公寓和住宅的利与弊？
无论在何种情况下，买住宅肯定是比买公寓好。住宅除了地段好不好、户型好不好、小区规模大不大以外，基本没有什么值得诟病的地方。而公寓在若干个方面都存在先天的硬伤。
首先是生活成本，公寓执行的是商业水电，与住宅的民用水电，在生活成本上就拉开了差距。
公寓为40年产权，不可使用公积金，最低首付5成，至多贷款10年，水电为商用性质，无燃气，一般不可落户，物业费高于住宅，一般不通透，优点是与同地点住宅相比总价低。
住公寓的十大优缺点？
1、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
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