跟着上个月新房市场的回热，厦门多个纯新盘近期动做频频。
湖边水库新盘湖畔润璟已开启线上注销，进进开盘倒计时；
集美保利联发锦上售楼部开放；
同安特房樾喊湾展厅开放；
翔安纯新盘保利国贸沁原估量下周开盘；
翔安建发书香泊月认筹进进尾声，也估量将鄙人周首开。
差别于新房成交量的少量上升，上个月厦门二手房照旧连结低位成交的态势。
在过往24小时里，厦门就有 802套二手房源降价，均匀每套降价 12.62万。
不行二手房源在降价抛售，一些成交房源的价格也在降。比照岁首年月的成交情状，那些房源的价格都有了差别水平的下跌。
好比10月22日华林花园三期成交的一套 115.04平房源，成交总价 573万，成交单价 49809元/㎡，创该小区近两年成交单价新低。
本年来，该小区共成交了 7套房源，成交单价在 4.9-6.2万/ ㎡之间。此中，最新成交房源为本年成交单价更低，比照前两次成交的类似面积的房源，成交单价跌了3-5千/㎡。
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据领会，目前该小区二手均价 56047元/㎡，所处的瑞景片区二手均价5.7万 / ㎡。小区还有 12套房源正在出卖，更高挂牌价已经加到7万/㎡。
再好比火车站片区的金榜铁路家园小区，其最新成交的一套 58.68平房源成交单价 51466元/ ㎡，比照上一次7月份的成交跌了近4000元/㎡。
根据房源成交信息展现，该房源成交总价 302万，成交单价51466元/㎡。初始挂牌价为330万，最末 降价28万成交， 仅挂牌2天就火速成交。
据领会，金榜铁路家园目前均价为 59683元/㎡，该小区还有 13套房源在售，挂牌价在 6.1-11.3万/㎡之间，其所在的火车站片区二手均价为 5.9万/㎡。
本年来，该小区共成交了 7套房源，成交单价在 5.1-6.3万元/㎡区间。
此中，成交单价更低的就是本次成交的房源，同时，也是本年成交周期最短的房源。
能够发现，该小区次要以刚需小户型为主，成交价在7月份起头呈下跌趋向，厦门二手房成交量、房价即是从那个月起头下跌的。
那么，那个小区到底怎么样？如今值得进手吗？
据领会，该小区位于思明火车站片区，房龄较老，为1982年建造，属于火车站商圈。
小区间隔厦门火车站仅不到500米，地铁3号线由此颠末，周边数10条公交道路可灵通全城。
小区周边贸易配套扎堆，万象城、罗宾森广场、厦门禹悦汇等项目围绕，小区边上就是金榜公园，合适饭后漫步消食。
教导上，比照厦门头部学区资本，火车站片区的学校较为一般。根据2022年小学划片计划，金榜铁路家园划片 梧村小学，将来派位中学有 九中、槟榔中学、湖滨中学和外国语学校4所。
临近岁尾，新房市场起头热闹起来。各大新盘为了夺客价格或许会有所松动，签约付款前提等也会更利于购房者。
新房市场的活泼，压力天然就给到了二手房，接下来的一段时间，二手房成交可能率将陆续下行，部门挂牌房源的价格也有看陆续让步。
编纂 | zoro
来源：链家等
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