有人说，如今的广州二手房市场， 处处能够捡糖食，是实的吗？
好比刚刚过往的10月， 广州卖得更好的10个新盘，刚需/刚改盘占了残山剩水！
星汇城、绿湖国际城、越秀白云星汇城、万科黄埔新城，刚需届的杠把子， 以价换量，没想到效果还不错。
二手房业主都要为卖房愁哭了。
刚需新盘以价格优势，分流了寥寥可数的购置力，二手市场只能被迫让价。哪怕是兰亭盛荟： 中海康城，4.6万/㎡成交！兰亭盛荟，冒出6字头！
哪些板块让价力度大？哪些楼盘交投活泼？业主放盘的心态，又是怎么样的......
那里有一些数据，或答应以告诉你谜底。
刚刚过往的10月，广州一共成交了6626套二手房，环比上月跌了8.4%，仅仅高于春节月，凉风嗖嗖！
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好在，量贬价却涨了。10月广州二手网签均价为27909元/平，环比上月微涨1.7%。
那里面，有珠江新城楼市回温的勋绩： 啊，珠江新城，又TM涨回来了！
来看看 广州成交最旺的10个二手楼盘。
体育西板块的 天文苑， 有房东一口气放盘56套房，300万/套起！部门家长看中 华阳学位，整个 10月小区共卖出11套房。
其余成交兴旺的，根本是刚需大盘， 板块贸易配套成熟、栖身气氛深挚、上车门槛相对较低......
再加上天量挂牌，成交天然就冲上往了，好比天河的 棠德花园、白云 岭南新世界和海珠 金碧花园等。
再看看各区表示：
1、天河区：家底厚实，珠江新城量价齐涨！
天河珠江新城，10月一共卖出52套房子，比9月增加了近20套房源，一扫前几月的低迷态势。
汇悦台、广粤尊府10月成交的3套房，单价超越了25万/平，一举拉高天河房价。
别的，华景新城、天河公园10月价格也相当稳，没有呈现大幅抛售和降价情状，详细能够回忆我们写过的文章：
天河公园，扛住了！
成交曲逼12万/平！华景新城，还能买吗？
2、越秀区：东风东板块最夺手！
那个10月，越秀区共网签 675套房，环比下降7.5% 。
淘金、东风东板块优良学位房很夺手，出格数 东风广场、锦城花园， 成交均价已经站稳了10万+。
但仍是有很多中产买家，为明年孩子进学做预备，加快进市节拍。
别的，越秀散盘成交萎缩，而小区非分特别活泼， 占比达72.7%。次要因为议价空间增大，调价幅度根本在3-5%摆布。
3、荔湾区：龙津中路散盘，套均价仅150万！
和越秀区纷歧样的是，荔湾散盘因为上车门槛低，10月成交不测不错。
好比龙津中路散盘，成交均价仅36145元/平，套均价约 150万/套，对首套刚需客户，吸引力十足。
别的，中山八路板块处于深度博弈中， “盘多客少”，交易周期拉长至1-2个月或以上，买家多为旧客 。
如珠岛花园就有业主，之前放盘价为280万，因急于回笼资金，只能降价出卖。
4、白云：同德围一个月卖出38套房，位居全市第一
机场路、罗冲围、同德围、白云大道北板块， 白云刚需圣地，以“买方市场”为主，近期笋盘增加，交投活泼，买家能够多留意。
5、番禺区：新房进手， 华南二手房转冷
那个10月，番禺共成交1004套房，以大盘为主，如 祈福新邨、广州亚运城、丽江花园、广州雅居乐花园、锦绣半岛。
值得一提的是，近期华南板块新盘进市， 很多本来方案二手置换的改进客户，转移至新房市场。
如国庆开盘的越秀·瑞麓府，均价仅48000元/平，与周边雅居乐剑桥郡（约4.5-5万/平）、万科欧泊（约5-5.5万/平）等二手房，构成 倒挂，促使华南二手市场成交转冷。
6、花都、南沙、增城活泼楼盘一览...
花都受口罩因素影响， 部门小区楼盘处于管控形态，二手房成交遇冷。
那不，卖得更好的次新盘富力金港城，仅有5套房出货。
增城方面，照旧是主力大盘碧桂园凤凰强势走货，一个月卖出11套房，
翡翠绿洲、碧桂园豪园、灵敏绿湖国际城，周边配套成熟，成交不错。
最令人唏嘘的，仍是南沙二手房，妥妥进进冰冻期。
成交更好的 南沙金茂湾，仅卖出寥寥3套房，其余楼盘成交一两套也能挤进TOP10。
能够想象，有几二手房，一个月成交颗粒无收。
简单总结10月楼市：
1、那个10月， 除了天河区，广州二手楼市整体低迷，业主降价出卖成常态，成交周期拉长。
中原数据展现，本月业主报价指数跌至20.3%，创汗青新低，多个优良板块笋盘涌现。
2、一手市场“夺食”，分流二手客户。
临近岁尾，开发商为冲功绩， 借助“银十”时机加快推货程序，走量回款。出格是增城、黄埔、南沙、白云等区，新盘促销力度最猛。
能够预见的是，为了冲KPI，开发商还会加鼎力度促销回款，二手房业主急于置换，也会降价出卖。 岁尾照旧是捡笋盘的好时机。
你觉得呢？
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