望京小街：从老旧小巷到活力街区

《民生周刊》全媒体记者 罗燕

全文3214字，阅读约需3分钟

街区活力提拔了，带动附近企业开展，社区居民生活更惬意了，望京小街的蜕变成北京城市更新蹚出了一条路。

“法兰克福7798公里，科隆7817公里……”在北京市向阳区望京小街，那个地标标注着街道与世界次要城市的间隔。不远处是柏林熊雕塑等形象标记，还有“望京之眼”、智能互动喷泉等景不雅，彰显着小街的国际特色与文艺范儿。

很难想象，两年多前那里仍是一条杂乱不胜的背街小巷，现在成了热闹的“网红”打卡地，也是独具特色的贸易文化街和国际人才社区。

街区活力提拔了，带动附近企业开展，社区居民生活更惬意了，望京小街的蜕变成北京城市更新蹚出了一条路。

▲望京小街经常举办各类活动，吸引了良多旅客。

每一米都有功用

“以前我们漫步都不肯意往那条街走。”在望京住了10多年的田旭东对望京小街出格熟悉，以前小街路窄，情况差，设备老旧，街边商铺也很杂乱。

小街脏乱差的情况引起附近居民的不满，也与四周的商务气氛不符。望京小街周边散布了1100余家涉外企业，辐射10万栖身生齿、8万办公人群。大量的餐饮需求给小街带来高频次的外卖办事，再加上各类车辆随意停放，让本来狭小的小街变得愈加逼仄，各类摩擦频繁发作。

“小街的情况是两侧贸易体的脸面，脸面不可，我们的办公楼、商场建得再标致，优良企业、顶级品牌也不肯意入驻，不克不及构成聚集效应，收益上不来。”万科集团北京区域财产办公务业部负责人栾宁说。

望京小街两侧是方恒购物中心和万科时代中心，此外还有近千个零星商户，过去不断处于无序开展形态。

2019岁尾，望京小街革新工程启动。挑战很快就来了，革新前调研发现，用传统的街区革新体例，无论怎么改，都不成能处理车辆无序停放、空间拥堵、通过性差、体验性差等问题。

“我们决定突破常规，付与小街步行街的功用。”望京街道工委书记杨晓昇说，在向阳区政府的撑持下，颠末20屡次吹哨报到会，望京街道构成了步行街的革新计划，并与街区企业万科及方恒达成共识，共建小街。政府投入1300万元施行小街市政、绿化、街景革新提拔，万科出资3500万元，方恒出资500万元，投入小街的艺术安装、显示大屏、夜景照明等，提拔步行街的整体效果和艺术气息，开展空间更新和业态晋级。

在街区规划和功用设想方面，街道邀请商户代表、中央美院艺术家、德国设想师一路深度参与，打造开放性、沉浸式街区。

“每一米都有设想。”杨晓昇告诉《民生周刊》记者，总长380米的小街，大到街区的中心舞台、商户的外摆空间，小到一个垃圾桶、一块地砖，都颠末精心设想，每一米都有功用。

好比，街区空间分红3个段落，发布区、活动区和商亭区，每个空间段落都设想了浩瀚功用。整个隐蔽工程，设了150多个电回路，整条街区任何一个位置都能够随时点亮。

让国际人才找到家乡的觉得

风舞游龙、柏林熊、德式商亭、中英德三语的“小街文明公约”、列国特色美食……走在革新后的望京小街上，到处可见异域风情。

那些国际元素其实不只是在打造景点，而是根植于望京小街的土壤，也就是附近大量涉外企业及员工。“我们要让国际人才在那里找到家乡的觉得。”杨晓昇说。

自2020年8月开街以来，望京小街人气日益兴隆，多个景不雅成为“网红打卡点”。在那个步行街区，时髦市集、街区展览、艺术连廊等空间缝合，让贸易与文化融为一体。万科还将地下一层中庭翻开，革新成近5000平方米的下沉天井—望京坊，增加了采光和旅客互动休闲空间。小街的旅客经常能偶遇一场免费的音乐会，或者看一场国际时拆秀。街区设置了座椅，人们能够坐下来，在那里悠然地渡过一天。

小街还经常举办各类特色文化活动，按期更新艺术空间展览，能够说是“月月有主题，周周有活动”。好比，“走进德国，点亮向阳”、汉堡节、国潮大秀、北京时拆周、望京国际人才峰会等，还有形形色色的企业文化日，如西门子日、群众日……那些贸易、文化活动让小街更热闹。据领会，望京小街累计吸引客流万万人次以上，日均客流达1.8万人次。

因为没有灵活车通过，那里也成为附近居民遛娃的好处所。“去望京小街玩水……”那是4岁男孩Logan更爱说的一句话，他的爸爸是美籍韩国人，妈妈是德国人，他们一家见证了小街的变革，小街也改动了他们的家庭生活。

看着小街的变革，田旭东找到了商机。他曾经在意大利生活过一段时间，掌握了意式冰激凌的造做办法，回国后想以此创业，但没有找到适宜的时机。小街给了他时机，他在街边租下一个商铺，开了一家意式冰激凌店。让他欣喜的是，冰激凌店生意红火，就连冬天也是旺季，“小街吸引了良多年轻人，他们愿意做新的测验考试。”

在望京小街开店，让田旭东可以兼顾事业和家庭。他两岁半的孩子每天都在小街上玩耍，也在那里长大。看着孩子和铺子，田旭东非分特别放心。

▲望京小街的特色地标，标注着街道与世界次要城市的间隔。图/罗燕

街区共治“一方说了不算”

“改易管难”，几乎所有街区革新都面对如许的难题。良多街区在革新完成后，因为办理不妥，不能不在三五年之后从头革新。

栾宁也曾担忧望京小街的革新会“一哄而上，一哄而散”，但她如今安心了。小街热闹，但有条有理。那里建成了“小街之芯”批示办理信息化平台，实时掌握人流、车流、能耗、垃圾分类等数据，开展引导调控。操纵地下空间建立智能垃圾房，引入德国手艺实现垃圾无异味、无细菌污染，通过一户一码实现垃圾可逃溯……那些科技力量让小街的办理愈加智能化。

“望京小街的事，我一小我说了不算。”杨晓昇笑称。小街成立了以党建协调委员会为核心，以运营办理委员会和商户自治联盟为支持的“三驾马车”，委托万科物业开展城市物业运营，与所有小街商户签定自治公约、街区文明公约。

杨晓昇告诉《民生周刊》记者，小街想做任何工作都是三方筹议着来，一人一票，平等决策，那也是当初共建形式的延伸。

小街还设立了“资金池”，收入次要有商亭租金、活动场地租金和告白收益，那些运营收益反哺街区运营，构成了自平衡运营形式，制止进入革新后维护不妥而需频频投入的怪圈。

打造“望京星链”

望京小街的“体面”都雅之后，“里子”跟着也充分起来。街区焕新带动了消费活力，吸引了一批高品量企业入驻，原有商铺的收入倍增。

据统计，更新革新以来，小街及周边区域共新增企业超越200家，会聚了至少6家独角兽和上市、准上市企业，估值达578亿元。万科时代中心产权估值从35亿元上升至42亿元，写字楼租金由本来的每平方米不敷4元，且空置率超越80%，跃升到均匀10元且根本满租，区域税收奉献翻了8倍。

开街以来，小街两侧贸易销售额实现翻番。此中，方恒月均销售额817万元，较革新前增长47%；万科月均销售额2096万元，较革新前增长1.4倍；商亭销售额打破万万元。国际餐饮品牌争相入驻，餐厅多样性提拔8%、国际餐饮多样性提拔200%。

本年起头，阐扬小街治理的示范效应，望京街道开展了“望京星链”商圈提拔动作。8月8日，城市口袋公园“阜园”落成，与小街一动一静，构成照应，也为小街周边企业和居民增加了一个休闲会客的处所，同时打通了小街与新世界百货、地铁14号线望京南站的毗连线，实现两个商圈互通活动。

“以前阜园附近的企业员工上班，从地铁站过来要从栅栏外绕一大圈，行色渐渐。如今能够舒恬逸服地从园子走过，享受一下竹藤和花香，再到上班的空间。”杨晓昇说，“让街区变得便当、温馨，企业天然就会落过来了，员工也愿意在那里安家。”

据他介绍，如今方恒购物中心启动了全面革新，分区域施行和表态，估计明年岁尾前完成。阜荣街周边革新提拔工程也将在本年岁尾前全面开工。“小街将与周边麒麟新六合、新世界百货等商圈联动开展，将望京东北部区域打形成活力消费圈。”

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

原文刊载于2022年第22期《民生周刊》杂志

原题目：《望京小街：从老旧小巷到活力街区》

《民生周刊》全媒体记者 罗燕

编纂：姜玉函

责任编纂：刘烨烨

主编：崔靖芳

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