如今能够抄底买房吗？比来很多粉丝都征询那个问题。确实，良多人都有那个疑问，究竟结果如今的房价已经降低到比来几年以来的低点，一些城市和地域的房贷利率也已经跌破4%。因而，如今确实是比来几年以来买房更优惠的时候，那让良多刚需购房者和投资客都十分心动。房价实的到底部了吗？那也是目前人们十分关心的问题，按照目前的楼市政策情况来看，楼市政策正逐渐放松，那意味着房价很难大幅下跌，但是继续回调仍是有可能的，究竟结果如今房价照旧位居十分高的位置，说房价已经跌到还为时过早。
和2022年比拟于，2022年楼市政策情况要好良多，因为本年的楼市政策情况就是以“救市”为主，固然“房住不炒”照旧是目前楼市调控政策的底线，但是良多城市已经放松了限购和限售政策，房贷利率已经降低到4%摆布。更重要的是，如今良多城市在政策上已经起头鼓舞人们置换房产，通过税费的补助来鼓舞一些改善型购房者置换房产。针对铺开限购那方面，长沙出台的政策十分高明，做为楼市调控优等生天然不克不及明面上铺开限购政策，但是长沙此次出来的政策在没有铺开限购政策的同时，却几乎全面铺开了限购政策。《关于推进长沙市租赁住房多主体供应多渠道保障盘活存量房的试点施行计划》指出：长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场的“通道”——鼓舞业主把存量房用来出租，那些出租的住房，将不纳入家庭住房套数计算。
良多人看不懂那个政策的意思，其实意思很简单，就是有多套房、处于限购形态的长沙家庭，只要把名下的房产租进来，就能甩开限购的限造，新房说买就买。关于长沙的那个政策，良多业内人士都暗示十分高明：不只有效激活新房市场，盘活空置房平稳租房市场，帮忙政府完成租赁住房目标，缓解财务压力，也能借助政府从中斡旋的能量，持久可持续标准租赁市场，对业主、租户以及政府方面来说，是三方共赢。固然长沙的那个政策是一个三方共赢的政策，但是关于还没有买房子的刚需购房者却是独一输的处所。跟着那个政策的出台，长沙的房价势必很难再继续下跌，那让期待房价下跌的刚需购房者看不到房价下跌的希望了。
长沙那种楼市调控“优等生”都如许，更不消说其他城市了，从2022年以来，郑州、武汉、青岛、杭州、天津、南京、苏州、成都和重庆等热点城市都出台了楼市救市政策，此中苏州更是颁布发表回购10000万套室第，以此来缓解楼市库存压力。为什么2022年楼市调控政策收紧，而进入2022年各地就起头救市了呢？原因很简单，那就是房子卖不动了，而且房企欠债十分高，若是不救市，人们对楼市的自信心会越来越不敷，房地产行业的开展城市遭到影响。而房地产行业是经济开展的收柱，和我国的经济开展深度绑定，出格是和金融行业绑定得十分亲近，若是房地产行业的开展呈现问题，势必对我国的经济开展形成影响。
在汗青上，经济危机根本上都源于房地产行业，就好比2008年的次贷危机就起源于美国的楼市泡沫分裂，而人们熟知的日本楼市泡沫分裂也重创了日本经济。在1991年日本房价涨到汗青高点，其时仅东京的楼市市值就可以和整个美国的楼市市值相媲美。但是也是在1991年日本楼市泡沫分裂，在一年内日本房价下跌超越60%，那不只让大量的企业和小我在短时间内破产，同时更是让日本经济停滞了20年之久。能够看出，房地产行业对经济的影响十分重要，所以针对房地产行业的政策，列国都长短常隆重的，我国也同样如斯。
按照列国经济开展和楼市开展的过程能够看出，房地产行业可以鞭策经济开展和根底配套设备的建立，所以大部门国度在经济高速开展的过程中城市履历高房价高速上涨的期间，那也是楼市产生泡沫的原因。若何处理楼市泡沫的问题，那也是经济开展必需履历的过程，而美国和日本采纳的都是间接刺破楼市泡沫，属于楼市“硬着陆”。但是成果也显而易见，间接刺破楼市泡沫，房企破产和断供潮的呈现，会让银行坏账大幅增加，最末的成果就是银行破产，金融系统出问题，引发经济危机。在我国也曾呈现过那种情况，好比以前海南楼市泡沫，间接招致海南开展银行破产倒闭。
因而，采纳房地产行业“硬着陆”的体例其实不可取，那也是为什么如今各地都在出台楼市利好政策的原因。通过出台那些救市政策来不变楼市走势，从而维持房价的不变。而且关于将来的楼市开展，也一样是以不变为主，通过稳房价、稳地价和稳预期的体例来不变楼市开展，那意味着将来房价的总体走势很难呈现大的颠簸。
固然目前的楼市走势整体问题，但是有一个问题其实不能轻忽，那就是目前我国的房价确实很高，楼市存在泡沫。按照统计数据显示，目前我国存在大量的空置房，早在2017年时西南财经大学就针对空置房做了查询拜访研究，成果就是我们的商品房室第空置率在22%摆布。如今5年过去了，每年都有大量新建商品房流入市场，那意味着如今我国的空置房更多了。那还只是商品房室第，若是再加上安设房、公寓和小产权，那么空置房的数据根本上已经超越了1亿套。那么多的空置房，再加上动辄上万元、几万元一平方米的房价，那都是楼市的“泡沫”。
我国房地产行业存在泡沫，那是毋庸置疑的，就像银保监会主席郭树清在会议上强调的那样：房地产泡沫是威胁金融更大“灰犀牛”。现现在楼市调控政策张弛有度，在维持楼市不变开展，那意味着将来的房价走势也将越来越不变，那关于投资客来说并非好现象。跟着投资客持有的房产无法给他们带来收益，势必会抛售房产，到了那时，房价天然也会下跌，楼市泡沫也会分裂。正如央行前副行长吴晓灵强调的一样：泡沫中狂欢的日子不多了，那是每小我都要面临的现实。