做矿泉水的荣登中国新首富！地产前首富落寞的故事里，写满唏嘘
胡润研究院今日发布《2022胡润百富榜》。
农人山泉钟睒睒登2022胡润百富榜首，财产4550亿，创20多年来中国首富财产更高纪录。但大大都企业家没那么幸运，上榜企业家总财产比往年下降18%。
和讯房产，赞6
财产榜上，越来越看不见房地产的身影。房地产上榜人数占比仅为10%，20年前，那一数字是50%。293位落榜生中，涉足房地产行业的最多，占比14%。
地产前首富们落寞的故事里，写满唏嘘！
地产界大型持续剧——许老板还债记，还在继续更新。
几天前，许家印抵押的三幢别墅中的此中一幢，被银行接收，另两幢也已抵押至财政公司。而上个月，他刚刚把伦敦超等豪宅摆上货架。种种迹象表白，恒大仍然深陷债务泥淖。
短短几年，许家印从光景无限到狼狈退场，令人不堪唏嘘。
小我和时代，历来都是密切相关，任何英雄都离不开他所身处的时代。过往20年，中国经济创造了世界经济开展史上的奇观，房地产也成为时代的宠儿。
从2004年的黄光裕到2007年的杨惠妍，从2013年的王健林到2017年的许家印，地产首富们频频登顶胡润百富榜。然而，跟着房地产行业告别高速增长阶段，首富们的荣光也难认为继。
传奇落幕
恒大造车末于有了定论，恒大汽车首款量产车在10月迎来交付时刻。
历时三年，烧了500亿，许家印足够展示了他的阔绰与执拗。做为恒大的最初一根拯救稻草，许家印也许能从恒驰5的交付中得到一丝喘气。但想要靠借此挽救跌落谷底的恒大集团，可能性微乎其微。
许家印的煎熬与挣扎，黄光裕几能感同身受。10月28日，国美员工接到一份通知：“公司到12月底之前，不会再发工资了。而且此后中持久，工资发放也存在不确定性。”趁便，黄光裕的妹妹黄秀虹还责备了员工们的工做立场，认为员工在困难期间应不计得失，与公司共进退。
但与此同时，黄光裕夫妻却在频繁减持公司股票。据统计，从往年12月起头到本年10月13日，黄光裕夫妻累计套现近10亿港元。有网友感慨，一代枭雄的退场时刻，竟然如斯不面子。
不似两位前首富那般狼狈，吴亚军的退场显得更沉着一些。10月28日，在击退龙湖商票过期和即将破产的谣言后，执掌龙湖近30年、58岁的吴亚军，辞往龙湖所有职务，抉择退休。
那并非吴亚军第一次“隐退”。4年前，吴亚军曾在公共视野中消逝了一段时间，大小事务交由部属处置，她在“缺席”几个月后现身。与前次差别，此次隐退，她没有约定回回时间。
当然，并非所有“首富”都想抽身隐退。与抉择早早退休的吴亚军差别，王健林还在本钱市场逆流而上。
他面临的是一场赌局——万达商管的上市时间和功绩对赌。珠海万达商管要在2023岁尾前上市，敲开本钱市大门，不然外部投资者有撤资权，能够要求控股股东回购全数股份。
然而，上市之路其实不顺利，就在王健林68岁生日当天，万达商管向港交所递交的招股申请再次失效。王健林很焦急，一天后再次向港交所递交IPO申请。那是一年里万达第三次递交招股书。
留给王健林的时间，已经不多了。其实即使胜利上市，万达商管的估值也不乐看。
万物云破发在前，华润万象生活和碧桂园办事股价较更高点别离下跌41%和83%。种种现象已经为万达商管敲响了警钟：即便上市，可能也会远不及往年Pre-IPO融资时的估值。
与行业日就衰败同时到来的是地产商财产大缩水。
据彭博社数据，中国女首富杨惠妍身家一年之内缩水至113亿美圆。许家印、许荣茂、孙宏斌等也是同等遭遇......2022年是一个极差的年份，那一点，一寡地产大鳄应该慨叹颇深。
地产的黄金时代，毕竟是过往了。
昔日荣光
2021年，我国商品房销售额超18万亿元，在过往的21年里增长了46倍。相较而言，同期GDP仅仅增长了10倍。数字背后是地产的一个个高光时刻。
起首是两波地产造富潮。第一波以2008年的地产公司赴港上市为特征。据和讯统计，那期间大约有12家房企上市，包罗恒大、碧桂园、龙湖等公司。2007年，26岁的杨惠妍成为中国内地新任女首富。由此，首富之门向地产全面敞开。
九年之后，地产进进千亿竞速期间。2017年起头，销售额超越千亿的房企数量快速增长，最多时达40余家，以恒大、泰禾为代表的房企更是举债扩大。同年，许家印以2900亿财产登顶胡润百富榜。
高调的许家印擅长造势。在恒大20周年庆典上，他邀请了包罗英国王子、哈佛校长、马云、马化腾等在内的1800多位嘉宾，从政府指导到金融界大佬，再到浩瀚明星，规格之高十分稀有。那也是许家印最春风自得的时刻。
在阿谁期间，地产大鳄们成为中国企业家在国际上的代表。金句不竭的王健林曾扬言：“要让中国的原则成为世界的原则!”他不竭向世界宣告他的梦想：为中国的民族企业打造一个顶级品牌，做到世界500强前十名！
王健林先后受邀到哈佛大学和牛津大学演讲，向世界传布中国治理思惟，并获得全球企业界的至高荣耀——福布斯末身成就奖。二三线城市想要邀请万达往投资需要列队，而王健林不是每请必到。
正如西方的淘金热，彼时，人们喜好听王健林讲一个亿小目标，经济的快速增长让人们相信勤奋就能够解码财产奥秘，以许家印和王健林为代表的首富们是楷模，是人们为之斗争的目标。
那是地产的高光时刻，首富们的故事就是更佳映照。那些故事鼓励了良多人，也让他们有了不实在际的自信，以致于后来的履历几有些狼狈。
有人开打趣说，假设万达贸易、万达旅游地产、万达院线全数上市，王健林的财产将十分惊人。但地产故事走向没有按boss们的预期停止，2021年的三道红线以及随之而来的活动性收缩，彻底扼住了地产的咽喉。
盛极而衰是汗青法例，小我的力量很难改变时代的趋向，地产的荣光由此远往。
吉光片羽
地产首富们的斗争过程，不只是一部财产增长史，更反映了中国企业家的精神生长轨迹。
过往二十多年地产高歌猛进留下了诸多贵重财产，吴亚军的治理堪称现代化治理的样本，王健林在屡次转型中表示出的盘算少有人能及，即使是深陷窘境的黄光裕和许家印，也用本身履历给地产贸易史写下了浓墨重彩的一笔。
家族式治理在国内十分普及，吴亚军深知其短处。
在龙湖创建之初，那位女强人就决心往家族化。据传言，吴亚军做了良多的说服工做，情愿送小姑子往读书，再帮她创业。后来，二把手蔡奎（吴亚军前夫）也分开了龙湖。
从通俗员工到治理层，再到公司掌舵者，吴亚军一步步将龙湖带上现代化治理的轨道。她钦点的接班人陈序平是龙湖仕官生，外界对龙湖的权力交接赐与了极高评判。
在龙湖，通俗员工能够间接和老总对话，那是吴亚军的治理风气。与之比拟，王健林的风气更像戎行，有严厉的上下级边界。有人讲述过他观察部属的场景：排队驱逐的部属们，西拆革履，垂手而立，长长的车队。但也恰是那种军人做风，让万达屡次胜利实现转型。
转型是企业开展中的一道坎，一次转型都很难，而王健林屡次率领万达实现转型，那背后是战术和施行的轨制性才能。
万达最次要的转型有两次，第一次是2000年，王健林意识到室第开发的不成继续，万达转向贸易。第二次是2015年，万达向运营商转型。2021年，万达新开业商场全数为轻资产项目。根据弗若斯特沙利文的材料，截至2020岁尾，万达治理面积全球排名第一。
《财产》曾如许评判王健林：“他其实不仅仅是个埋头苦干的人。他很精明，擅长挠住时机，十分雄心壮志。正如他同时代的中国贸易巨头那样，王健林挠住了中国从落后的农业国迈向城市经济大国的机遇。”
在立异方面，地产大鳄们也留下了重要理论。王健林曾言，“立异”是支持他走到今天的动力。不外，在那方面，黄光裕留下了更佳案例。
做为曾经的贸易教父，黄光裕创始了中国度电零售业连锁形式。1995年，国美电器商城从一家酿成了十家，到2004岁尾，国美电器遍及中国内地、中国香港及东南亚区次要城市。尔后，国美形式被利用到了社会的各行各业。
在群雄逐鹿的年代，地产大鳄们凭仗各自的才能闯出一片天空，远见是他们翻开将来的配合钥匙。
吴亚军深信的理念是未雨绸缪，那也使龙湖在地产行业陷进信誉危机的时候仍然掌握主动权。王健林的远见是万达不竭转型的驱动力，他很清晰，万达的目标不是国内第一，而是放眼全球。
江湖再无地产英雄
从必然意义上来说，房地产英雄辈出的大开发时代已经彻底过往了。
无论退休仍是抽身，无论转型仍是苦战，以胆识和资本为标签的上一辈地产大佬都陷进一种深深的无力感，那种来自行业外的因素远远超出他们的掌握才能。
股债跌跌不休，投资人避之不及，购房者怨声载道，员工大面积去职，走过黄金时代的房地产没有平稳进进白银时代，而是间接进进一种史无前例的阶段，以至没有人顾得上为之定名。
曾经翻手为云覆手为雨的地产大鳄们竭尽全力，却仍然无济于事，大势面前，一切手段几乎全数失灵。
那一次，时代没有站在他们那一边，那种场面无解。过往有多光景，如今就有多狼狈。地产高光时刻逐步远往，连同中国经济高速增长阶段一路被时代定格。
沉船侧畔千帆过，病树前头万木春，地产还有将来，只是也许再也出不来一个力挽狂澜的英雄，那些自力更生、手无寸铁的故事渐渐会被埋进故纸堆。
新一代地产掌舵者大多是职业司理人，他们身世名校，专业布景过硬。他们拿着上万万的年薪，比拟于开疆拓土，更擅长守山河。
正如吴亚军对陈序平的评判：“他慎言、勤思，常识构造全面，对将来的设想比力完全和系统，在工做中表示出很强的标的目的性以及成果导向。”
一个时代完毕，另一个时代起头。地产江湖远往，但时代的车轮滚滚向前，新的江湖正在煮酒论英雄，新的英雄会有新的传说。