学位房天文苑的“房叔”又来了。
今天，八姐收到中介发来的信息说，天河天文苑的房叔又放闸门了。此次“房叔”一次性挂了38套房源，面积仍是38-138㎡的户型。
比拟国庆时的放盘，此次“房叔”在价格方面更硬气了一些。
10月上旬的时候，天河房叔曾一次性挂牌了手上的56套房源，其时，放盘价在8.5万/平摆布，全广州城中介都为之震撼，因为价格太笋。
但此次差别，如今“包租公”放出的38套房源，比之前价格可涨了很多，从8.5万/平涨到了如今的9.5万/平。
仅隔10多天，单价曲涨8000元/平
天文苑之所以如斯惹人存眷，次要仍是国庆期间，某位业主集体抛售了手上的56套天文苑房源，并且仍是低价放盘（价格比周边廉价1万/平摆布），从而引发了全城颤动。
据说，其时广州良多中介都争相帮着业主带看、推广。那几天，八姐在小红书、伴侣圈还经常刷到中介推天文苑的信息。
得益于价格笋和网红效应，天文苑第一批56套抛售确实卖得非常抱负，中介本身做的销控表显示，到10月8日的时候，仅仅7天时间，那位房叔就胜利出手了36套房源。
从销控表上看，其时天河“房叔”抛售的房源次要是5-12层的房源，此中，西南向的99平的07户型价格最贵，为9万/平。
而截行到目前，国庆期间放出的房源，也已经根本卖光，仅剩下7套还没有套现。
此次天河“房叔 ”再度抛售的38套房源，也是统一栋房源，房源所在层高为13-20层。
从中介给的信息看，04、05户型（即99方、65方）大部门房源处于暂不推售形态。
65方户型
95方户型
再来看看价格，38方、65方和138方的挂牌价，明显比前次涨价了很多。
好比最受市场欢送的38方户型，间接跳涨8000元；65方户型，则上涨1000-8000元，而138方的大户型，价格也向上调整了4000元/平。
前后比照一下，若是是国庆前买了38方的，如今已经稳赚30.4万了，那回报率，高啊！
至于95方的北向2房，挂牌价则下降了2000元/平，那可能和户型滞销有关。
国庆假期挂牌的56套房源中，最难卖的就是95方户型，如今“房叔”应该是想降价走量。
房叔手握天文苑120套房？
做为天有名的学位房，天文苑那个盘的优势也确实比力明显。
天文苑位于广州中轴线上，最富贵的商圈——体育西商圈。
小区门口就是维多利广场，购书中心，一路之隔的南面，广州百货天河中怡店、天河城百货、天环广场、正佳广场一字排开，东面就是体育中心，熬炼休闲的大氧吧，北边就是广州昔日的第一高楼——中信广场，再北一点就抵达东站了。
做为体育西商圈最年轻的室第之一，价格不断十分坚硬。漫衍着很多的甲级写字楼，也为那个小区供给了源源不竭的租客。
至于交通就更不消说了，体育西是地铁一号线与三号线的交汇站点，除此之外还有APM能够灵通珠江新城中轴线上各个核心位置，曲抵广州塔。
天文苑是属于室第产权的，但是打造了很多只要38平米的公寓类型的产物。
凭仗那地段，天文苑的配套学校，也是广州赫赫有名的华阳小学曲升广州中学。
所以在整体的收益上，既能够享受室第带来的学位房，又可有获得公寓产物带来的租金回报，成为天文苑放盘更受欢迎的户型之一。
目前按照贝壳网挂牌显示，天文苑36平米的一房一厅带阳台的户型，租金能够到达5300元/月，单价147元/平米/月，远超附近室第的租赁收益，学位房带来的升值潜力又能秒杀其他的公寓产物，战斗机一般的实力。
也难怪国庆期间一口气就被扫了36套。
是谁一下能拿出那么多的房源，业主是谁？
八姐挖了半天，八了一下料，天文苑整个B1栋全数都是在小我名下，总共120多套，妥妥“天河超等房叔”。
据说，B1栋昔时是省气象局拿去抵押包领班2000万贷款的工抵房，因委托给盛雅办事公寓的运营权明年到期，所以提早出卖。
即便是38平米370万，单价也要到9.7万/平米。一下跳涨了将近万元，在现在二手市场低迷的情况下，实的让此外业支流下羡慕的泪水。
天文苑还能卖爆吗？我说以下4点
在第一轮抛售的时候，有人就曾给天河房叔算过一笔账，说若是房叔按8.5万/平的价格，把本身名下的天文苑所有房子全数抛售的话，能够套现8.6亿元。
但那笔账明显低估“包租公”的野心，人家房叔有更大胃口，可不想全都平沽。
不外话说回来，房叔实能一招鲜，吃遍天？单挑市场行情，逆势上涨，然后重现大卖气象，顺利套现？
八姐认为，此次难度有点大。
起首，天文苑的价格优势已经没有了。上一次，天文苑之所以被爆抢，次要仍是因为价格确实比力笋。
但目前那种优势已经没有了，如今天文苑的在贝壳的挂牌均价为8-11万/平摆布，如今抛售的价格，可能比贝壳上的挂牌价还高。
好比65方东向房源，贝壳上有8.4-8.5万/平的房源，但房叔的房源，已经挂到了8.6-9.3万/平了。
其次，如今二手行情冷淡。中原地产的数据显示，本年9月份，广州二手房的成交仍然呈现量价齐跌的现象。
就连本年一贯火爆的珠江新城也一样。数据显示，比来几个月，珠城的成交已经明显熄火。天文苑即使再火爆，也不免会遭到整体市场行情拖累。
再次，天文苑楼龄较大，固然外立面较新，但户型比力过时。好比90多方只能做2房，客厅没有阳台，有些户型奇异，边边角角多。
客厅没有阳台
最初，天文苑的金字招牌，对口的华阳小学华成校区，也可能会有bug，因为华阳小学在比来几年，学位屡屡告急。好比4月份的时候，华阳小学就发布了学位预警。
本年9月份招生的时候，华成小学就因学位不敷问题，就被统筹到了其他校区。
也就是说，若是是冲着学位去的天文苑买家，在学位出缺口的情况下，能不克不及入读其实是有一些风险的。
所以，“房叔”第二轮抛售天文苑，效果可能会比之前有所打折。我们拭目以待吧。