我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，实如板块若何？为什么实如如今也能卖那么贵？是虚高仍是实的物有所值？
沪叔：你好，起首因为地价贵，内环地盘目前楼板价根本都在8w以上，实如楼板价在北外滩中也属于较高程度。实如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置曲线间隔其实不算远，以至比拟北区内环的一些区域还要更近。
实如的区位不差，普陀区做为城市副中心固然开展其实不顺遂，但跟着时间的推移，区域内开展的时机也已经到来，地段价值也会逐步回回到与区位相婚配的程度，正意味着区域的地盘价值在逐步回回城市副中心该有的样子。
发问：沪叔，你好，上海无房刚需，预算比力有限，上海能够选的板块不多，请问顾村怎么样？那里动迁房多，房价不是很高，但是没什么热度，通俗刚需买房自住能选那里吗？顾村将来有开展潜力吗？
沪叔：你好，做为六大动迁基地之一，那里离市区比来，动迁也最彻底，那里大部门的动迁房面积都在50~80平，比力合适刚需。除了动迁之外，那里开展更好的就是工业，但是生齿程度条理不齐，栖身情况也比力差，违章建筑比力多，和其他打造生态板块的处所比拟，那里确实不敷宜居。但是顾村板块在整个宝山区域来说都很重要，那里的区位配套很完美，还很优良，没有明显短板，曾经也一度媲美上大板块，不外如今差距也渐渐拉开，单价差出了1万以上，一部门原因是那里的财产更新慢，另一部门原因是上大有教导的加持，因而开展速度也会增加。目前的顾村的优势就在于价格，妥妥的价格凹地，而且那里有机器人财产园，重量也比力重，还被定为了2035主城区，有开展规划，目前已经有项目进市，效果不错，刚需能够存眷一下那个板块。
发问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前独身，预算比力有限，总价只要300万摆布，想在上海买房，但是看了良多房子，房价都比力高，请问那个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些定见？
沪叔：你好，起首是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内财产较为兴旺，跟着交通逐步便当，加上财产晋级、生齿不竭导进，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，灵通性很强，将来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南开展较为成熟，交通便当、配套完美，并且价格也比力亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，跟着政策规划落地，板块兴旺开展，经济程度将不竭提拔，将来开展空间值得想象。最初是金山新城，板块区位不敷好，所以不断是房价凹地。板块内贸易丰富，交通比力一般，不外日常出行没有问题，金山新城是比力典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，合适刚需买进。总之，购房总价在300万以内，能够重点存眷安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快进手。
发问：沪叔，您好！上海当地人，上海一套房自住，还有一套在闲置，位置不太好涨幅一般，苏州园区也有一套房子，操行很不错，如今诡计卖掉上海闲置的房子置换一套改进房，大宁板块怎么样？有升值潜力吗？买大宁仍是新江湾？
沪叔：你好，大宁定位中产及以上，新江湾固然不是顶级富豪区，但是更有间隔感一些，整体气氛也比大宁高端，不外能支持大宁房价的是实打实的配套，而支持新江湾房价的概念已经快被耗空了，在上海，中产阶级是购房主力，大宁是一个不错的抉择，特殊是将来即将开业的久光百货还能将那里的商圈提拔一个层级，大宁如今的开展标的目的越来越广，而且在不竭的向北延伸，已经初具财产根底和规模，在和市北高新区连成一块儿候，如今那里处于上海房市的第二梯队，目前还不会呈现上限，价格也没有被低估，凭本领开展起来的处所。