近些年来，跟着国度对地盘庇护日益严酷，农村人建房的要求，也越来越多了。笔者小时候，村里谁建房了，只要有宅基地，以至没有宅基地的，有承包地也行，就能够建房子。想要建成啥样都能够，有的建两三层楼房，有的建平房，有的建瓦房，面积有大有小。
近些年来，农村建房办理起头标准化、严酷化，每年都有人申请建房，却没有被批准，以致于有人说，如今是不是都叫停自建房，农人不克不及本身建房了？谜底当然不是如许，农人仍是可以本身建房的。只要在个别地域，如即将要参与村镇合并、易地扶贫搬家，或者所在村子即将拆迁，那些情况下才不克不及再建新房。
固然说并未全面叫停自建房，但如今建房比以前更难也是事实。以前只要有处所建，口头跟村干部说一声，就能起头开工，如今那种做法早就不可了。农人要建房，必需要有以下那些工具，被称为“一表三证”，想要建房的要留意了。
起首，建房农人要填写申请表
那个申请表，就是《农村宅基地和农房（规划答应）申请表》，若是不认识字不会写，能够请村干部代庖，本身要按上手印。填写好那个表之后，村干部要实地查询拜访建房“四邻”，并询问四邻的定见。若是都没问题，村集体就能够把建房信息在村里停止公示，最初都没问题，村干部就能够把申请表上交，给上级部分审核。
其次，建房村民必需要获得宅基地批准书
只要村民提交的《农村宅基地和农房（规划答应）申请表》通过审核，村民就能拿到别的的两个证书，即《农村宅基地批准书》和《村落建立规划答应证》。起首来说说宅基地批准书，若是呈现以下那些情况，是拿不到那个证书，不克不及建房的：
①一户多宅。申请人如今是一户，但却有多处宅基地，不契合“一户一宅”的要求，那么提交建房申请表后，是不克不及顺利拿到宅基地批准书的。
②建新要包管拆旧。新房建好之后，农人要包管在6个月内拆掉旧房，并退出旧房所在的宅基地。若是做不到，就无法申请新的宅基地建房。有人可能说，那我先许诺拆除，等建好后耍赖不拆，行不可？当然是不允许的，如许不只保不住旧房、旧宅基地，还会被惩罚。
哪些情况不克不及拿到村落规划建立答应证呢？
《村落规划建立答应证》跟《宅基地批准书》是同时发放的，如今农村推行同一规划建立，若是新建房屋在款式上与村里同一规划相差较大、占用了村里规划的非建立用地等，都是无法拿到《村落规划建立答应证》的。拿不到那个证书，也就无法顺利建房。
建房之后通过验收，农人拿到《不动产权证》
等房子建好之后，还要由上级部分来人停止验收，以避免不按审批定见的要求建房，例如查抄房子款式、高度、总面积、层数等能否跟申请书上的一致。若是严酷按要求建房，验收之后，农人拿到验收定见表。
最初，建房农人就能够拿着宅基地批准书、村落建立规划答应证，以及建房申请定见表，去申请不动产权证。等拿到了不动产权证，建房那个事，就算全数完毕了。若是没有拿到不动产权证，固然房子能够住，但本身的权益就无法得到保障，以后碰到房屋征迁等情况，难以有效证明房子的权属。
以上那“一表三证”，就是农人自建房所必备的工具，只要在宅基地、建房规格等各方面都契合本地规定的情况下，才气顺利获得，想要建房的要留意。