住宅外墙渗水由谁负责维修？
1、如果外墙漏水在保修期内，是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。
2、如果外墙漏水出现在保修期外的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。
地下室外墙渗水最好解决 *** ？
1、倘若它的外墙出现了渗漏，采用堵漏的方式来进行修补。它的做法是将外墙裂缝或漏水处用工具凿开，然后对于外墙的表面进行堵漏。
2、如果有管道穿过地下室的话，需要等到它的管道安装完成之后，再进行修补工作。可以在它的四周用干硬性水泥砂浆或素水泥进行砸实，然后在外侧抹防水砂浆，当待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内进行刷两遍聚氨脂防水涂膜。
3、如果是散水部位出现了漏水现象，在施工时，可以让外墙防水砂浆的涂刷高出散水150mm左右，或者做到勒脚顶侧，以保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝。为了保证地下室的防潮效果，避免渗水，地下室墙面的施工必须用水泥砂浆来砌筑，灰缝必须饱满。
4、如果是它的变形缝的位置出现漏水的话，可以在这条缝隙内塞进一些泡沫板，然后再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法即可。
外墙渗水漏水维修水管方案有哪些？
1、墙面设计因素。防水施工是外墙建筑中非常重要的工程，基于南北气候差异和防水材料性能差异，使外墙防水设计具有一定的复杂性，一旦防水设计出现问题，将直接造成建筑外墙出现的渗水问题。
2、防水材料和墙体材料因素。现在建筑所采用墙体材料大多是混凝土多孔砖，吸水性强，但抗渗透能力差的特点，因此在建筑过程中，用水泥砂浆砌墙很难达到饱满的效果，还有墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间，因材料性能不同而形成裂缝，造成墙体的渗漏问题。
3、墙面施工因素。在外墙施工过程中，墙面的找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准进行配比，从而造成砂浆强度不够，从而形成干缩开裂的问题，引起墙面的渗漏，在建筑墙面上，过外墙的管道及预留孔洞的密封性没有处理好的话，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
二、外墙渗漏水的解决 *** !
1、如果是外墙局部出现漏水现象，我们可以着重对渗水点周围进行修补，先将渗水位置凿开，然后用高压注浆的 *** 进行补漏，这种修补 *** 比较快，然后保质时间也比较长。缺点就是只能治表，不能除根，很容易出现这个漏点解决了，又从另一处薄弱位置渗漏出来。
2、如果外墙漏水比较严重，那墙面就需要重新做防水。我们要找专业的维修师傅，重新做防水，虽然施工时间可能会比较长，但是可从根本上解决漏水问题，且不用重复施工
买二手房发现外墙渗水怎么办？
买二手房发现外墙渗水，如果你比较介意的话，可以考虑选择其他的二手房，这套渗水的直接忽略掉就可以了。
但是，如果你很喜欢这套房子，而且这个渗水的问题其实是可以处理好的，那你就买这套嘛，在签订合同的时候，可以要求房东在房子过户之前把房子外墙渗水的问题修理好，并承担相应的费用，这样就可以了。