高层电梯停运影响严重业主生活 南昌新建区蔚蓝郡小区因维修金起争议

高层电梯停运影响严峻业主生活 南昌新建区蔚蓝郡小区因维修金起争议

来源：新法治报

近日，家住南昌市新建区蔚蓝郡小区7栋1单位的部门业主向新法治报反映，单位楼2座电梯先后停运。物业暗示需要动用专项维修基金，但是业主认为，按照检测的成果和报价，达不到利用维修基金的水平，两边僵持不下，不断无果。

业主：电梯停运出行困难

“8月16日，我闻到楼道有好大的烟味，货梯就不断停运到如今。物业说要等主板，已经等了一个多月。”11月1日，业主游密斯介绍，该单位有32层，电梯停运已严峻影响业主生活。

“10月25日摆布，客梯也停运了。客梯没坏，就是因为我们不签字，物业就把客梯关掉了。”游密斯说，物业的做法是在强迫业主签字。

据介绍，货梯发作毛病后，经省特种设备查验检测研究院查验为不合格，毛病原因是驱动主机线圈损坏。记者在公示栏上的《电梯维修项目报价预算表》看到，包罗查验费用总计2.58万元。物业认为该损坏项目需要动用维修基金；但业主认为，电梯刚过保修期，物业日常平凡就应该承担起电梯的维修、养护责任。因而，大部门业主回绝在《南昌市新建区商品房专项维修资金利用申请表》上签字。

10月30日，停运的客梯恢复利用。11月1日，记者来到蔚蓝郡小区，部门业主向记者暗示，之所以差别意利用维修基金，还有一个原因是8栋1单位的1座电梯在利用维修基金后，不时会伴随异响，让人不敢坐。

物业：未达2/3以上业主同意

那么，7栋1单位的情况能否能够动用维修基金，物业能否存在停电梯强迫业主签字的情况呢？记者和部门业主一同来到南昌元顺物业有限公司。一位熊姓物业办理人员介绍，电梯申请利用维修基金是契合申请尺度的，否则房管部分也不会同意申请流程。目前是该申请未达2/3以上业主签字同意，因而无法推进。

而针对8栋1单位利用维修基金后，电梯存在异响的问题，熊姓物业办理人员暗示，是因为改换了新的钢丝线后，需要磨合调试。

“客梯的接受压力太大，坏了小零件，维保公司要去长沙进货所以耽误了几天。”熊姓物业办理人员承认了物业成心关停客梯的说法，并暗示，要想修好货梯只要继续申请维修基金。

住保中心：申请维修金契合规定

关于维修基金的利用施行尺度，《南昌市室第共用设备设备维修基金办理施行法子》规定：维修基金的利用，施行物业办理企业财政办理规定，专项用于室第共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、革新。

“蔚蓝郡小区物业的申请专项维修基金的流程是契合规章轨制的，但目前卡在了签名表决阶段。”新建区住房保障中心申请维修资金经办人陈以仁告诉记者，蔚蓝郡小区7栋1单位电梯颠末省特种设备查验检测研究院检测，流程是契合规定的，仍是要由业主与物业以及社区配合提出申请，继续申请专项维修基金来处理此事。

◎文/连永成 江国稳 全媒体记者戴平华