我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，我上班单元在沈塘桥地铁站四周，买房预算400万，是考虑二手房仍是新房？新房该选怎么样的楼盘？
杭叔：你好，沿线的二手房抉择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南仍是有楼盘的，像宁围和南部新城都契合你预算，假设能承受，能够往那两个处所摇新盘。要买二手房的话，定见往三墩往。地铁三墩站四周都有四百多万的房子能够选，到沈塘桥的曲线间隔也很近，价格和生活气氛都还算好。差不多是如许的标的目的，要么往南，能够摇新房；假设不想过江，就在三墩买二手房。
2.发问：杭叔，你好，在市中心上班，目前在浙二市三病院四周有一套老房子，面积60方，老余杭文一西路万达广场四周有一套110方，房子还算新，手上还有一点钱，想卖掉一套摇号置换，应该卖哪一套比力适宜，有没有选举的摇号楼盘。
杭叔：你好，起首考虑卖掉不是自住的房子，假设当下是住市中心老房子，先看看老余杭的房子能不克不及卖掉。其次从资产角度，假设都不住，没有学区支持的老房子，优先卖掉。老余杭有将来科技城、财产和年轻人，加上房子比力新，仍是不错的。至于选举摇哪些楼盘，次要还得看预算。在市中心工做，七八百万能够考虑申花、文教、大关和文晖，其次是东新、三塘、城东新城。四五百万的话，单价差不多4万摆布，能够存眷运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头，定见重点考虑丁桥、桃源和转塘。
3.发问：杭叔，你好，在西溪银泰上班，小孩明年上幼儿园，考虑到学区和自住，预算520万摆布有选举的楼盘吗？通勤时间更好在40分钟内。
杭叔：你好，如今520万在西溪银泰一带已经很难买到很好的房子了，大标的目的是西湖区北边的三墩或三墩北，如地铁2号线三墩站四周项目，到西溪银泰很便利，总价适宜，前提是学区要求不是第一位，再往北的学区会好一些，有文理小学，再往北还有嘉绿苑小学等，但大多不靠地铁，假设能够漠视学区，能够看看余杭的项目，将来学区可能也会有必然的开展。详细详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》
4.发问：杭叔，你好，鄙人沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站四周上班，假设要卖了那套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么处理计划吗？
杭叔：你好，那个预算加上你的需求，对岸的滨江区你能够重点考虑一下。不外，滨江区固然兼顾交通和学区，但是房子的单价十分高。总之，假设你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改进，仍然得住在小三房里。滨江区还有良多新盘。但是从大标的目的上看，估量仍是只能在二手房里挑。假设你对学区没那么讲究的话，能够选城东。城东的二手房相对来讲会廉价点，你能买到的房子也会大一些，栖身操行会更好，并且地铁是中转的。