深圳小产权房指的是一类与国家土地管理法规不相符合，但经过一定程序批准的房屋。这类房屋属于违规建设，按照国家的法规并不具有产权，因此被称为“小产权房”。
小产权房的最大特点就是其价格较为便宜。由于小产权房所处的土地并非按照国家土地管理法规购买的，因此开发商收取的土地成本较低，建设成本也相应较低，这也就使得小产权房的市场价格更为实惠。
与此同时，小产权房的优缺点也显而易见。优点在于其价格便宜，适合一笔收入不高的消费者购买。但是，小产权房也存在很多缺点，比如存在一定的法律风险，其产权、土地的合法性难以保障，存在着被政府强行拆迁的可能性。
此外，小产权房的质量和配套设施相对较差，维修和保养也难以得到保证，加之其区域选择相对较窄，也使得其非常依赖区域和开发商的信誉度和口碑。
总之，小产权房的购买需要谨慎，需要消费者对该房产的基本情况进行详细的调查和评估，以便避免出现一些不必要的麻烦和风险。
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