就买房而言，天桥区手里有充沛预算的人很纠结…
如今的天桥区，几乎没有实正意义上的“豪宅”产物供给，那意味着，即便你拿着充沛的预算也难以选到称心如意的房源。
近期有市民征询：
家在天桥，如今住的是120㎡的大三居，因为二胎以及家庭的原因，想停止置换改善，预算最多能到350万，看看在天桥怎么选房。
小清河实景图
天桥新房因为地块的原因，大都地块其实不周正，尤其是在新楼盘逃求低密度小高层的当下，容积率偏高，单纯论社区情况，以至还不如二手房。
除了社区情况外，户型标准也长短常重要的考量因素，天桥在售项目标大户型多在170㎡上下，至于180~220 ㎡等高端改善户型，天桥几乎是零供给。
不外既然预算充沛，那位市民大可选择城市新兴区域，社区新、选择广，听起来潜力也不错，何乐而不为呢？
01
深切交换之后，在置业中很容易被买房者忽略的问题是：
受限于行业以及其他，有相当多的人是不肯意或者不克不及走出本身熟悉的圈子的。
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山大二院实景图
好比小清河周边，既有山大二院那种医疗机构，还有济南二中那种教育机构，教师担忧误课，医生担忧误了手术，所以那些单元里的良多医生护士专家传授都是不肯或者不克不及走出小清河那个圈的。
以上述那位市民来讲，他是一位事业小有所成的老板，除了关于大天桥有所情怀之外，最关键的原因是，他的生意实的离不开天桥区。
起首，小清河两侧密集的商贸城为他供给了大量的潜在客户，而那种行业，放眼全济南，除了小清河两侧，其他区域可能很少能够供给。
买小商品到中恒，买灯具去白鹤，买家具去北园，买建材要去黄台，想买应季的好茶叶要去黄台国际茶城……那并非城市开展的问题，那是长久以来的消费习惯问题。
天桥区的置业现状与良多人脑海中的设法其实是相反的，天桥其实不缺购置力，缺的是与市场风向婚配的产物， 想改善，难度是比力高的。
区位示企图
让人欣慰的是，如今末于有了 婚配需求的楼盘，那个盘就是位于二环东路旁，小清河以北的 银丰国泰江悦。
02
除了地段的便当性外，让那位市民下定决心的仍是银丰国泰江悦的243㎡的大平层产物。
项目鸟瞰图
一层一户的奢阔设想，突破了天桥改善的天花板。如许的设想 可谓一户一世家，十分契合事业有成者的爱崇要求。
建面243 ㎡户型示企图
说说那套建面243㎡大平层，户外270°不雅景跑步型开敞阳台，外加270 ° 全落地不雅景落地窗。南向整体的标准已经打破了20米，采光及不雅景面十分不错。
客厅的面积约等于体面的力度，粗略计算，那套243㎡的客厅+阳台的利用面积就打破了100 ㎡，并且开敞阳台的设想，赠送的面积也非常可不雅。
再加上多功用的分区，总统套房级此外主卧设想，步入式衣帽间，南向所有卧室飘窗的赠送，那种设想都可谓初次呈现在天桥。
站在小清河之上，俯瞰小舟徘徊，万家灯火，那或许才是那套户型设想的初志。
从现实栖身需求上看，银丰国泰江悦的性价比仍是很强的，无论是区位上仍是 243㎡产物的价格上，都让那位市民喜出望外，非常满意。
建面186㎡户型示企图
除了一层一世家的豪宅外，那套建面186㎡的大平层同样尊荣感十足。
南北双开敞阳台， 餐客纵向一体，可以尽可能地让室内空间亲近阳光。
整套户型设想了双主卧套房，完美兼顾了仆人与白叟，为生活缔造了更多元的可能，步入式衣帽间设想，多处飘窗赠送，空间性价比极高，也让那套房的空间改善感十足。
当然除了以上两个完美的大平层户型以外，还有240㎡的缩小版 建面218 ㎡户型，以及186 ㎡的缩小版 建面165 ㎡户型可供选择。
效果示企图
别的 银丰国泰江悦有效容积率仅2.5，项目共规划了9栋室第，均为13~18层的小高层。
项目建筑接纳超大窗墙等到落地窗设想，每栋建筑都能面向小清河，建筑外墙接纳部分石材+实石漆的立面，彰显尊荣。
并且国泰江悦对楼座朝向停止了优化，根据户户不雅景的原则，均 能够实现足不出户俯瞰千年小清河。
效果示企图
而在生活场景的设置装备摆设上，银丰国泰江悦也处处表现尊荣。
社区主入口设想了整个片区独一的酒店式精拆入户会所，银丰生物大安康公司方案入驻，除了常规会所具备的休闲娱乐办事外，社区会所还具备了安康定造的尊荣办事。
效果示企图
社区园林则设想了“一轴一环八景”，植被笼盖率高达35%，主入口设置叠水景不雅，将济南“泉水”文化带到小区内部。
效果示企图
内部设想红枫大道、云多拉灰仿石材、阳光廊架、室外超大草坪、450米实塑胶跑道，儿童活动区等一系列匠心设置装备摆设，与外部小清河生态景不雅实现表里照应。
效果示企图
入户归家方面，银丰国泰江悦则接纳了地上地下双大堂，让归家动线彰显尊荣，全维智能化设备，面部识别即可通行无阻，既供给了便当，也进步了平安系数。
出格值得一提的是，银丰国泰江悦还实现了泉水入户，不只能够足不出户不雅景，还能曲饮泉水。
至于交付会不会走样，那点更是大可安心。
如今那个时候，各人都担忧买房碰到爆雷的开发商，对房企的平安性非分特别重视。
而那个项目是银丰与山东国惠实业合做开发，国惠是专业国有本钱运营的省属国企，资金实力雄厚，强强结合，开发稳健，买得愈加安心。
03
除了产物自己非常出寡以外，银丰国泰江悦的位置，也兼顾了高端不雅景与成熟配套。
跟着小清河两岸的不竭投入，其面孔早已天崩地裂翻天覆地，国泰江悦地块工具标的目的上处于历山路和二环东的正中间，那段被称之为古济新貌段，也是小清河最美的一段。
板桥广场、云锦湖公园以及临近的华山公园，兴建了浩瀚亲程度台、篮球场、乒乓球台，不行能够欣赏，还能够实现垂钓和运动。
小清河航拍实景图
尤其是那些年，小清河的战略地位越来越核心，两侧规划大量的贸易用地，跟着小清河复航工程的推进，沿河两岸及周边的情况大要率还会迎来跃升。
配套方面，银丰国泰江悦更是炊火气十足，路网便利，间隔修建中的地铁7号线仅800米，沿小清河北路、工业北、二环东等几条城市主干道。
中海华山环宇城实景图
中海华山环宇城、大润发商圈、洪家楼商圈等城市商圈均在生活半径之中，项目南侧不远处即为山大二院，医疗方面同样具备保障。
小到买菜做饭，大到休闲购物，生活成本低且便当。
从航拍中也不难看出，银丰国泰江悦的周边既有光景秀美的沿河景不雅，还有形态各别的高端贸易中心，跟着天桥旧改的不竭推进，潜力将迎来进一步释放。
04
银丰国泰江悦的规模其实不大，又因为身处成熟区域，周边的配套和开展有目共睹，其实，那个盘最宝贵之处在于：
赐与那些地缘性的购房者宝贵的改善时机，受限于财产和事业，走又走不了。
更关键的是，也恰是因为银丰国泰江悦所处的位置，那意味着那个盘的高端户型的性价比会很高。
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免责：该文所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指点，不构成任何许诺，请读者自行判断购房风险。