中融信托公告称与融创共管保险柜锁芯被换，11.4亿监管资金被划走 双方这样回应

经济察看网 记者 蔡越坤近日，有投资者称收到来自中融信任的《中融-丰腾83号集合资金信任方案第2次临时办理陈述》（以下简称《陈述》）。此中透露，2022年9月受托人发现存放受托人和融创房地产集团有限公司（以下简称“融创方”）配合保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法翻开。别的，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。此中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道处事处设立的塔子湖项目专户。

10月27日，中融信任相关人士向经济察看网回应称，上述《陈述》内容根本失实。其暗示，“事务发作后，中融信任立即向融创方提出严明交涉，并第一时间向本地公安机关报警”。

据记者领会，在地产信任项目中，章证照及印鉴等共管物品是信任机构贷后办理时的常规风控办法。

另据记者得悉，除了“中融-丰腾83号”，近日有“中融-承安96号”的投资者也收到中融信任通知布告，此中称，“受托人发现存放受托人和融创方配合保管项目公司章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法翻开。”通知布告还提及，在中融信任不知情的情况下，项目公司约4.23亿资金被融创方自行划付。

两边回应

针对“中融-丰腾83号”项目情况，上述中融信任相关人士暗示，事务发作后，中融信任完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大不雅项目剩余未售在建工程查封。同时屡次向武汉市江岸区相关政府部分反映情况，协商处理公园大不雅项目交付及信任方案投资人利益实现的计划。目前资金在政府监管账户，中融信任也将在政府的统筹协调下，更大程度保障委托人权益。

10月27日，融创集团也回复暗示，为更好地保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大不雅两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严酷根据政府监管专户要求办理。公司与中融目前在沟通协商的根底上，均向相关政府专班许诺，全力以赴确保交付。

一位信任行业人士暗示，一般来说，信任对地产项目停止资金监管时，会向项目公司委派董事并派驻现场财政人员，共管章证照；所有监管账户以及项目公司其他账户均预留中信信任指定印鉴，账户逐笔出款须审核同意。

该人士称，那种监管办法是成立在一般市场次序中，面临“换锁”或“违规划走”那类操做时，也无法让金融机构承担“无限责任”。

产物延期

据中融信任官网显示，中融-丰腾83号集合资金信任方案，成立于2021年3月。据悉，该产物目前处于延期形态。

此前，2022年6月10日，浙江吉华集团股份有限公司以下(简称“吉华集团”，603980.SH)曾发布通知布告，提及该公司所持过期的信任产物详细情况时指出，中融-丰腾83号集合资金信任方案底层资产为武汉市武昌区姚家岭村K1地块、K2地块项目开发，本色交易敌手为融创房地产集团有限公司。该项目投资金额3000万，投资期限2021年4月30日-2022年4月30日，利率7.2%，目前处于延期阶段。

吉华集团暗示，经中融信任与融创集团沟通，该项目延期至2023年3月31日，利率改为7.5%。项目自2021年3月获得预售证后陆续起头销售，截至目前往化率66%。目前销售均价23000元，周边销售单均价为22000元。项目去化情况优良。该笔信任以武汉塔子湖K3地块地盘、融科天城部门贸易办公楼为抵押物，过期后新增天津、大连部门地块抵押，综合抵押率50%以下。融创房地产集团有限公司为会昌置业对信任方案的业绩对赌抵偿及股权收益权购置义务供给连带责任包管担保。

保交楼

上述融创回应中融-丰腾83号涉及房地产项目时强调，“全力以赴确保交付”。

此前，为了缓解房地产项目停工后的民生压力，2022年7月28日，中央政治局会议指出：要不变房地产市场，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策东西箱，撑持刚性和改善性住房需求，压实处所政府责任，保交楼、稳民生。随后，2000亿保交楼专项告贷，助力“保交楼”。

10月26日，国务院办公厅发布关于印发第十次全国深化“放管服”变革电视德律风会议重点使命分工计划的通知。此中详细行动提出，有关部分和各地域要认实做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工做，用好保交楼专项告贷，压实项目施行主体责任，防备发作风险，连结房地产市场平稳安康开展。同时，连系现实出台针对性撑持其他消费范畴的行动。

关于中融-丰腾83号的后续兑付，上述信任行业人士暗示，目前资金在政府监管账户下，跟着项目逐步销售回款，产物也应该会逐步兑付。不外，在“保交楼”的布景下，房企面对的压力也十分大。