上海10月二手房成交约1.65万套，比拟9月约1.81万套的成交量，下滑了9%摆布。
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我们来横向比照一下其他的一线城市的成交量。
10月广州二手房室第成交6626套，环比下滑8.38%，同比增长26.14%。
10月深圳二手房成交量1733套，还比上个月增加了3套；深圳的二手房数据就不需要参考了，多三套少三套，其实没有太大的意义，冰凉刺骨。
10月北京的二手房成交量是11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。
从以上的数据来看，整个10月份，中国四大超等一线城市的二手房成交量都不是出格景气，全数都处于下滑的趋向。
不外，各人没必要过于灰心。和过去几年的二手房成交量比拟颠簸不是很大，相对来说也比力不变。
2018年的10月，上海二手房室第成交量仅11900套；
2019年的10月，上海二手房成交量为16100套；
2020年的10月，是行情期，上海二手房成交量到达28200套；
2021年的十月，上海二手房成交量为13000套。
从逐周的成交量来看，10月前2周成交量显著低于后3周；后3周之间，成交量情况相比照较不变。
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上海10月二手房市场事实是冷是热？
Part One
固然上海10月二手房只成交约1.65万套，但事实上，每年的国庆长假都属于特殊情况。
因为网签交易是买卖两边的工作，任何一方出门旅游都无法签合同。并且大部门交易中心在国庆期间歇息，需要延后到节后打点。
若是按总价段细分，我们会发现：
800万尤其是2000万以上豪宅的成交量大幅度下降，复工后履历的3个月豪宅热已经完毕，目前回归到本年岁首年月的程度。
次要原因仍是万万级以上新房的供给量近期急速攀升，可选择面相当广，对二手成交冲击很大！
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所以上海二手房10月份的市场热度和8、9月份相当，1000万以上新房供给井喷，二手豪宅炽热周期完毕。
挂牌房源猛涨
Part Two
进入6月后，二手房的挂牌量起头进入上升通道，截行10月22日挂牌量到达29888套，11月很可能超越3万大关！
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3万大关什么概念？
根本回到去年6月份以前，也就是三价合一政策出台以前。
挂牌房源的增加原因有三个方面：
第一、核验价有所松动，可对外展示的房源更多了；
第二、新房市场供给放量，均匀1个月公示1个批次，卖房打新的置换客户热情高涨；
第三、多项政策刺激，市场自信心被提振。尤其是9月30日出台的个税优惠政策，让挂牌量一下冲到了约2.77万的高位。
但必需要稳重看待的是，固然挂牌量回到去年上半年，但成交量并没有。
去年上半年3万多套挂牌对应的均匀月度成交在2.3万套摆布。
目前3万多套挂牌对应的10月成交在1.6万套摆布。
所以若是有卖房需求，要做好周期更长的筹办，若是急售，价格方面需要给出必然的议价空间。
楼市政策持续松绑，却未迎来反弹
1、去年7月启动的大杀器“三价就低”早早放宽了。
而且那种放松是大张旗鼓、广而告之的放松，电视支流媒体报导过了。
好比市场价450w的房子，岁首年月的涉税评估价为250w，为市场价的55%；
而眼下评估价已上升到了320w，相当于71%。
算下来，买家能够多贷46w，首付压力减轻。
2、更是破天荒的呈现了鼓舞置换的政策
9月30日政府发布了一条宽松政策：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
在购房者降低置换成本，而且能更好用金融杠杆的布景下，近几个月楼市仍没有呈现提量，以至微微下滑。