【贝壳苏州】买房必看！一文看懂板楼amp;塔楼，我究竟该如何选择？

我们去买房时，经常能听到如许的介绍：“我们那个是纯板楼！”

但是你实的晓得什么是板楼，什么是塔楼吗？那两个又有什么区别，什么利弊呢？

那一次我们就针对“板楼”“塔楼”给小伙伴们科普一下。

✍板楼

板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“工具长、南北短”的楼型：

一般来说不超越12层。

多层板楼＜6层；

小高层板楼是7-15层之间；

高层板楼＞16层。

从平面图上看，长度明显大于宽度；一般是一梯2-4户。

板楼的类型一般分为以下两种。一种是长走廊式板楼，那品种型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一路。

另一种是单位式拼接板楼，若干单位毗连在一路的板楼，那种板楼是如今次要的板楼构造。

与长廊式板楼比拟，单位式拼接式板楼包管了必然的面宽，如许的话日照就会很充实，各功用区设置装备摆设也更完美。

单位式拼接板楼楼体上增加了开槽，构成了明厨明卫，温馨度也有所进步。

✍塔楼

塔楼和板楼的特点是相对应的。

塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比力“高瘦”，一般为高层建筑，建筑高度12-35层，一梯4-12户。

在平面图上看，一般长度和宽度是大致不异的。以电梯、楼梯为规划核心，向四面走进入户内。

总的来说，板楼宽而矮；而塔楼的外旁观上去就像一座高塔。

长处

（1）板楼采光通风好

大都板楼为正南北标的目的，进深15米摆布，南北通透，便于采光通风。并且板楼户型朴直，少了良多边边角角，空间操纵率更高，设想上更容易出精品。

相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不成间接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。

（2）板楼利用率高

板楼利用率凡是高达90%，遍及比塔楼户型超出跨越10个百分点摆布。

那是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道等公共设备面积更大，所以得房率相对较低。

（3）面积利用率高

塔楼城市设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设备，那部门的面积凡是算入平摊每个业主的头上。

同样购置100平的房子，板楼的现实面积会比塔楼的现实面积最少大出10个平方，具有更高的性价比。

（4）板楼物业办理成本不高

一般来说，板楼的办理成本遍及比塔楼低，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼廉价良多。并且，多层板楼能够不设电梯，不设变频供水系统，每个月物业办理费用天然会廉价许多。

（5）板楼住户少，比力恬静

板楼一般一梯2-4户，如许的设想天然而然会比力平静一些，而塔楼则是一梯4-12户，栖身密度高。

因而相较而言，板楼的栖身情况和温馨度远高于塔楼。

缺点

（1）价格高

因为板楼所在的楼层比力低，而如今开发商一般城市修建一些高层，出卖的房屋套数才会多一些，像板楼那种楼层要求不高、一梯两户的项目，虽然栖身温馨度很强，在同等前提下，板楼的价格也会更高一些。

（2）不容易革新

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大大都墙体起承重感化，不成以随意拆除，固然可操纵面积大，但可供革新的空间小，只能是他人怎么设想，业主就怎么安插，限造性大。

长处

（1）房价较低

塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比力高，能更好地进步地盘资本的操纵率，从而有效降低每平方米的房价。

（2）户型易于革新

塔楼大多接纳大框架构造，除了少数承重梁之外，户外分隔墙根本都能够拆改，某些塔楼以至能够将整层楼面打通，灵敏朋分户型。

塔楼构造强度比板楼高，抗震性与平安性好。

（3）视野比力开阔

塔楼的楼层高，视野比力开阔，那一点是板楼住户无法体验到的。

缺点

（1）采光通风效果欠安

塔楼所在的一层有多个住户，一个单位栖身人数远高于板楼一个单位的住户，再加上构造构成的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风遭到影响，影响栖身情况。

（2）利用率低

利用率低是塔楼本身构成所带来的一个优势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。

（3）水压不敷

塔楼大多是高层建筑，二三十层是一般高度。

关于高层住户来说，担忧的莫过于用水用电问题，水压不敷，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

（4）容易呈现无采光的暗厨、暗卫

受造于塔楼的构造设想，边套很大要率会呈现没有采光的厨房和卫生间。

价格上，塔楼比板楼要廉价些，往往关于有买房刚需的人群可能更具有吸引力；

但是若是是愈加垂青住房的温馨度，那么板楼仍是好一些。

注：本文由德佑经纪人刘钦文供给