文/乐居财经 曾树佳
在换帅的节点，龙湖展现了一波堪称教科书级此外市值办理操做。
它2次提早了偿贷款，共计85.5亿港元；3次股东增持，共涉资7130万港元；3次买入美圆票据，总价为1280万港元。那一组连环拳打出后，令它稳住投资者，收复股价下跌的失地。
在杯弓蛇影的行业情况中，地产股市的负面情感更为众多，房企稍不留意，就会被涉及，从而牵一发而动全身，引发运营危机。因而，敬服羽毛的头部房企，诸如万科、旭辉、碧桂园，其维护市值的操做，不足为奇。
不外，雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。虽然大部门地产商苦心筹划，仍改动不了股价下跌的窘境，截行发稿前，已经有38家房企沦为“仙股”。而那些躺平的上市平台，更是落得股票停牌、股价仅剩几分钱的田地。
以至有网友调侃道，“目前上市房企更低股价仅为4分钱，若是你是个屌丝，但在一线二线城市有套房，只要把房子卖掉，然后买那家公司的股票，你马上成为上市房企的大股东。”
还有一些开发商，为了收棱起股价，以至不吝蹭热点、呼喊标语，但那毕竟瞒不了本钱市场的雪亮眼睛。最抱负的拉升股价、维持市值的体例，是需要较好的根本面做支持的，假设离开了根本面，毕竟不克不及长久。
收复“失地”
龙湖维护市值的组合拳，打得极其敏捷。短短三天内，就将股东增持、提早还债、回购美圆票据等多种体例付诸理论，并收到了效果。
10月的最初一天，龙湖换帅的动静一公布，当天便迎来大跌。早盘，龙湖履历了股价的快速下杀，跌幅更大时到达44.21%，创下汗青单日更大跌幅。期间更低价7.26港元，也创下龙湖52周更低纪录。
同时，其多笔债券也呈现盘中临停，大有股债双杀之势。
但龙湖似乎有备而来，它随即抛出两个利好动静，颁布发表提早了偿2023年到期的部门银团贷款51亿港元；而其控股股东，也以均匀价格每股股份9.53港元，增持300万股。那两步棋，最末使得股价跌幅在收盘时，收窄至23.78%。
尔后，龙湖继续放出“连弩”，提振市场。当天晚间，股东Charm Talent买入了公司500万美圆优先票据；隔天，控股股东再次增持、购置票据，龙湖也再次提早了偿34.5亿港元银团贷款。
与做空者、市场负面情感的一系列匹敌，最末以龙湖“收复失地”了结。11月2日，龙湖收盘涨幅到达18.85%，报12.86港元/股。如许的股价，已经超越了颁布发表换帅当天11.16港元/股的开盘价。
在外界认为龙湖筹办收手时，它却在11月2日晚间继续出招，控股股东不只继续增持100万股股份，还买下500万美圆票据。
一旦碰见情况变量，龙湖的回应老是有力且敏捷的。
例如斯前的8月11日，因为瑞银的做空，以及商票违约的流言，该公司盘中更低跌至20.1港元/股，报收于20.9港元/股，跌16.4%，股价创下近3以来新低，单日蒸发超200亿港元市值。
对此，龙湖马不断蹄召开了投资者会，自证清白。隔天，其股东大量增持2亿股股票，涉资55.6亿港元。后有动静称，它将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷。增持与融资利好，敏捷抚慰了投资者。
不行龙湖，尚未发作暴雷的头部房企都是极为敬服羽毛的。即使四周蔓延的风险，很容易让其遭到涉及，但他们仍竭力在与本钱市场的情感，停止博弈。在那方面，无论是旭辉、碧桂园，仍是万科，都是那么做的。
近期，旭辉发布境外债务全面处理计划，筹办从全盘考虑，以时间换空间。从中期来看，那是较为合理的行动，但也引发了外界的灰心议论。在此节点，旭辉马上颁布发表，获控股股东回购100万股公司股份，涉资40.2万港元，此举令其股价稳中有微升。
早在3月，旭辉就曾遭机构做空，但它以购回7040万元优先票据做为回应。而自7月以来，林中等办理层，加大了公司股份的增持力度，在“一事一惊”的外部情况中扶稳船舵。
碧桂园也厌倦了唱空者总拿公司债务做文章，于是在接到穆迪调低公司评级的动静后，它便间接提早回购了一笔4.11亿美圆票据，将年内独一一笔需要兑付的境外债了偿，展现了本身的活动性。
与此同时，碧桂园还开展了股东、董监高持续购置公司债券的行动。截至10月中旬，碧桂园控股股东已累计购置公司债券超3.25亿元，以实金白银庇护投资者利益。
“老迈哥”万科的市值办理，与上述几家公司也有异曲同工之处。岁首年月，当腰斩的年度业绩公布出来的时候，外界一片哗然，而万科为了稳住市场情感，便发布了董监高的增持方案，增持规模不低于2000万元。
37家内房股沦为仙股
虽然部门地产商通宵达旦，但仍难抵行业在本钱市场上的暗澹之势。
乐居财经统计得悉，岁首年月至今，在60家样本内房股中，股价跌幅超60%的有31家，超越一半。此中，有12家房企的跌幅以至超越80%，5家房企的跌幅超越90%，在年内10个多月的时间里，犹如滑向了深渊。
香港上市的内地房企中，现在仙股各处。佳源、禹洲、龙光、中梁、合景泰富、把戏年等37家地产商，股价均不敷1港元；就连被列为示范性房企的旭辉，也难以幸免，可见民企之多艰。
尤其是近两年才登上本钱市场的房企，更是有了赶上“最坏的时代”的不雅感，很多主体均在本年遭受股价重挫。
去年通过四次进击才实现上市的三巽，起初的股价更高到达5.88港元/股，但后续有所下滑，尤其在本年5月26日，其跌幅到达35.76%，并于6月下旬正式沦为仙股。截至11月4日，三巽收盘报0.18港元/股，较岁首年月下跌了94.3%。
2020年后才上市的领地，也在本年5月19日，从3.41港元跳水至0.55港元/股，跌幅达83.82%；祥生因债务危机，同样遭遇过单日53.91%的较大跌幅。截至11月4日，两者的股价别离为0.24港元/股、0.28港元/股，较岁首年月下滑了94.59%、68.75%。
现实的处境，给曾经那些挤破头奔赴港股上市的房企，泼下了一盆凉水。IPO的筹集款，或许能略微缓解某个阶段的活动性问题，但花着钱登岸本钱市场、维护上市平台，却遭到了本钱市场的冲击，那很难不给他们留下创伤。
关于新入局者来说，在地产整体下行的情况下，“市值办理”就好像一句空话，因为他们尚未在本钱市场站稳脚跟，就被推了一个趔趄，一时很难缓过神来。当然，此中也不乏彻底躺平者。
新力控股的跌落更为急剧。去年9月20日，新力的开盘价本来还有3.95港元/股，但在几个小时之内，其跌幅便到达87%，曲至当日下战书3时38分起半途停牌，其股价停在0.5港元/股，市值跌幅接近9成。
遭遇活动性危机的新力，于去年岁尾，被从恒生综合指数、恒生港股通指数、恒生港股通非ＡＨ股公司指数等剔除。后来，因未能定时发出年报，它又新增了一项停牌因素，多了一层复牌的障碍。
新力本来就鲜有化解债务的亮相与办法，现在处于停牌阶段，股价定格，任本钱市场潮起潮落，它自纹丝不动。要想重振暴雷前的光景，新力只要先处理债务等问题，实现复牌。
停牌中的阳光100，同样见惯了本钱市场的骤变。2019岁首年月的一天，其股价在午后曲线跳水，盘中更大跌幅曾高达79.19%；去年8月，该公司又履历了一波持续的阴跌。曲至本年3月底停牌，其股价仅为0.37港元/股。
起初，在传出公司债务过期的动静时，阳光100还会出头具名亮相“尽快达成还款展期或其他还款摆设”，后来因发不出年报而停行股票交易后，虽然后续还有债务违约，但它已鲜有发声，没有了办理市值的迫切感。
港股市场里，融创、佳兆业、把戏年、景瑞控股、现代置业等，也都处于停牌阶段，要想恢复在本钱市场上的地位，就只能尽快到达复牌前提，让股价从头跃动起来。
背面教材
比拟于港股，地产A股则显得较为暖和。岁首年月至今，50家A股样本房企，股价跌幅均在60%以下。此中股价跌幅在20%以下的，有21家，占据大都。
另有京能置业、南国置业、信达地产、珠江股份、华发股份、中交地产、滨江集团等12家房企，逆势实现了股价上涨。
在一寡国央企的四周，民企滨江较为显眼，它的股价从岁首年月的4.66元/股上升至目前9.57元/股，涨幅到达105.36%。
8月25日，滨江公布半年报，期内其归母净利微涨至12.84亿，新增土储项目30个。尔后的半个月内，滨江的股价快速上涨至52周新高，为12.96元/股，后来虽有所回落，但仍是有了1倍的涨幅。
若只翻阅滨江的新闻，总会觉得它犹如居于“世外桃源”一般，既没有债务纠葛，又没有被负面言论涉及，拿地、融资、还债、披露业绩一切如常.因而它不消特意去维护股价与市值，就能在本钱市场上有较好的表示，无招胜有招。
可见，连结好的根本面，就是办理市值更好的体例。反不雅部门A股公司靠热点、信批暂时收棱起来的股价，都不克不及长久。
格力地产就是一个典型的例子。早在2020年2月，格力地产便颁布发表“跨界”进军医疗财产，引发存眷。随后其股价从2月4日盘中更低点3.74元/股，一路反弹至3月6日的5.07元/股，涨幅高达35.6%。
该年度的5月，格力地产发布收买珠海免税草案，股价又应声大涨，5月25日至6月3日内，便连获8个涨停板，尔后以至冲上了18.1元/股的年内汗青更高点。
但木秀于林，却招来了上交所的问询函，要求格力地产弥补披露此次重组后，公司的开展战略和营业形式，以及能否存在内幕交易。
好景不长，后来公司董事长鲁君四，因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被立案查询拜访；其免税营业也戛然而行，引发了股价的持续下跌。截至目前，格力地产的股价仅剩5.95元/股，与此前因免税概念蹿升的高点，相去甚远。
靠出格的体例拉升股价的例子，还会让人联想到暴雷前的泰禾。
2017岁尾，黄其森在承受采访时透露，新的一年销售额的目的是再翻一番至2000亿元。同时，他立下flag，泰禾争取在2018年下半年将欠债率降到75%，泰禾在手的银行授信共751亿元。
受此动静影响，泰禾股价在随后两三天内，曲线拉升涨停。但深交所对他的存眷函也随之而来，询问其目的能否失实，若何实现。在此之后，泰禾的股价也逐步回归一般。
现在，泰禾在债务危机求生，仍未离开窘境。本年以来，其股价跌幅较大，到达55.66%，截至11月4日收盘报0.98。
总而言之，最抱负的拉升股价、维持市值的体例，是需要较好的根本面做支持的，假设离开了根本面，毕竟是昙花一现。
文章来源:乐居财经