怎么验房及怎么验房收房毛坯房 - 了解验房流程，掌握常见问题

什么是验房？

验房是指购房者在交房前或交房时，对房屋进行详细检查，以确定房屋质量是否符合要求的一项过程。验房主要针对房屋的结构、装修、设备等方面进行检查。验房主要目的是确保购房者购买的房屋符合国家标准以及购房合同的约定。

验房流程

验房一般分为两个阶段：初验和终验。

初演是指对房屋的结构、隐蔽工程、装修等进行检查，确定是否存在质量问题。初演应在交房前进行。

终验是指在收房时对房屋进行全面检查，确保房屋与购房合同约定的标准相符，没有任何质量问题。

验房的流程一般包括以下步骤：

1.预约验房时间：购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间。

2.准备相关证件：购房者需要携带房屋买卖合同、预售合同等相关证件进行验房。

3.验房员到场：购房者可以自行验房，也可以请专业验房机构或验房员进行验房。

4.验房记录：验房员需要记录房屋的各个方面，如结构、装修、设备等，以便于后续整理。

5.整理验房报告：验房员需要根据验房记录整理出验房报告，包括问题及解决方案。

怎么验房收房毛坯房？

毛坯房是指新房没有装修完成，只有基本的墙体、地面及顶棚等。验房时主要需要注意以下几个方面：

1.结构：检查房屋的结构是否符合标准，如墙面、地面、顶棚等是否存在裂缝、开裂、掉渣等问题。

2.装饰：检查房屋的装修是否符合国家标准，如墙面平整度是否达标、地板铺设是否平整、门窗是否合格等。

3.设备：检查房屋的设备是否正常，如电路是否接线正确、自来水系统是否正常、通风系统是否畅通等。

4.整体性：检查房屋的整体性是否良好，如卫生间是否渗漏、阳台是否漏水、门窗是否坚固。

验房常见问题

1.结构问题：主要包括裂缝、开裂、掉渣等，需要及时提醒开发商或房屋中介解决。

2.装修问题：主要包括施工工艺不良、材料质量低劣等，需要及时提醒开发商或房屋中介解决。

3.设备问题：主要包括电路、自来水、通风、空调等设备是否正常，需要及时进行维修或更换。

4.合同问题：如果房屋与购房合同约定不符，购房者可以要求开发商或房屋中介进行修改或赔偿。

综上所述，购房者在验房时需要认真检查房屋的各个方面，发现问题及时提出解决方案，确保购买的房屋符合要求。