买公寓，住宅，商铺几年后哪个更好转手？公寓几年回本才划算？

买公寓，住宅，商铺几年后哪个更好转手？

公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高，但是公寓是商水商电，生活成本较高；住宅市场需求量大，未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高；商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的，社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。

而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。

至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光。所以，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。

公寓几年回本才划算？

从常理来说。公寓房回本的话，最最起码要20年以上。因为公寓房本身租金就不算高。假如5~6%的话，也就要20年。可是万一有高金额租你的房子。那个回本就快一点，也就10年左右。这个回本是不确定的。

买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！

15年之内最合理，如果条件好，8年最佳。当然，最迟是20年，如果长于20年，不建议投资。

为什么呢？

公寓的房租是每三年有一波涨幅的。比如成都总价60万的公寓，按照最长时间计算，20年回本，也就是每年租金3万，分摊到每个月是2500元。这个租金是按照每年4%左右上涨的，也就是说，三年后房租就会达到2800元，以此类推，这个公寓其实13年左右就会回本的

虽然公寓房价涨幅不会太大，但15年的时间翻一倍也是正常的，甚至不止

位置买得好，年收益率能达到12%以上

这个收益率，除了炒股，估计一般的行业都达不到。最关键的是这个收益很稳定。每月是现金收入

40w买车好还是买公寓好？

如果你是做生意人，就买车，因为有时跟客户谈生意，必须开车，而且越好车越爱谈成，如果你没车没房，现在应该是过度时期，当然就选公寓，因为车是消耗品。

每年贬值，平时养车的个种费用，公寓就不一样了，可以自己有地方住，房子都是增值和保值得，以后钱多了，可以把公寓租出去，还可以卖掉，换个好房子