马鞍山的房价为什么这么贵？
当地的发展太好了，当地不但经济发展较好，而当地也非常吸引安徽其他县市的年轻人流向马鞍山。
马鞍山靠近南京，而南京是一座全域城市化的大城市，所以马鞍山实际和南京城区是完全接壤的状态。
马鞍山市的管辖面积大约为4,042平方公里，中心城区包括花山区、雨山区、博望区，区域内的县级城市包括当涂县、和县及含山县。

在过去10年时间，马鞍山三大城区的常住人口在净流入，三大县级城市的常住人口实际在净流出。
人口的流进流出也让马鞍山的城市房价出现了很大的差异化，中心城区的房价要比县级城市房价高。
花山区与雨山区的房价在马鞍山地区当属第一梯队，花山区二手房的平均房价大约为1.07万，新房的平均房价大约为1.0万。

雨山区的二手房不及花山区，但新房的房价要远高于花山区。目前雨山区二手房平均房价大约为0.96万，新房的平均房价大约为1.35万。
博望区作为马鞍山第3座城区，也是马鞍山市的一座远城区，目前这个区域楼市的新房与二手房平均房价基本处于0.78万左右。
在马鞍山市三大县级城市当中，当涂县的二手房平均房价大约为0.66万，新房的平均房价大约为0.86万。
随着经济的高速发展，马鞍山市的人均收入远超全国城市的平均水平。早在2021年，马鞍山市的城镇居民人均可支配就已经达到了56,440元。
虽然马鞍山只是普通的地级市，马鞍山市的富裕程度已在安徽处于前列，在全国也是处于相当靠前的位置。
快速富裕起来的居民必然会改善自身的家庭居住条件，所以这些年前往马鞍山各大区县城区买房的群体特别多。

为了应对更多的人口流向马鞍山各大区县城区，鞍山市也加大了各大区县的固定资产投资。
这几年马鞍山各大区县各类的固定资产投资金额基本稳定在1000亿左右，既要满足当地的大型工业企业产业升级，也要满足当地的城镇化需求。
通过多年的城镇化，目前马鞍山市的城镇化率已达72.9%，可以说马鞍山的城镇化已经达到了发达城市的标准。