责人此前就已经表达 ，“限购实行后，确实曾呈现一段时间内，持《栖身证》购房的人增加的现象。为了严厉 治理 ，我们很快和北京市人力资本和社会保障局协商，联网核查《栖身证》。如今，各区县房屋权属部分在打点室第房屋产权过户前，对持《栖身证》的外埠购房人，都要登录市或者区人力资本和社会保障局网站，输进 栖身证编号，停止核查，假设 是假证，不予打点过户手续。”
记者在来广营房地产交易大厅征询工做人员时得到的回答是，无论是开发商或者中介代办，仍是购房人本身打点产权，对持《栖身证》的购房人，城市登录市或区人力资本和社会保障局网站核查编号。
而北京市人力资本与社会保障局在有关《北京市工做栖身证》的规定中也早已经明白：“申请单元和申请人所供给材料均应实在有效，申请人供给虚假素材 的，将取缔 申请人申报资格；关于小我供给虚假素材 而单元审核渎职 的，暂停该单元申报资格两年；关于单元停止虚假申报的，取缔 单元申报资格。”
买房中的“坑”
口头许诺赠予 难进 合同
当购房人决定出手，买卖坐下来沟通交易的细节时，仍然有良多“坑”在期待购房人。
一位购房人向《广厦时代》透露，他两年前购置了一套位于北京某景区的度假型室第，购置时置业参谋许诺，交房后会赠予 业主该景区的会员卡，每年能够免费进出该景区200次。但因为供给会员卡的不是开发商本身，所以其实不能写进 购房合同。考虑到开发商自己的品牌效应，以及同期享受该政策的业主良多，该购房人就承受了置业参谋的说法，相信 了口头许诺。
而交房的时候，事实却不如购房人此前预期所想。本来价值较高的会员卡现实权益大幅缩水，同时还增加了会员卡的治理 费。但因为此前销售时，会员卡的现实权益既没有呈现在开发商的鼓吹 告白里，也没有呈现在购房合同中，购房人索赔无门，只能相互在业主群中沟通抱怨 。
除此之外，开发商在吸引购房人购房时，许诺的赠予 品种还有良多，赠予 面积就是最多的一种，先不说那些赠予 是实的赠予 ，仍是像上文提到那样的有种种猫腻，因为都没有确实的根据，并且有违规之嫌，大多都无法写进 正式的合同中，而购房人在收房时详细得到的赠予 面积，就更难以和此前购房时开发商许诺的面积做出间接的比力。
别的，中心 空调、新风系统、物业费??开发商许诺的“赠品”，良多都停留在置业参谋的口中。固然在日趋成熟的市场情况下，开发商完全推翻此前许诺的情状 其实不多见，但因为未写进 合同，购房人难以得到与之前许诺一致的赠予 权益。
填补 协议小心埋雷
有过几次买房履历的购房人都晓得，买房时的正式合同中很难有猫腻或陷阱，实正有价值的内容次要都在购房填补 协议里。
在北京，无论是二手房仍是新房交易，利用的合同范本都是由北京市住建委和北京市工商局结合造定的，条目都是不克不及随意修改的。所以，关于交易的良多个性化的内容，都表现在填补 协议中。
以《广厦时代》拿到的一份商品房期房预售合同的填补 协议为例，有关该套房屋的精拆修原则 、购房资格责任认定、公摊面积比例和位置、延期交房及办贷款违约责任、打点房屋不动产注销证明 的时间等都在填补 协议中有明白的约定。
因为在购房交易过程中，购房人要签上百个名字，良多购房人签到最初，已无暇顾及合同自己的内容，只是机械的签名。但专家定见 ，购房人关于填补 协议，必然要认实地阅读领会，及时提出本身的异议。例如精拆修原则 和利用的品牌、延期交房的赔付原则 及延期交房的责任认定，那些都是买卖两边比力随便 发作纠纷的条目。
不外，在购置新房时，无论是正式合同仍是填补 协议，根本都是确定的，购房人很难摆布合同内容自己。而二手房交易，填补 协议就尤为重要。专家指出，二手房交易时，填补 协议应尽可能笼盖两边可能产生纠纷的一切内容，不只要考虑到买房过程中的问题，买房后的一些事宜也要做出约定。例如，关于房屋原业主的户口迁出时间期限、对学位的占用等等，那些细节问题都应在填补 协议中有所表现。
长周期交易变数多
因为限购政策等原因，目前市场上一些购房交易周期被迫拉长，此中的变数就变得难以意料。
在环京的一些项目，限购的晋级让良多购房人失往 了购置资格，为了吸引购房人，部门开发商推出了先签订《认购协议》，锁定房源和价格，搀扶帮助 购房人起头缴纳个税，满三年后再签定正式购房合同的销售体例。
拉长的三年成交周期，中间就隐躲 了一些不确定的风险。即便是打点了网签，没有过户之前，风险仍然存在。一位购房人告诉《广厦时代》，他此前在环京某区域购置了一套准现房，已经胜利地提交了网签，但在打点贷款、过户的过程中，该区域楼市交易被突然 喊 停，他未完成的交易就被无期限地弃捐了下来。现在固然该楼盘已经建好到达交付原则 ，他也无法停止收房，并且能否买到那套房，尚属未知数。
而在二手房方面，因为市场上连环单的增加，交易周期也被拉长。历时多月的连环单中极易呈现问题和风险，专家指出，连环单的风险次要有以下三类：
排名前列，购房资格问题。假设 购房人先买后卖，本身的房屋因为各类原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来响应的违约问题。
第二，购房款问题。因为连环单交易方良多都面对卖房筹首付或房款的情状 ，因而卖房时的资金贷款进度间接关系到下一笔交易胜利与否。
第三，税费问题。那一问题是良多连环单业主所漠视 的，根据如今的政策，满二少有的房源能够免缴小我所得税，但假设 购房人在前一套房源没有打点完交易时就已经停止了新房源的网签，那另一位购房人在网签时，系统中展现 原房主名下就酿成了两套房源，需要缴纳差额20%的小我所得税。如许就增加了购房成本，极易产生纠纷。
专家指出，正因为连环单中蕴含的那些风险，购房人在涉及那类交易时，需要将相关的不确定因素考虑好，在填补 协议中，停止明白、详尽 的约定。
买房后的“坑”
小我买房信息被泄露
天天 被打德律风询问房子要不要卖、要不要买新的、要不要出租、要不要拆修??那是良多购房人在买房后遭遇的困扰。
有购房人表达 ，在买房后，他几乎天天 城市接到房子相关的推销德律风，并且对方清晰 地晓得他的姓氏和购房的小区，不胜其扰。即便每次都表达 了回绝，对方仍然会固执地打过来。出格 是在收房后，他一天就能够接到五六家拆修公司的德律风，他思疑，就是开发商的某个环节泄露了他的小我信息。
专家指出，《中华人民共和国收集平安法》中明白规定，不法获取、出卖或者供给行迹轨迹信息、通信内容、征信信息、财富信息等小我灵敏 信息50条以上的，即构成立功，处三年以下有期徒刑或者拘役。但购房人在购房过程中，关于本身的小我信息的庇护能做的也非常有限，不外如今关于德律风号码也有一些庇护体例，好比给手机号开通副卡功用，利用副卡号码做买房相关事宜的联络等。
另据《广厦时代》领会，目前良多品牌中介针对客户反映的骚扰问题，也推出了相关的办法来处理。链家就已经设置了“开通免德律风营销”功用，购房人能够通过链家的渠道开通“免德律风营销”功用，开通胜利后一年内，北京链家许诺不会通过德律风向客户询问、介绍、供给房屋出卖、出租相关信息，同时，那一功用可随时申请取缔 。
先收房再谈整改
买房后面对的另一大问题就是收房。在现实操做过程中，对收房百分之百称心 的情状 几乎不存在。
货不合错误板，是很多购房人在现实收房时的间接感触感染。一位购房人介绍，他之前收房时，发现了房子的良多问题，空中不服、窗户玻璃开裂，他将那些问题向开发商和物业一项项指出，开发商和物业公司的立场都十分好，但提出，要先打点手续，签收房屋，然后再逐渐修复。考虑到开发商和物业公司有处理问题的意愿，他一松弛，就签收了。没想到，一切才刚刚起头，精拆修的房屋不竭表露各类量量问题，并且是小区大部门住户的遭遇。该购房人给《广厦时代》展现了他们小区的业主群聊天 内容，主卧窗户开裂期待维修、楼上管道漏水泡坏了墙壁和吊柜、热水管出绿色的热水，差别业主在反映着差别的问题，都在期待处理。
物业公司立场不断很好，但问题却不断得不到处理。并且，负责对接的物业办事人员数量还在不竭缩水，天天 业主群里充溢着各类赞扬，实在让人心烦。
先打点手续，再验收，是很多开发商在收房时摘 取的手段，一旦购房人验收之后，发现问题再逃责就很难了。专家指出，做为业主，有权力对峙先验房，提出整改定见，后打点各项手续。同时，购房人还要领会，预交契税和收房之间没有一定联络。良多开发商都要求购房人在收房之时预先缴纳契税，以此做为收房的前提。而事实上，早在2011年，北京市住建委就曾出台过相关规定，制止开发商强逼 代征房屋契税，购房人有权抉择 自行缴纳契税。
专家还指出，收房时的一些动做，都是在合同中约定过的，以契税为例，一些购房合同中对契税缴纳的体例明白地停止了约定，购房人能够在签合同时约定是拜托 开发商代缴税费，仍是购房人自行缴纳打点。
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起首，该小区的物业费较为合理，办事也比力周全 。栖身情况较为温馨，绿化率高，空气量量优。社区配套设备完美 ，包罗儿童乐园、泅水馆、健身房等，可以称心 居民生活的日常需求。
其次，该小区所在地段交通便当，间隔地铁站较近，四周 还有多个公交车站，出行非常便利。同时，小区周边的贸易配套设备也非常便当，能够称心 日常生活和购物需求。
最初，该小区的居民程度 较高，社区治理 也较为完美 。小区平安性高，保障了居民的生活平安。
所以，含光香榭丽都小区的二手房较为合适自住和投资，具有较好的生活温馨度和潜在升值空间。
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