超20城首套房贷利率低于4%，专家称四季度房贷利率仍可能下行丨楼市周报
每周四，封面天天见之“封面会买房”城市带来最新楼市资讯与行业察看，敬请存眷。从上周四到本周三（10月27日-11月3日），哪些楼市动态值得重点存眷？来看本周楼市周报。
一、地盘市场
当地市场：
据成都公共资本交易中心网站，除去10月27日成都第三轮集中供地成交的14宗涉宅用地外，本周（10月27日-11月3日），成都成交地块次要为工业用地和商服用地，通过挂牌形式成交22宗工业用地，1宗商服用地。
全国市场：
1、苏州市：10月31日，江苏省苏州市出让2022年第四批次集中供地，总计18宗涉宅用地全数以底价成交，共获地盘出让金179.22亿元，总出让面积77.27万平方米，总建筑面积146.98万平方米。
2、武汉市：10月28日，武汉市天然资本和规划局发布了今年度第四批次“两集中”出让通知布告，共推出各类用地10宗，地盘总面积约23.33公顷，总建筑规模约62.78万平方米，起始价总额约67.24亿元，项目将于11月29日集中揭牌。
3、深圳市：10月27日，深圳发布2022年第四批次栖身用地的挂牌出让通知布告，第四批次共计出让7宗栖身用地，将于11月25日挂牌成交。7宗栖身用地总用空中积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（此中，初始建立公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元。
二、成交数据
成都商品房成交：
本周（10月27日-11月3日），成都商品房成交总套数3304套，环比上周上涨27.9%，成交总面积421325.40㎡，环比上涨18%。
成都二手房成交：
本周（10月27日-11月3日），成都二手房成交总套数3383套，环比上周下降9%，成交总面积319626.44㎡，环比上周下降约9%。本周成都二手房成交总数超越商品房，但成交总面积比新房少了10168.96㎡。
三、新增预售
本周（10月27日-11月3日）大成都范畴内，共有25个包罗室第、车位、贸易、办公等产物的项目获得预售证。
四、一周大事务
超20城首套房贷利率低于4%，有专家称四时度房贷利率仍可能下行
摘要：据《证券日报》记者不完全统计，多个城市跟进下调首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。截至11月1日，已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄暗示，进入四时度，估计调整的城市将会继续扩围，其他契合前提的城市也将会跟进，同时已经停止调整的城市后期也有进一步下调的可能。
广东东莞试行灵敏就业人员缴存公积金：在校生和外籍人员纳入
摘要：10月28日，广东省东莞市住房公积金办理中心发布《关于试行灵敏就业人员参与住房公积金轨制的通知》该文件自觉布之日起试行两年。据文件，年满16周岁未达法定退休年龄，以个别运营、非全日造、新业态等体例灵敏就业的完全民事行为才能人可根据本通知参与住房公积金轨制。未参缴的个别工商户及其雇员、台港澳人员和外籍人员、在校生可参照灵敏就业人员参与住房公积金轨制。已参缴的个别工商户及其雇员、台港澳人员和外籍人员可自行选择以单元在岗职工或灵敏就业人员身份参与住房公积金轨制。
龙湖开创人吴亚军辞任董事会主席，80后职业司理人陈序平“接班”
摘要：10日28日晚间，龙湖集团在联交所发布董事会变动通知布告。龙湖集团开创人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团施行董事、董事会主席，董事会主席将由施行董事及首席施行官陈序平出任；此外，人力资本总司理沈鹰进入董事会，出任施行董事，董事会副主席邵明晓调任为非施行董事。80后仕官生陈序平成为龙湖集团创建29年来的第二位董事会主席。公开信息显示，新任董事会主席陈序生平于1982年，现年40岁，2008年清华大学土木匠程专业结业并获得硕士学位，同年以仕官生身份参加龙湖集团。历任工程司理、项目司理等职位，于2016岁尾出任成都公司总司理，2021年7月被录用为龙湖集团COO和地产航道总司理，2022年2月底成为龙湖集团CEO。
百城新房价格持续4个月下跌，四时度部门热点城市或迟缓恢复
摘要：11月1日，中指研究院发布《百城价格指数陈述》，数据显示，2022年10月，全国100个城市新建室第价格环比下跌0.01%，已持续4个月下跌；二手室第价格已持续6个月下跌，环比下跌的城市数量增至75个。瞻望将来，中指研究院陈述指出，估计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两头发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时连系本身现实情况调整首套房贷利率下限等；供应端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不竭落实相关处理办法。整体来看，在楼市情况渐趋宽松之下，四时度部门热点一二线城市市场或呈迟缓恢复态势。
封面新闻记者 黄益辉