随着国家对于房地产市场的稳定和发展，不动产的买卖和转移成为人们生活中的常见事情。其中，契税作为不动产交易税种之一，成为房地产买卖费用中不可缺少的一个部分。那么，如何使用2021年的契税计算器呢？
首先，我们需要确定所买房屋的面积和总价，这些信息都可以在购房合同中找到。根据不同地区规定的契税计算公式，我们需要将面积和总价带入计算器中进行计算。
以北京市为例，北京市的契税计算公式为：
契税 = 买房总价 × 税率 - 速算扣除数
其中，税率为1%~3%，速算扣除数为0。北京市的契税计算方式与其他地区可能不同，因此，我们需要确认所在地区的具体契税计算公式，才能准确计算出契税。
其次，在计算器中输入相应的数值，如买房总价、房屋面积等信息，然后点击计算按钮，就可以得出契税的具体金额。此外，我们也可以在计算器中选择不同的税率和速算扣除数，从而对契税金额进行进一步的计算。需要特别注意的是，不同地区的契税计算方式可能存在不同的优惠政策，需要在计算时予以考虑。
最后，我们需要确定付款方式，一般情况下，契税会由买卖双方共同承担，具体的承担方式也需要在购房合同中进行明确。如果出现特殊情况，如一方无力承担契税费用，需要在购房合同中进行特别注明。
综上所述，使用契税计算器需要遵循具体的计算公式，输入准确的房屋面积和总价等信息，仔细确认优惠政策以及付款方式，从而得出准确的契税金额。在购房过程中，准确计算契税，合理分摊费用，是保障自身权益的必要步骤。
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