【贝壳苏州】购买二手房，如何避开低价房的13个坑？

购房二手房过程中，我们经常会碰着某房源低于市场价XX钱急售。

碰着那种房源我们不克不及焦急，中国有句俗话叫廉价没好货，我们要领会清晰廉价的原因，再决定能否购置。

在注释之前，我们起首介绍一下不动产权属证明，也叫不动产注销簿。

下面给各人整理二手房交易过程中，常见的13个坑：

✍产证地址和现实地址能否一致：核实产证地址和我们看的现实房子地址能否一致，确定我们看的房子就是我们即将要交易的房子。

可在不动产注销簿房屋所有权一栏核实，如下图1：

注：图1

✍产权人：起首确认和我们交易的人确实是产权人，有房屋处置权。可通过核实身份证，产权证信息和房屋权属信息确认。签订合统一定要所有产权人签字，可在不动产注销簿权力情面况栏核实，如下图2

注：图2

✍房子产权能否明晰：房子有无抵押，可通过查询‘不动产注销簿’中注销事项中能否有抵押。若有抵押提早协商好若何解除抵押，约定好解除抵押最晚日期。可在不动产注销簿注销事项栏查看，如下图3

注：图3

✍房屋能否出租：二手房交易过程中，承租人是有享有同等价格优先购置权的。若是是出租的房子，要有承租人放弃优先购置权申明。

此外，买卖不破租赁，即便买了房子，租期没到的情况下，租客差别意房东是不克不及片面违约的，所以还要确定好租期和房子交易后产生的租金归属。

✍能否凶宅：通过物业或周边邻人领会该房能否为凶宅。

✍法拍房：通过权属证明核实房屋能否被查封，即将被法拍。若是确实已经被查封要立即停行交易以免钱房两失。

✍附带车位能否有产权：好多业主卖房会附送车位，那里车位我们要弄清晰车位是购置的产权车位仍是租赁权车位，产权车位是有独立产权证且所有权归业主的。租赁权业主只要利用权，租期到有被收回风险。

✍产权年限：核实房屋性量是室第仍是公寓，哪一年造的房子，房屋剩余地盘利用年限还有几年。上面信息能够在不动产注销簿上房屋所有权区和地盘利用权区核实，如图4。

注：图4

✍房子量量：实地看房时候要认真查看房屋能否存在漏水等房屋量量问题，也能够征询物业或附近邻人，以免入住后形成困扰。

✍户型：房子户型能否朴直，功用间能否齐备，各功用间面积能否够用。

✍楼层、采光、噪音：能否靠近主干道。底楼重点看采光，空中能否有返潮情况。顶楼重点存眷屋顶能否漏水。关于采光看房尽量早上或薄暮看，能够更好的看到房子采光效果。

✍嫌恶设备：看房不只要看房子内，还要看看房子周边能否有污染源。如：垃圾房、变电站、高压线、信号塔等。

✍户口：房子内能否有户口，户口能否迁出。因户口属于公安机关行政办理范畴，即便告状法院也不克不及强迫迁出任何人户口。若有户口可约定户口包管金，在约按时间迁出户口后付出。

核实完以上信息后确实没有问题的话，现实房子价格确实要低于市场价，就能够马上下手了。

若是确实存在以上问题，在不存在交易风险的前提下，能够按照本身情况决定能否购置。

注：本文由21世纪园区大区经纪人张文臻供给