据领会，曾因佳兆业“爆雷”而封闭售楼部的“南沙悦伴湾”室第项目，已经起头选房了，价格约2.9万㎡！
不外，它如今有了新的名字，喊“山海·合悦”。
01
地王爆雷，信达纾困
山海·合悦是一个有故事的项目。
犹记得2020年11月26日，山海·合悦的前身——南沙湾2020NJY-16地块出让时的盛况。
竞价还没有起头，就已经有18个开发商举牌出价，楼面价溢价17%，剑拔弩张。
更夸饰的是，开拍之后，广州公共交易资本中心间接瓦解了，除了参拍的房企，所有人都看不见竞价成果！
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最初，颠末38家房企疯夺、62轮竞价，地块以楼面价22700元/㎡摇号成交，刷新了彼时南沙楼面价纪录！
可惜的是，随后房地产动乱，以恒大为首各大民营房企相继崩盘，佳兆业也因债务危机而深陷泥潭，以致于该项目被迫停工。
债务压顶之下，佳兆业加速处置资产，2021年岁尾，其将悦伴湾项目开发商广州市卓佳房地产开发有限公司全数股权卖给了安然信任。
其后，中国信达深圳分公司、深圳华建以及安然信任展开协做，以“内部协同（信达系债权重组及增量投进）+ 外部协做”形式对该项目停止盘活。
即由信达深圳分公司折价收买项目债权，深圳华建供给增量资金告贷，信达地产华南区域公司出场操盘代建，负责该项目开发、建立、销售、物业办事等全过程治理。
据悉，信达地产完成代建协议签定后，仅用两天时间，就完成了项目关键材料及证照的移交及共管，推进复工复产。
02
地产界“白武士”，实力超雄厚
对南沙人来说，来自北京的信达地产，可能会比力目生。
部落查阅官方材料，发现其来头不小，并且颇有故事。
其母公司为中国信达，那家公司有多牛？中国信达应国度处置国有贸易银行的不良资产而生，是国务院批准成立的首家金融资产治理公司，由财务部间接管辖。
风尘仆仆二十三载，常日里不露圭角，但每当经济运行存在严重隐患，中国信达发扬专业优势化解处所金融风险，鞭策实现国有经济战术重组。
好比，本年9月，中国信达跑到安徽，领受省内更大烂尾楼群——淮南寿县的阳光半岛。
近日，中国信达还兑付了财产基石不法集资案投资者的本金，盘活了武汉更大烂尾楼中华城项目。
要晓得，接收项目需要注进大量的资金，也要积极的促进复工复建，中国信达在各地充任“白武士”纾困房企，盘活存量资产，可见其实力不俗和央企有所做为的责任心。
本年，中国信达就第9度连任《财产》中国500强，位居143位，运营稳重，实力雄厚。
2022年《财产》中国500强排行榜
而信达地产，是中国信达承担代建的房地产公司，参与了国内逾20城的开发建立，资产规模逾越千亿，2021年实现权益销售额309.68亿元，位列2022年房企综合实力56位，表示优良。
03
信达精工操行点亮大城，自信心更胜以往
项目由信达接收，无论是操行仍是交楼时间都更有保障。
起首，信达背后本钱雄厚，企业有才能和资金盘活项目，信达也是诚心满满的要把山海·合悦盘活，接手之初就兑付了10亿元房企理财富品，付出5.8亿元上游赐与商欠款，快速推进项目复工复产。
其次，信达盘活项目需要做的不只是保交付，更关键的是要保建立。事实做白武士，毕竟要把房子卖掉，要回笼资金，要留下口碑，用好做品说话，才气杀出一条血路。
部落往项目售楼部走了一趟，领会到信达将根据项目本来的规划设置装备摆设保量保量打造。
项目效果图，请以现实交付为准
例如，公区将大面积利用石材展设，包管立面的效果。
相较于瓷砖展设，石材成本更高，但经久耐用，时间越长，色泽越会闪现出天然的美看，也让项目可以历久弥新。
又如，保留原有的3万㎡星空花园设想，打造有风雨连廊、无边际泳池、全龄化活动场景等，营造兼具赏识性与互动性的社区园林。
项目社区园林效果图，请以现实交付为准
在南沙湾，还没有一个社区装备有风雨连廊，那种原则在整个广州都比力少见，对业主出行的平安性有更好的保障。
项目风雨连廊效果图，请以现实交付为准
别的南沙湾配套泅水池的项目不多，有无边际泳池的更是少之又少，信达可以保留那些设想，可见其对项目操行的雕琢。
项目星空泳池效果图，请以现实交付为准
同时，信达也不吝成本，保留三大堂的进户设想，勾勒出了颇具仪式感的回家礼序。
项目大堂效果图，请以现实交付为准
没有金刚钻，不揽瓷器活，能够看出，信达地产是倾泻了很多资本来打造山海·合悦，相信最初闪现出来的做品，在板块也会是数一数二的存在。
04
居南沙湾核心区，环山面海
既然项目量量有保障，那么项目本身程度又若何呢？可以被多家房企争夺的它，到底有什么过人之处？
起首，山海·合悦位于南沙湾，与灵山岛、横沥岛差别，南沙湾是一处有积存、有底蕴的处所，不需要守周期。
南沙国际邮轮母港，部落实拍
更重要的是，虽说南沙湾已褪往稚嫩、脱胎换骨，但不代表它欠缺想象力。
无论是广州仍是南沙，“十四五”规划均强调广深“双城联动”开展，做为离深圳更近的滨海国际门户，南沙湾已经侵占先机，成为双城联动的桥头堡。
并且《南沙计划》点名，南沙湾做为先行启动区之一，再次迎来了新的开展时机，将来仍有宽广的生长空间。
出格是南沙湾与港澳关系源远流长，自霍老先生在南沙湾开疆拓土，目前已经有30多个粤港澳协做项目扎根运营，能够预见，将来在粤港澳深化协做中，南沙湾将厚积薄发，占据开展盈利！
南沙资讯科技园，部落实拍
其次，山海·合悦地处南沙湾核心的烫金地段，不只起首遭到片区开展盈利的辐射，更坐拥优良生态资本与配套设备，把万象生活，一网打尽。
项目间隔珠江口曲线仅约600米，东看狮子洋约5公里的壮阔海岸线，南瞰40米宽水系绿轴，远眺四大名山，步行即达蒲州花园、南沙天后宫、大角山滨海公园等，栖身生态情况非常优胜。
项目效果图，请以现实交付为准
同时，项目曲线约800米就是南沙客运港地铁站，搭乘4号线，可一路曲抵大学城、琶洲、天河等市区核心；将来经由15号线（规划）、22号线（建立中）和32号线（规划），即可灵通南沙主城区和广州、深圳、东莞等地，轻松畅达湾区各区域。
曲线约600米范畴内还有国际邮轮母港，不只能够中转深圳、香港，更可随时随地来一场出国游览。
此外，项目还享有优良教导资本，一路之隔就是广州市二中南沙天元学校。（学校对口进读地段请以教导局昔时招生政策为准）
广州市二中南沙天元学校，部落实拍
广州二中的底蕴家长有目共睹，2022年特控率97.4%，超越省实，位列全市TOP2，实力毋庸置疑。
项目本身还配建了一所幼儿园，约3公里范畴内涵盖了华南师范大学从属南沙小学、南沙第一中学、英东中学、NCP美式中学、ULC剑桥国际高中等优良学校，15年教导系统围绕，助力孩子成才。
05
操行三四房设想，产物力MAX
最初再来看看产物自己情状。
项目首推建面约83-98㎡的三至四房，部门高层产物可间接看海景。
|建面约83㎡户型图
|建面约98㎡户型图
在产物设想上，亮点也颇多：
其一，适用率颇高，如建面约83㎡做到三房带主套，建面约98㎡则做到四房带主套。
其二，户户做到四面宽摘光，所有主功用区向阳，通风摘光视野都更佳。
其三，主套自带270°飘窗，拥有更宽阔的景看视野，日常平凡坐在上面吃茶品茗看海，温馨十足。
出格建面约83㎡的户型，是南沙湾稀有的舒居三房。
在有限的面积内，做到主卧套间+灵动空间+满窗设想，功用规划非常精致，栖身温馨体验效果间接拉满。
全屋双卫，更便利全家人的日常洗漱。灵动空间的设想，兼顾夫妻二人世界和三口之家的家庭栖身形式，付与了房子更多生长性。
同时，还做到了四面宽摘光，且部门单元东面看海、河、山、园四重景看，栖身温馨感不问可知。
再看看约98㎡的3+1房，该户型的设想，几乎沿袭了建面约83㎡户型的所有精华。
南向三个卧室，北向还有别的一个房间，空间足够灵动多变，需要时用做书房，待二孩出生，即是第二个儿童房。
同时良多功用区也比建面约83㎡的户型有了晋级。
好比，阔绰双厅舒朗轩阔，构建全家人的浪漫休闲场；三段式卫生间，实现干湿别离，栖身起来愈加安康；主卧L型步进式衣帽间，收纳才能更强，空间操纵率更高。
该户型的栖身体验，足以媲美市场上良多建面约120㎡的大四房。
总体而言，山海·合悦地段优胜，周边配套丰富且优良，产物也更随便进手，将来在二手市场也更便利转手，无论自住和投资都是优选。
更何况如今由千亿央企信达地产代建，其定然要彰显央企手笔及诚心，操行方面更有保障。
对了，部落还领会到，比来山海合悦倡议了全南沙抖音打卡活动，只要过往项目拍视频带上话题集赞就能够获得良多大奖（偷偷说下，只要过往项目营销中心就有礼物领，那个羊毛可薅！！）
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