建筑面积密度怎么计算？建筑密度和容积率的关系是什么？
建筑面积密度怎么计算？
与容积率的意思是相同的，但又有不同。
建筑面积密度是指1公顷（10000平方米）土地上所能容纳的总建筑面积，是个大概念，是有单位的（m2/ha或hm2），计算公式：建筑面积密度=总建筑面积÷ 建筑用地面积。
建筑密度的计算方式是要用住宅建筑基底总面积除以住宅用地，例如说住宅用地面积为10000平方米，其中建筑基底总面积为3000平方米，那么该住宅的建筑密度就为3000/10000=30%，建筑密度越大，住宅基底所占面积就越大，小区空地率也越低。
建筑密度和容积率的关系是什么？
根据个人理解，你所谓的项目总占地面积应该是建设用地面积，规划建设用地面积包括了建设用地面积和代征道路面积、代征绿化面积等，但只有建设用地面积才能够使用，代征的那些必须要买但是不能使用，另外根据gb/t50353-2005的附加条文说明中的规定，容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，结果以小数表示，建筑密度等于所有建筑基底面积总和与规划建筑用地面积的比值，结果以百分数表示
容积率，、建筑密度和绿地率，如何计算？
这个指标每个地区规定不一样，住宅小区和工业区也不一样的；一般住宅小区容积率在1.0-1.8左右，建筑密度在30%左右，绿地率在25-30%左右，你说的47%可能有点偏高了。这样日照间距和绿地率可能会偏小。
0