都说下半年楼市转冷了，尤其是成交消费市场遭到的影响十分显著。通过下面那那哥也能够简单的看到，东莞的成交销量从4月份成交到达颠峰，5-7月成交量还维持在单周5千三套成就。
但从7月后，成交则一路下滑，曲至10月，成交量掉入低谷（房产交易2687套），11月成交量虽有所回暖，但仍在低位，与本年2月新年前夜还要低。
默默地是成交成交量下跌，默默地是成交申报量的急速攀升（10月15日珍珠网
成交申报量6.3万三套），再加上房地产税的动静，商品房特惠打折不竭，成交东恐怕要更难了。
*12月2日珍珠网截屏
当下打著“屋主挑战”、“涨价做空”幌子的商品房早已习认为常。
不外，现阶段消费市场上的涨价房，大大都是屋主以涨价为卖点来吸引参与度，现实本来的离岸价就比消费市价贵，现在消费市场下行，降低了预期，挤干了离岸价的水份，明显的底子性涨价商品房，其实不遍及。
要辨别实涨价仍是假涨价，还得看成交价。
为了让各人喔更清晰，以下小贴士整理了东莞成交各乡镇的实在成交统计数据数据（珍珠成交统计数据数据延后一个月发布）。
本次的成交成交统计数据数据统计数据次要是10月前夜，新溪洲为403套。（统计数据数据来源东莞珍珠网）
江门市
更高以离岸价73折成交
地处东莞城市中心的江门市
，成交成交仍然连结必然的存眷度，按照珍珠统计数据数据统计数据显示，10月总共成交了96套商品房。
江门市整体来看，大部门商品房都是低于离岸价微跌来成交，更高去到73折，是坐落于坐落于桂城民泽四路与富尔县北路交汇点的杨开第国际性贸易区的两套公寓楼产物，成交价比离岸价少了20万。
据领会，该室第小区是集商务办公设备、贸易、栖身、酒店和消闲影视娱乐等于一体的举世闻名都会型生态型，投入利用于2012年。
虽然该套商品房成交价相关于离岸价打折扣，但查看该室第小区成交记录，出人意表的是，该套成交单价却是更高的两套商品房。
杨开第国际性贸易区虽然是供应量比最小成交商品房（因为商品房单价相对低），但佣金最小的是中信集团滨河名门
两套155.65㎡的商品房，成交价比离岸价整整少了42万。
该室第小区投入利用于2018年，是一个次新室第小区，室第小区现阶段的申报销售价格为23497元/㎡，在售商品房55套，但近90天仅成交了2套商品房。
按照申银万国的成交记录显示，那套商品房是本年来成交单价更高的两套商品房。
不难看出屋主抱着试水心态，高价挂出，留着供应量，说禁绝还能卖个好价格。
此外，仅有2套商品房是高于离岸价成交的，但是溢价也不多，也就1万元和0.5万，均出自东方广场。
南海区
有商品房离岸价79折卖出
南海区是东莞五区成交成交最活泼的区域，本次统计数据共成交了192套，商品房的成交价格也多是微跌成交或者与离岸价一致。
本期成交的商品房中，与离岸价供应量最小的是雍景豪园帝景台室第小区的两套商品房，整整少了59万，相当于在离岸价打了79折成交。
该室第小区坐落于南海穂盐路，社区内部有会所、泅水池、儿童游乐场，虽为2010年投入利用的室第小区，但成天仍是比力新，且社区生活便当。
看成交记录，那套商品房的成交单价
是本年来，成交单价更高的两套商品房，算得上是屋主挑战甩卖了。那也再一次印证了那句话，没有卖不进来的房子，只要卖不进来的价格。
虽然有低于离岸价成交，但也有9套商品房溢价成交，但溢价不多，也就0.2-1万之间。
顺德区
三套商品房高于离岸价成交
顺德区的商品房消费市场比力活泼，成交就比力不温不火。按照本次统计数据的统计数据数据来看，顺德区的成交成交量一般，10.1-10.31前夜总共成交了85套商品房。
此中，有68套商品房为微跌形态成交的，仅有少部门商品房是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
此中供应量比低于0.9以下的仅有两套商品房，那两套商品房别离是顺德碧桂园正苑室第小区和东莞奥园灏景峰室第小区的。
顺德碧桂园正苑坐落于北滘，现阶段的离岸价为16506元/㎡，而本次成交的商品房单价为20500元/㎡，与室第小区的离岸价超出跨越3994元/㎡。
东莞奥园灏景峰投入利用于2000年，现阶段有15套商品房在售，室第小区的申报销售价格为16476元/㎡。
那套商品房是那个室第小区域近90天成交的独一两套商品房，不外按照申银万国的成交记录来看，那套商品房的成交单价并非更高的。
此外，也有三套商品房高于离岸价成交，别离来自凯蓝名都、锦绣二村、龙光水悦熙园室第小区，此中龙光水悦熙园超出跨越离岸价3万成交。
该室第小区现阶段的离岸价为15258元/㎡，该房价成交价15523元/㎡，整整超出跨越了265元/㎡，且为室第小区该面积段成交单价更高。
三水区
成交成交溢价相对平稳
三水区商品房打折打折不竭，但10月成交成交也有26套，且成交溢价空间比力平稳，除了部门商品房离岸价与成交价一致，大部门都是以微跌的价格成交的。
此中，保利御江南、汇信华府、时代南湾等次新商品房仅用1天就成交，其实超乎意料。
高明区
有商品房溢价1.02且仅用1天成交
高明区成交的成交量相对较小，10月前夜仅有4套成交。
此中有1套高于离岸价成交，为西江新城的丽日名都，该套商品房不只溢价0.5万成交，且成交周期仅用了一天。
虽然那套商品房是高溢价成交的，但是成交单价其实不算高，还赶不上室第小区的申报销售价格（9694元/平米），而且也是室第小区成交的几套商品房中单价更高的。
但也有两套商品房低于离岸价2万成交，傍边的石榴巷室第小区商品房因自己单价就不高，削减2万相当于打了88折，也算得上是屋主挑战甩卖了。
那个室第小区的申报销售价格为3181元/㎡，比那套商品房的成交单价高了453元/㎡。那个室第小区仅有1套的成交记录，看样子活动性比力一般。
写在最初
从本次的东莞珍珠成交成交情况看来看，10月东莞共计成交403套商品房，除了98套商品房离岸价与成交价一致，大部门都是以微跌的价格成交的。
从供应量比看，大部门商品房离岸价与成交价比例小，那也证明离岸价的水份是比力少的。
仅有个别商品房打骨折成交的，如桂城杨开第国际性贸易区有商品房现77折成交，南海的雍景豪园帝景台79折成交......
虽然在大情况下，连商品房都逃脱不了涨价的命运，更何况是成交，但本次在统计数据商品房中，小贴士竟发现有15套商品房现高溢价成交，且呈现出成交周期短的情况，可谓绝绝子！
最初，你觉得东莞当前楼市若何，欢送留言讨论~
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