1 病因之一——财产变更空间情况资本
因为开展经济的需要，很多政策具有经济主导性，如地盘有偿利用、开展汽车财产和房地财产等，那些政策自己并没有问题，问题出在那些政策的运做门槛仅有利于富人而倒霉于群众。其成果是，财产能够变更空间情况资本：拥有财产就能够拥有超量和高量的城市空间、情况和场合。
我们建立高尔夫球场、度假村、别墅、高级宾馆、高档会馆……为谁办事？“有钱族”！现实是，拥有财产就能够拥有一切：有钱能够住奢华别墅，打高尔夫球，进高级宾馆和高档会馆……有钱能够买地、买车、买房，以至能够买山、买水、买景不雅……以至能够买几套住房、几辆小车……那些申明什么？那些申明富人和群众在不公允地享用城市空间和情况资本。
山、水、地是什么？是不成再生的资本；别墅、小车、高级宾馆、高档娱乐城、高尔夫球场……是什么？是城市空间的占有物，是城市优良情况的占有者。城市空间和情况是不成再生的资本。若是那些富人享用的城市空间和情况资本多起来，而公家利用的公共空间情况得不到包管的话，城市空间情况资本不公允分配和利用的矛盾将会不竭激化。
看了某报报导 “超等豪宅”的“大比拼”动静后，我们是兴奋仍是担忧？
2 病因之二——封建残存思惟
财产并不是是招致“显贵”城市病的全数原由，封建残存思惟在此中起着出格的催化感化。打造“显贵”形象，死力显示势力、富贵、品级、地位的封建残存不雅念并未完全消逝。
受其影响和侵蚀，不只膨胀的虚荣心会滋长个别对城市空间情况资本的占有欲；同时，权利阶层的“登峰造极”意念也会煽动他们占有超量和高量的城市空间情况，“心式”城市空间格局就是一个证明：城市行政中心安插在城市的风水宝地，即区位、交通、情况等前提都很好的城市中心地段，并且占地很大。
在很多城市规划中，城市行政中心的选址成了确定城市功用空间构造的关键环节。那不克不及不说是受封建王朝期间“王式”“显贵”城市空间格局的影响：从周王城到明清故宫的城市规划无不表达着居中为尊、旁侧为卑的思惟。受其影响，当今行政大楼为求“豪府”形象而巨额耗资已层见迭出，建立庞大的行政“草”广场也“天经地义”。
那消耗的不只是财产，更重要的是有限的城市空间情况资本。
3 病因之三——逃求高利润
为逃求高利润而毁坏情况和牺牲群众利益也是“显贵”城市的一种病因。为开展经济或者增加地盘面积而挖山添水，那挖掉的不行是山，添的不行是水，而是群众利益，是对城市生态情况和景不雅的毁坏。
因为逃求高利润而将城市公共空间情况资本占为己有，如，在水边建高楼而遮挡水景，购置山川资本停止个别或者团体赢利性开发建立；因为逃求高利润而违章建立，如，压缩室第的日照间距；因为贸易告白而招致城市视觉情况污染……那些都是进犯群众情况权的行为，其成果是将群众的城市转换成为经济利益人的城市。