楼市“金九银十”缺席:百强房企单月销售降28%,50城租售价格继续下滑

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出品｜搜狐财经

做者｜吴亚

楼市“金九”践约之后，“银十”的表示也不及市场预期。就多家机构披露的最新数据来看，本年的楼市“金九银十”整体表示仍非常暗澹。

克而瑞数据指出，房企整体销售在10月份延续了相对低迷的表示。即使在去年同期基数较低的情况下，百强房企10月单月的销售额同比仍下降了28.4%。

中指研究院数据也显示，百强房企前10月销售额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较9月仅收窄1.7个百分点。

规模收缩之外，10月单月百城销售均价和50城租赁均价环比也均鄙人跌。国度统计局披露的前9月房地产市场数据也显示，有更多的城市参加了房价下跌的行列。

“当前购房者不雅望情感仍较重，多地疫情频频进一步拖累市场恢复节拍，政策效果未明显闪现。”中指研究院指数事业部门析师孟新增认为，在如许的布景下，当前的四时度是房地产修复的重要窗口期，估计将来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化标的目的。

“银十”销售未达预期

“金九银十”本就是楼市传统的营销时节，也是房企们集中发力、冲刺业绩的关键节点。比拟于“金九”期间的一般业绩释放，本年的“银十”被市场付与的等待更多。

一方面，“银十”期间有最为重要的“十一黄金周”七天小长假，借助假期，购房者在购房时间和选择上有更多的空间，可以促进消费实现。

同时，“930地产新政”为购房者带来了三大国性政策（首套房住房公积金利率降低、首套房贷款利率阶段性下调、换购房屋个税减免），向市场释放了重要的积极信号。

亿翰智库在研报中也指出，为了促成业绩兑现，房企们集中推货、营销加力提速以吸引客流。特价房、买房送车位、买房送物业费、首付分期、0息首付、7天无理由退房、折扣券等多体例并用。

那在必然水平上对房企销售业绩的释放起到了必然感化，但也并未改动销售业绩整体仍下滑的趋向。克而瑞数据显示，重点30城在10月的成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。

在此布景下，百强房企10月单月销售额的同比降幅仍到达了28.4%。同期，房企内部的分化也越创造显，在TOP50房企中有32家销售额环比增长，仅18家下跌，如中海、建发、华发等房企增幅超30%。

但在前9月市场规模仍较低的根底下，本年前10月中指研究院统计的百强房企销售总额仍是同比下降了43.4%，仅为60954.6亿元；若比照前9月的同比降幅，也仅收窄1.7个百分点。

房企之间的分化仍旧明显，详细来看，TOP10房企的销售额均值为2531.4亿元，同比下降36.4%；TOP31-TOP50房企的销售均值降幅则更为明显，到达了51.1%。

同期，“千亿房企俱乐部”阵营继续减员，前10月还位列千亿销售规模的仅剩16家，而去年同期为32家；超百亿元规模的房企也仅剩100家，间接同比削减了48家，那也再次呈现了行业集中度正进一步加强的趋向。

从销售目的完成率来看，房企们的完成情况也欠安。按照中指研究院的测算，在公布了年度销售目的的15家房企中，前10月的完成率均值为58.8%，远低于去年同期的78.5%。

亿翰智库在研报中称，从2021年7月起头，市场持续处在冷清的气氛中。虽有政策加持，市场情感短暂向好，销售业绩阶段性修复，但市场冷淡的大趋向未有改动。至2022年9月，房企销售业绩始末未见明显修复，房企国庆假期业绩虽有改善，但也并未如预期中抱负。

“如今谈业绩的回暖，市场的回暖还为时髦早，市场的不确定性仍然存在，业绩转好的持续性若何也有很大不确定性。”亿翰智库总结道。

10月百城房价环比继续下跌

市场“量价齐跌”的趋向也仍旧很明显，从中指研究院发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”来看，10月单月百城新建室第及二手室第成交价格环比继续呈下跌态势。

详细来看，10月单月全国100个城市新建室第均匀价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。

同期，全国100个城市二手室第均匀价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点；且同比也下跌了0.51%，跌幅扩大0.12个百分点。

销售均价之外，50城通俗室第的租赁均价环比、同比也均出于下跌通道，此中环比下跌的城市到达47个。中指研究院指出，10月租赁室第市场进入传统旺季，需求回落之外，租金整体程度也有所走低。

事实上，“金九银十”期间涉及到楼市的宽松政策也很多。除了前述“930地产新政”中提及的三大全国性楼市政策之外，处所层面仅2个月的时间里，就有超160个城市出台了超230条政策。

各地的相关政策次要涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、进步公积金贷款额度、发放购房补助、降低限售年限等方面，部门城市还将住房政策与生育、养老、租赁等相连系，持续完美政策东西箱。

对此，机构们在研报中遍及提到，当前购房者不雅望情感仍较浓，多地疫情频频对市场恢复节拍形成冲击，政策效果未明显闪现。

从国度统计局已披露的前9月房地产市场数据来看，也能看到楼市仍处于探底过程中，对经济增长的拖累仍在加剧。

国度统计局披露，前三季度国内消费总值同比增长3%，比上半年加快0.5个百分点；全国固定资产投资同比增长5.9%。分范畴看，根底设备投资同比增长8.6%，造造业投资增长10.1%，房地产开发投资同比下降8%。

房地产在供应端的下滑仍然严峻，前9月全疆土地购买面积同比下降53%，持续16个月下跌；新开工面积同比下降38%，持续14个月下跌。

房价下跌的城市数量也在增加，9月份全国70个大中城市中新房和二手房价格环比下降城市别离有54个和61个，比8月别离增加4个和5个。

当然也有一些改善的迹象，如在“保交楼”工做的持续鞭策下，前9月全国房屋完工面积同比下跌19.9%，跌幅持续两个月收窄；同时，房企销售端下滑幅度也呈现收窄，前9月销售面积同比下跌22.2%，比前8月收窄0.8个百分点。

但整体而言，楼市仍出于下行通道。9月份国房景气指数在1月跌破100后再次下跌至94.86，已降至2016岁首年月以来更低程度。

市场恢复节拍取决于多重因素

若何对待那种场面？有业内人士在交换中向搜狐财经指出，根据汗青运行的规律，“政策底”呈现后还有“市场底”，“楼市整体的情况或还处于‘政策底’与‘市场底’过渡阶段，“此时谈‘企稳上升’或言之过早。”

在本年8月时，也有很多市场概念认为，本年的“金九银十”或再缺席。若置于房地产行业近年来的开展来说，在行业辞别高增长时代之后，行业利润空间稀薄、房企规模收缩等都已是不争的事实。

“即使供给放量增长，成交也难显著反弹。”一位就职于北京某国资房企的内部人士就指出，当行业大周期的拐点实正到来，跟着市场下行趋向不竭强化，即便是传统的楼市销售旺季，也很难再现大幅上涨行情。

该人士还谈到，固然“稳地产”政策不竭且力度不减，但在市场自信心不稳的当下，也较难改变市场下行预期，“信赖不再，市场气氛转向，以至负面情感已不竭蔓延至未‘出险’的民营企业。国央企虽有优势，但也并未完全未受涉及，因为整个市场是‘冷’的。”

针抵消费者端的“保需求”政策，针对供应端的 “保交付”和定向搀扶政策，都在鞭策信赖链条的修复。但若没有全局性、整体性的信赖修复链条方案和行动，那种修复仍很难有效果呈现。

还有房企内部人士指出，除了信赖链条还在修复之外，经济承压布景下的预期负向也是影响楼市持续冷清的原因之一。即购房者做为经济行为的个别之一，消费决策也会遭到大势的裹挟。

谈及将来市场趋向的瞻望，孟新增暗示，“短期来看，市场恢复节拍仍取决于宏不雅根本面修复水平、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。若宏不雅经济不变恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控造，购房者置业情感有望逐渐修复，四时度新房市场或逐步企稳。”

交换中，房企内部人士对市场的将来走势持隆重立场的也居多。如一家TOP10房企的内部人士就婉言，“去逃求行业什么时候能恢复到过去的程度不太现实，（我们）比力存眷根本面较好的重点城市的苏醒历程，并继续做好筹办连系市场变革调整响应的战略。”

若从房企们交出的最新一期“成就单”而言，也可看到市场下行带来的压力。根据东方财产choice金融客户端申万行业（2021，仅A股）分类，共有106家房地产开发企业披露了2022年三季报，此中，有60家企业营收同比下滑、77家企业净利润同比下滑、79家企业归母净利润负增长。

也有房企对市场的整体观点趋于乐不雅，如万科在三季报中指出，“市场恢复之路迟缓而盘曲。与此同时，存量房交易的率先企稳，申明城市住房需求并没有消逝。那提醒我们要加倍勤奋，更好地回应客户诉求，鞭策运营稳步上升。”

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