普通住宅认定标准？普通标准住宅如下说明：国家有明确的标准普通标准住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。后来再次调整普通住房的认定标准。低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下：享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
普通住宅认定标准？
普通标准住宅如下说明：
国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。
后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。
如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元/套”。
以总价及各条环路来界定，购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积在120平方米以下;
3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。
住宅
普通住宅的标准其他方面：
1.税费方面：普通住宅满五年，并且为卖方家庭少有住房的免征。或者直系赠与，看老证，满五年免征。
2.营业税方面：普通住宅满五年免征，未满五年，全额征收。
2020年普通住宅标准？
2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。