上一篇踩盘陈述写了大亚湾华润润溪花园 ，反响挺好，有粉丝留言让房姐团队看看富辰悦府，今日安放上。
富辰实业，开发项目不多，那对处置房产行业的房姐团队来说，其实不目生，曾经开发的金山湖豪宅富辰汇珑湾，如今二手房业主报价都往到2.7w/2.8w一平。只不外此项目让人记忆犹新，仍是昔时的台风天（往事不要重提）。
据材料展现，富辰实业是多营业合成开展型房企，囊括建材造造，金融投资，房地产开发3大板块。
也就是说那么多年，项目不多，程序稳重。除了在售富辰悦府外，下角还有待进市的项目，本年3月已经存案， 建面超12万平。
言回正传，今天，重点聊聊 富辰悦府。
位于惠城区河南岸演达大道68号。
2020年，由富辰旗下的子公司以 底价竞得，成交总价4430万元，成交楼面价约 5522元/㎡。
那宗地 占地2292.34㎡的商住用地， 根据用地目标，该地块容积率≤3.5，建筑密度≤24%，绿地率≥33%，用于规划建立室第和贸易、商务、娱乐康体及配套设备。
占空中积不大，于是凭仗房企的实力和目光，开发以操行为先的中高端楼盘在同量化中或许能复造往日金山湖豪宅的光阴。
总建面约14.6万㎡，总户数共有846户，车位个数为1078个。容积率为3.5，物业公司引进 万科物业，治理费为2.8元/㎡/月， 估量2024年上半年交付。
共建8栋高层，1-5栋为33层，6-7栋为32层，8栋则是31层。整个项目摘用围合式规划，把更好的绿化用地留在中间，让活动空间再扩展些。
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其实，房姐团队不只一次到项目实探，每次刚好赶上了蒙蒙细雨，实是贵人出门。
那个项目宝贵气，现场销售也不只一次提到， 耗资800万打造进户主大门，从现场可见，时髦与大气，又是一个让业主有体面的大门。
门前自带4000光滑板公立公， 加上内部配有儿童公园，填补活动空间不敷。
房姐比力感兴致的一个问题， 小区与演达大道主干道之间的间隔有多远？
曾问过两个销售，各人都不清晰。
只是讲到，假设担忧噪音问题，那可站在样板房有实在的感官体验。也对，假设承受不了就不买呗。
目前，在售5栋和6栋，5栋为两梯三户，面积段为126-142平，6栋为两梯四户，面积为90-97-117平，明显针对的客户人群有所差别。
据惠民之家展现，5栋存案均价15811元/㎡，更低价14843元/㎡，更高价16253元/㎡，共计95套室第；6栋存案均价14752元/㎡，更低价13811元/㎡，更高价15510元/㎡，总计124套室第。
从现场得知，毛坯交付，目前能够在存案价根底上打88折，那也是更低12XXX元/㎡，最贵仍是142平的大户型。
除此之外，并没有其他。
销售所言，不像四周楼盘，折扣打得特殊多。
踩盘之中，见到鼓吹写着提早封顶，房姐团队也看到了现场有在施工的人员和声音，隔邻楼盘则无动静。
此项目以操行做为卖点之一，当然要有操行要求，除了大气的主大门外，在交标方面，提到了酒店式的大堂，双层中空玻璃、三菱原拆进口电梯，还有操行标配的地下车库。
配套方面：
学区划分是此盘的一大卖点，根据本年学区划分到 惠南学校，九年一贯造，此学校在惠州家长中口碑不错。
别的，贸易配套也是现成，围绕着项目四周有山姆店，甚至隆生金山湖中心。新天虹，港惠新六合等。
再过两年到惠城南站坐高铁，通往大湾区其他城市。惠南高速也在家门口。
别的，那片区规划为惠州科教板块，将来教导资本也是较为集中。
从样板房回来，销售介绍，卖得更好是126平的双龙抱珠的户型，两边为卧室，中间是客厅，一家大小互不打扰。
想一步到位的刚需购房者，也能够考虑117平的户型。
想要改进，阔绰，栖身舒坦就考虑142平。
从户型来看， 90平没有样板房，N+1也是3房，刚需上车户型，动静分类，并没浪费的空间，假设说在意就是阳光房与公卫的进出设想问题。
来源：项目鼓吹材料
97平户型：房姐会选举刚需买那个户型，多了7个平，不行多了一个卫生间，客厅也大一些，还有阳台有6.5米，一家人住得也较温馨。
来源：项目鼓吹材料
117平户型：称心栖身一步到位。有四个房间，双阳台设想，南北通透的户型。第5栋靠近马路边，假设怕噪音的话，后期进住能够封阳台。
来源：项目鼓吹材料
126平户型：可做到4房，也是双龙抱珠，4.2米的客厅。样板房把厨房停止革新，那个户型做得不错。
来源：项目鼓吹材料
142平户型：可做到五房。7.2米的大阳台，南北通透，动静别离，适宜改进型甚至中产栖身的户型。
来源：项目鼓吹材料
踩清点评：
1.客户群体以河麦商圈为主，从老城区外溢的刚需或者改进需求。自己老客户不多，仍是靠口碑和操行来觅觅客户群体。
2.上面交代卖点也是很清晰，学区+操行，金山湖现成配套，还有金山新城科教板块的将来。
3.折后更低也有12XXX元/平，以更高价格来算，跟马安片区的楼盘价格相差不大，跟隆生、德威、华润等项目可比力。也就是说给不想进住马安的人一个别的抉择。
4.项目小，不到3万平， 容积率3.5也较大，所以开头所说小区外部建个儿童乐园，也是填补活动空间的不敷。
5.交付时间要到2024年6月，还有一年半的时间。固然现场销售讲到会提早交付，假设有某些担忧的粉丝那就抉择其他盘。
最初，有想看的哪个操行盘吗，欢送留言告知。
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