急售！全小区挂牌单价最低！400多万就能上车珠江新城邻里！
珠江新城旁，出门即天河公园，CBD地段房源。
家门口就有地铁站，三地铁围绕，堪称“通勤王者”。
业主为换房急出，血亏甩卖，价格全小区单价更低！错过即无！
从纽约曼哈顿到伦敦金融城，再到深圳福田，每一座伟大城市都有一个耀眼的CBD，
它是人们竞相逃逐的价值高地，也在不竭创造着房价的传说。
做为城市的价值标杆，CBD的室第最值得购置，原因有三：
一、CBD是资产保值的优选。
无论市场若何改变，CBD房产都是具有投资前景的楼市资产。2017年世邦魏理仕发布的《全球优良写字楼租用成本查询拜访陈述》中的数据展现，金融危机期间，在全球房价下跌的时候，唯有伦敦金融中心、曼哈顿金融中心的物业最抗跌，以至有的物业不降反升22%。在经济恢复期间，CBD区域的物业价值恢复力也比其它区域更快。
拿广州来说，在如今的楼市沉着期，天河多个二手小区成交价反而创下新高。好比位于天河公园的东方新世界熹园，成交价高达13万/㎡；嘉裕公馆也呈现了超20万/㎡的成交房源；更有班师新世界一套大平层以高达30万/㎡的单价成交。
二、CBD拥有最密集的城市资本。
CBD室第的贵重，不只在于其资产保值才能，更在于关于城市资本的密集占有，一座城市更优量的教导、交通、医疗等稀缺资本皆搜集于此，它是城市活力与人气的中心。
住在CBD，就是抉择了一种更高效、便当、温馨的生活体例。
三、CBD的室第最为稀缺。
稀缺的历来不是地盘，而是地段。CBD地段的室第，已经逐步成为身份的象征与彰显，好比深圳的深圳湾壹号、上海的汤臣一品。
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而今天我们要介绍的房源，恰是来自与广州珠江新城CBD仅一路之隔的海景中心。
1、房屋位置
海景中心，位于天河区黄埔大道中员村山顶地段，贸易中心位置。
它雄踞天河北CBD、珠江新城CBD、琶洲会展三大商务圈的中心，与天河城商圈、天河区人民政府、天河公园天涯之隔。
房源周边交通便当，生活配套齐全，教导资本丰富。
贸易配套：太阳新六合购物中心、天德广场、IGC天汇广场、珠光·壹坊ONE MALL、家乐福等
交通配套：周边曲线间隔2公里内有4个地铁站（天河公园、员村等），87个公交站
教导配套：东逸中英文幼儿园、天河区福金莲幼儿园、天河区教师进修学校从属幼儿园、华颖外国语学校等
医疗配套：暨南大学从属第一病院（三甲）、中山大学从属第三病院（三甲）、华侨病院
休闲配套：万佳公园、天河公园等
整体来看，小区位于天河贸易集中的区域，生活配套齐全，周边交通路网兴旺，位置非常优胜。
它离将来11号线、13号线、21号线三地铁交汇的天河公园站仅有大约750米的间隔。并且小区楼下如今正在修13号线的白马岗站，明年就会开通。一旦通车，房价必定又会有一波涨幅。
出格是出小区就是天河公园，业主日常平凡下楼就能够在绿意盎然中看景、磨练、休闲、娱乐，非常温馨。那种曲面公园的小区，在市区来说是非常稀缺的。
目前天河靠近公园的物业大部门价格都在10万+/㎡，而海景中心才4字头！
2、房源特征
房屋面积：92.16㎡
挂牌售价：445万
房屋构造：三室一厅
楼层：西塔中楼层，总楼层27层
能否有电梯：有
拆修：简拆
现户型图：
革新示企图：
革新后拆修示企图：
3、研究所点评
本房源的地段优势十分明显，离珠江新城、琶洲都十分近，很合适在那边上班的刚需一族。假设不诡计用来自住，投资也是不错的抉择。
与该房源类似面积的房源，目前的租金是7000元/月，租金回报率很高。
因为是市中心地段，它的交通配套和贸易配套都十分成熟，出行和购物非常便当。
教导资本也比力丰富，从幼儿园到中学的K12教导都能在家四周处理。
日常就医，曲线间隔3公里范畴内就有两家三甲病院，能够称心日常所需。
从户型来看，固然本来的格局不是很合理，但稍加革新后，温馨度会大大提拔。
整体来看，那套房源十分合适对生活便当性要求较高的自住客或有投资需求的人群购置。
4、市场比对
最初我们来看看价格。
起首我们比照一下同小区房源。根据贝壳上海景中心小区的成交均价为49118元/㎡，部门房源在3月的成交单价更是高达6万+/㎡。
而同样是92.16㎡的房源，在贝壳上的挂牌价也都比那套房要高。
目前那套房源其实是同小区里，单价更低的。
然后我们再比照一下同板块小区的房源。该小区所在的员村板块，不异操行的小区参考价格根本在5万+/㎡。
因而该小区和该房源的性价比很高。
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