封筹的意思？认筹？

  名词解释：认筹、解筹、封筹 一、1。认筹：在内地，相当于内部认购，从法令上讲一般此时开发商尚未获得预售答应证。 一般可视做开发商在未获得预售答应证之前所停止的变相内部认购(认定、注销)行为。是国度明令制止的。 2。“认筹”的详细操做大致有以下几个环节。

  起首是消费者去开发商那里填写小我材料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”(一般为数千、数万至几十万不等。令人咋舌的是，某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。)后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称八门五花的“证书”。

  拿到那些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超越楼盘现实推出的房屋数量。 二、解筹：解筹就是认筹接下来的第二步。(一般的开发商在获得预售资格后才起头“解筹”)。在“认筹”数超越现实可供给的房屋数量的情况下，开发商一般采纳“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出能够选房者。

  之后，被抽中的选房者在同一选房号同一交首期，同一签订认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签定“认购合同”。之后再是签定《预售合同》或者《房地产买卖合同》。解筹相当于开发商与购房者签定正式合同，一般解筹日就是开发商获得预售答应证的一两天。 三、封筹：封筹就是开发商宣告楼已经售磬，不再对外销售。