近几个月，我接到的推销德律风中，最多的不是楼盘推销，而是银行贷款推销，看来如今需要贷款借钱的人实多，而那些打德律风的并非银行工做人员，而是一些金融中介公司，可见那个行业应该是很赚钱的。
01.高房贷转运营贷靠谱吗？
比来网上很多人说能帮忙高利率买房的业主转低利率贷款，那种转换风险仍是比力大的。
网上那些说能把你的高利率房贷转换成当下的低利率房贷的，一般都是那种中介机构（不是银行），会收取必然的手续费，并且转化成的是类似于运营贷，那几年运营贷好审批，将来万一不批给你了，风险仍是有的。总觉得瞎折腾一通，其实省不下几钱。
我给各人算一下：一般住房8-10年就要卖掉置换，即使你之前的贷款5.6%摆布，你认为高了，你付出高利率并非30年，只是8-10年，也就是换房前那一段时间，那期间你能够提早还款一部门，所以如许算一下，付出其实不会高太多。你转换成运营贷，你觉得收你1%办事费不高，但认真算算可能实没省钱……
比来我正好想用一笔贷款，然后就被一个金融中介约到他们的公司。一起头认为是建行的工做人员，成果仍是被忽悠了。
其实当我晓得他们是贷款中介之后就不会选择让他们走贷款了，我还想领会一下他们是若何操做的，就让他们算了一下。
我的征信是没问题的，收入也没啥问题，对方就说我欠债有点高，四大行必定批不下来，要申请低利率，就要交4%的手续费，他们给运做一下，要否则审批不下来……
面临我如许一个老江湖，我怎么会被那种说法棍骗。我已经给各人以身试验了……所以，各人尽量的不要相信那种参差不齐的中介机构，间接多找几个银行问问，如今银行都有使命，贷款不难。
若是你涉世未深，被那种机构收个1-2个点中介费，是大要率事务。
02.比来的济南楼市
过去的一周楼市成交仍是不错的，不外热销的仍是十一期间 的热点楼盘，雪山继续引领刚需成交，盛福片区越来越热闹，长岭山璟悦府温度上来了。
别的盛福片区的保利公园上城、中建星光城市两个新盘，即将入市，各有好坏。
保利公园上城户型比力紧凑，105-140平米，总价可控，得算历下区上车门槛更低的楼盘了。最小户型105平米，根本上200万+，40万首付就能上车。
别的盛福片区的中建星光城市本月也即将入市，中建星光城市B-11地块规划12栋毛坯室第，容积率2.7，745户，均为17层—18层小高层，含27套栖身公寓。
户型更侧重改善，项目共规划三种户型，别离为126平、142平、167平，均为市道上比力流行的宽厅+双阳台+落地窗设想。
项目首开1#楼、2#楼、4#楼、7#楼，看目前的施工停顿还要加把劲，临时售楼处位于花园路和奥体中路接壤处，正式售楼处还在建立中。
首开当晚确实有部门楼层没有卖出，但是那其实不影响核心区+高端产物的稀缺性，后期仍然很好卖。
如今若是回忆当初仁恒奥体公园世纪首收场景，与中建云境还实的很类似，上午在凯宾斯基开完盘，下战书去售楼处，还有3-4楼能够买，以至还有好楼层退出……当初不选房的良多人，那一年多绝对要拍大腿的。比来征询我的几个粉丝，就懊悔当初没咬牙上车仁恒……
中建云境固然没有仁恒那样 热度高，但是将来核心区相对优良的房产走势不会有问题。至于订价是不是合理的问题，我会再零丁聊聊。
03.核心区改善四室供需继续失衡
比来征询我的改善客户偏多，我就帮着梳理了一下将来核心区的供给情况：
1、新房——中建云境铝板外立面；颖秀华府、济高珑悦府尾盘，实石漆外立面；保利臻誉铝板+一体板+实石漆外立面， 最小户型168平米，单价30000+是很大要率的。明年中信泰富科技城项目会入市，价格也不会出格廉价。
那就是供给现状，而需求每年都在积累增加。如今政策放松之后，很多人略微卖掉一套二手房，就能撬动400-500万的四室改善盘。
良多征询我的粉丝说等等，是不是会降？客不雅来讲，只要那些滞销， 大部门 实改善都看不上的可能会有降价。热销改善四室价格还会稳步上涨，所以等不等本身按照需求判断吧。
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