为什么说别墅的升值潜力大？
买别墅是很容易亏本的事情，至于说别墅升值潜力大应该是构建与别墅的建筑面积的基础上的。
国内的市场与香港有很大的区别，香港平顶山别墅的行情很难在内地得到延续！
别墅最大的优势是起居品质的提升，但是作为投资产品来说入门门槛太高，出手变现难度太大。
前一阵“限墅令”被炒得沸沸扬扬，有的别墅项目也趁势火了一把，但其实早在六七年前就有限墅令的影子，而且别墅的投资风险极高。
别墅原本就面积大、单价高、总价高，他的购房群体极少，出售难度极大，除非别墅产品有非常独特的优势，比如景观、位置。
朋友的舅舅10年底在上海购置了一套清水别墅，到目前为止单价涨幅仅为2000元。现在这位舅舅面临的问题是，卖又卖不出去，装修出来租出去的话成本又太高，很难回本，自己住又嫌位置偏远了一点，最终只能低价挂牌，期望在儿子结婚之前把它卖出去置换一套中环的小两房。
别墅一般修建在城乡结合部，那时候开发商卖的是预期和环境，但真的最后能落实多少是个未知数，逐渐发展成熟之后还有更好的环境吗？也不见得。周边配套不成熟很难吸引到购买者，自己住也不是一回事。
当下别墅市场受到大平层的冲击，它几乎能满足别墅产品的所有功能，除了地下室以外，买别墅的人群正在变少。
投资金额大、风险更大。
别墅的升值潜力是与他的风险成正比的，二手别墅出售难度之高超乎想象。
为什么说别墅的升值潜力大？
目前情况下，买别墅如果用于自住就对了，想要投资赚钱难度有点大：
首先，由于目前我国人口数量庞大，房地产开发的大方针是商品房，包括舆论导向、政策扶持、城镇规划等，全部围绕着推销商品房而运作，别墅的推广和普及没有被纳入市政规划。
其次，商品房占地面积少，居住人员比较集中，而从城市管理角度来说，便于统一管理，对城市道路交通、公共设施、医疗教育、卫生服务等便于统一规划，别墅分布比较松散，不利于管理。
其三、从成本计算角度来说，一栋楼可以盖几十层，能够满足更多的人居住，而别墅按照套内面积，最多能解决一家三代人居住，占地面积大，开发商投资不划算；如果提高售价，则买的起的人不多。
但从长期来看，别墅的发展前景广阔：
首先，别墅更宜居。别墅除了室内面积大，通常会带有私家庭院，人的活动范围广，上见蓝天下接地气，更能体现人与自然和谐共生；如果一家几代人住在一起，更方便相互照顾，思想交流和感情融合，让亲情得以长久保持。
其次，物以希为贵。贵金属之所以价高，奇货可居所致。别墅作为稀缺资源，没被众人发现前会像金子一样藏于泥土中，而人的需求一旦升级到像网上流传的空中别墅（第四代房屋）的时候，就是别墅闪闪发光的时候。
其三、集群式居住并非完美无缺。城市化优点多多，但人口密度太大带来的道路交通、空气质量、区域经济发展不均衡，以及突发险情、自然灾害造成的人员及财产损失等问题逐渐暴露。
其四，推广别墅群不是没有可能。当国家工业化进程达到一定高度并且出现人口大幅下降后，除保留部分优质土地用于农耕种植，普及别墅改善居住环境具有可行性，欧美等发达国家就是例证。
因此，从长远发展来看，别墅是存在升值潜力的，只是短期内无法体现其价值所在，不能用于投资。（一家之言，欢迎讨论）
仅以海南的别墅为例子说明，为什么说别墅的增值潜力巨大。
海南一向以得天独厚的自然生态环境得到国内外人士的喜爱，也是发展的最强源泉和最大根本，实行最严格的生态环境保护制度，同时，海南中部山区市县也是生态核心，常年丛林茂密、鸟语花香、绿地如毯、流水潺潺。中部市县更是停止了对外地户口居民的购房，外地户口也包含除了中部四个生态市县以外的省内其他市县户口居民。
海南不但有良好的自然生态环境，还拥有天然的冬季温暖干燥气候，狭长的美丽海岸线，优质的空气和水资源，绝没有任何工业污染。这些都构成了部分内地居民向往海南，希望在海南买房居住养老度假的主要条件。来海南大家都喜欢去海边玩，美丽的大海及附近风光已经成为人们追求的美丽风景，大海更能代表海南，所以早期很多开发商都喜欢在海边极其附近拿地开发房地产出售商品房给内地居民。但是不可能的全部都拿海边的地来开发房地产，按照这样的推理，海南海边的房子受追捧程度远超离海边远的房子，海南海边或者靠近海地段的房子通常都比远离海边的房子价值大。特别是别墅。那种半山海景别墅就更受欢迎了，真正背山面海、有海有山的感觉，这种房子在海南目前很是奇缺，更不用说在香港了。
正是因为产品的奇缺，反而需求关注的人又那么多，而且这些海南的海边大部分别墅价格相对内地很多别墅价格不算高额，自然增值潜力巨大。海南哪些市县的房子受追捧程度高，那自然是南部的市县，万宁、陵水、三亚、东方等。像大三亚陵水县的海边别墅才400多万起，而不远的三亚海棠湾却要1000多万起，能没有升值潜力吗？再且，随着海南自贸区的发展建设，各个配套的持续建设和完善，只能说追捧的越来越多，所以限购也是及时的，稀缺。有些海边地段的别墅甚至才200多万，比如万宁的石梅湾。所以综合来讲，部分价格低、总体产品稀缺、需求群体多、发展环境前景好，自然升值潜力巨大。
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刚好相反，我觉得，别墅的升值潜力不大，别墅基本上是不升值的。你可以看看你所在城市的别墅，是不是升值的。
我是重庆的，我给你说说重庆的别墅，来说明别墅是不是升值的。
重庆的别墅，主要集中在北区，汽博中心附近。
2013年融科橡树澜湾的别墅400万元/套，现在的价格还是是400万元/套，有时候业主380万元/套都会卖；
2013年，融创博爵堡的别墅，中间位置的联排别墅300万元/套，现在的价格是，340万元/套；
2014年观音桥附近的北麓官邸的独立别墅在600万，以后出现过400万元的独立别墅出售，亏的还不少。
别墅是住宅的最高目标，高贵，尊贵，安全的住宅形式，但是真的不升值，为什么呢？这里给大家简单的分析一下。
大量的新别墅出售
很多人觉得，购买二手别墅时旧房子，愿意购买新别墅，二手别墅没有竞争力，难以卖出，就只有再价格上面优惠。
重庆每年成交金额别墅也不少，但大多数人都买新别墅去了。在重庆的茶园新区，蔡家，礼嘉，中央公园和龙兴等地，都有非常优质的别墅，而二手别墅少有人问津。
你问那些买别墅的，说二手别墅比新别墅品质高些，可以考虑购买二手别墅嘛。有一些人回答说二手别墅旧了。因此，二手别墅购买的人不多。
购买别墅的群体本来就不多
别墅价格高，购买的群体本来就不多。
别墅毕竟不是每个人都能消费的住宅，虽然单价不太高，但面积大，总价就高了，一般的人没有那个购能力。
能够购买别墅的群体大多数买新别墅去了，能接受二手别墅的就更少了。
二手别墅陈旧，品质不高
新别墅交房的时候，看着还蛮不错的，但过几年后，小区就显的陈旧，不合适居住。
我发现，重庆真正品质比较高的别墅小区真的不多。不管你当时购买的新别墅价格有多贵，开发商打造的品质有多高，在开发商刚交房的时候，这个小区看着还不错，经过业主几年装修，都逃不过品质下降的命运。
而在购买新别墅的时候，你只能看到房子的表面，比如绿化面积，花园大小，别墅的外观，使用材料的品质等问题，你是看不到房子管理好坏的，未来几年品质是否依然保持的很高还是品质下降，你是看不到的。
而二手别墅，你走到小区后，就能感觉，这个别墅区的品质好还是不好。
正因为有些二手别墅的品质不好，而新别墅又是新的，对你有比较大的吸引力，那你选择购买新别墅的可能就大了，这就导致二手别墅很难卖出去，要卖出，就只有在价格上做一些让步。
重庆品质比较好的别墅小区包括龙湖香樟林，棕榈泉国际花园，龙湖蓝湖郡，奥山片区，照母山香港置地约克郡壹号湖畔等。
从以上几点分析来看
二手别墅不升值有多方面的原因，包括竞争不过新别墅，购买群体本来就不多，二手别墅的品质又不高等原因，就导致购买二手别墅的人就更少了，业主为了把别墅卖出，就只有把价格一降再降，这样，别墅就无法升值。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们的观点和意见；买房，记得关注@重庆玖哥 并私信，免费咨询购房难题。