武汉的豪宅榜单上，一位“新面目面貌”——宸嘉100与武汉六合云廷、绿城武汉黄浦湾、华润武汉瑞府齐头并进。
宸嘉100是宸嘉开展首个室第项目。克而瑞数据展现，本年1-9月，宸嘉100项目在武汉万万元级大平层销售榜位列第一，成交均价约为5.6万元/平，套均总价1512万元。
近日，同样定位豪宅项目标宸嘉·嘉臣道为长沙楼市带往了久违的热闹。初次开盘客房比达1.5，触发了摇号机造，往化率约90%，并创下当日销售额约5亿元的功绩。
房地产行情低迷之下，宸嘉开展还因逆势拿地而备受市场存眷。中指研究院2022上半年房企新增货值排行榜上，宸嘉开展以154亿元的权益额位列第15位，成为地产界的一匹黑马。
名不见经传的宸嘉开展事实是什么来头？“源于香港，总部位于上海外滩”，公司鼓吹案牍如斯介绍。多家媒体报导称，宸嘉开展的现实掌握人恰是新理益集团、天茂集团、国华人寿董事长刘益谦。
宸嘉开展逆势进局房地产
宸嘉开展2020年成立于香港，营业板块包罗不动产投资开发、全过程代建治理、贸易运营和物业治理，设有上海、深圳、武汉、成都四个区域公司和一个项目治理中心。
记者梳剃头现，宸嘉开展的多个项目均由国华人寿输出而来。
2017年的武汉首场土拍中，国华人寿全资子公司武汉平华置业有限公司以32.6亿元竞得武汉江岸区二七沿江商务核心区南二片地块。
该地块地盘用处为室第、商服、公园绿地、体裁娱乐，规划总建筑面积40.24万平方米。此中，栖身建面约9.98万平方米，贸易建面26.36万平方米，文化设备及配套建筑规模为3.9万平方米。
根据要求，竞得人需在地块内建立标记性商务办公塔楼，且建筑高度不低于300米。此外，竞得人还须持有70%以上的商办物业，10年内不得对外销售让渡。须许诺引进很多于3家“一行三会”颁布运营答应证的全国性金融机构的区域总部或控股子公司，别的还必需引进至少一门第界500强中的金融机构的区域总部。
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上述地块恰是宸嘉100项目和国华人寿总部规划所在地。
一位负责二七滨江片区的链家销售司理对记者表达，“宸嘉没有太多豪宅以至室第的开发体味，还不具备品牌效应，情愿买单的购房者相信的是国华人寿的实力。”
近两年，国华人寿通过旗下国升置业将宸嘉100项目股权转移，最末出让给宸嘉开展开发。与此同时，宸嘉开展的另一武汉项目长江新城康养综合体，则是国华人寿2020年在武汉江岸区所拿地块P（2020）072号，总价23.38亿元。 10月12日，国华人寿将旗下武汉国荣置业有限公司（下称“国荣置业”）60.8%股份让渡给宸嘉开展（武汉）有限公司，国荣置业系宸嘉100开发商。
此外，宸嘉开展在上海代建治理普陀桃浦养老项目、上海虹口北外滩项目，前者是国华人寿国际康养中心，后者别名上海虹口国华人寿金融中心，意在打造“北外滩CBD国际商务新地标”。
宸嘉拿地、接盘、旧改动做频频，同样惹人注目。本年6月1日，上海开启年内第一批集中供地，宸嘉开展便结合惠州奥林匹克置业拿下了普陀长风社区地块，成交价接近64亿元。
本年10月，长沙嘉臣道楼盘开启认筹。该楼盘是宸嘉开展接盘长沙月亮岛板块更高限价项目阳光城江天悦改名而来，试图在长沙复造一个类似武汉宸嘉100的豪宅项目。
除此之外，宸嘉开展还接手了深圳龙华区大布头片区项目、宝安107开展带翻身片区项目、龙岗区平湖述昌围多个旧改项目。
那些旧改项目此前是闽系房企福晟集团持有。2019年，福晟集团陷进债务危机，将65％股权让渡予国华人寿实控的上海霁达投资治理中心（有限合伙）（下称“上海霁达”）。2021年，上海霁达退出，宸嘉深圳公司进进。
业内人士阐发，宸嘉开展的运行逻辑是，在经济下行叠加行业底部的布景下，顺势出场抄底，低价收买优良物业。勇于逆势大幅拿地并深耕豪宅的企业，一方面需要资金和可靠融资计划的撑持，另一方面，企业本身也需在产物资本设置装备摆设、调性、开发计划上做足预备。
纵看宸嘉开展的治理人员，很多都是地产宿将。其法定代表人、总司理郭斌，施行董事崔帅，监事梁飞都曾在出名的中海地产系统担任高管。
值得重视的是，天茂集团的财政报表提及国华人寿将继续发力康养财产规划。2022上半年，国华人寿上海普陀项目继续推进落地，崇明项目已胜利摘地。下阶段将加快推进普陀项目，实现保险和养老办事合成营业打破，并优化崇明项目、武汉项目设想工做，以及在北京、广东及江浙区域拓展储蓄项目。此后还有哪些项目会转为宸嘉开展开发尚不得而知。
刘益谦的湖北情缘
宸嘉开展仅成立两年时间，有资金和实力逆势开展，与背后的现实掌握人刘益谦密不成分。
本籍湖北的刘益谦颇有传奇色彩，当过出租车司机，做过皮具生意，运营过百货商场，靠买法人股、参与定增起身，有“本钱猎豹”“最牛散户”之称。
2014年，刘益谦以2.81亿港元拍得明成化斗彩鸡缸杯，刷新中国瓷器世界拍卖纪录。天眼查展现，目前刘益谦现实掌握了229家企业，横跨艺术收躲、金融、地产、医药、化工多个投资范畴。2022年胡润全球富豪榜名单中，刘益谦家族总资产达415亿元，全球排名470位。
刘益谦的投资邦畿中，湖北不断占有重要位置。刘益谦控股、参股多家湖北上市公司。新理益集团是长江证券第一大股东，刘益谦通过新理益和国华人寿，间接持有长江证券19.27%股份。同时，刘益谦通过上海勇达圣商务征询有限公司持有亨迪药业38.25%股份，是亨迪药业现实掌握人。
刘益谦曾在2001年进主安琪酵母，曲到2006年安琪酵母股改才退出，长达5年之久；2014岁尾，盈方微定增，刘益谦通过国华人寿携资3亿元捧场；2015年8月，刘益谦通过国华人寿举牌东湖高新……
最浓墨重彩的一笔投资要数国华人寿。2007年，由刘益谦控股的天茂集团倡议成立国华人寿，次要运营人寿保险、安康保险、不测损害保险等各类人身保险营业。颠末10余年的辗转腾挪，天茂集团对国华人寿的持股比例逐渐增持至51%，到达控股股东地位，并将其拆进上市公司天茂集团系统内。
本年上半年，国华人寿实现营收276亿元，回母净利润3.11亿元。截至2022年6月，国华人寿总资产逾2657亿元，已设立18家省级分公司，91家中心收公司等共计113家分收机构。
记者 张帆
编纂丨刘定文 胡馨月
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