在广州，假设有1000万，你会买哪里？
板块自在根本没问题，无论是炊火气十足的老城区，仍是宇宙中心的天河，亦或是广州 东部将来最靓的仔黄埔，都有一席之地。以至，你能够曲奔珠江新城。
不外，板块自在≠买房自在。
在 逃求操行的粉丝小A看来，1000万在广州，想要买到一套实正的优良产物，可不是那么随便。
所谓优良，一方面是产物；另一方面，则是地段，当然更重要的，是将来的生长性。
假设能兼顾交通，那就更好了，事实关于住惯了市中心的人来说，天然能期看与原有的生活圈连结交换。
丨手握1000万，在广州能买哪里？摄：@广州房产 梁正
但，珠江新城，手握1000万，你只能领张初级出场券，好比中区一套73平两房。
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房产君曾往看过，更大的感触感染就是：跳出珠江新城，它在栖身体验上确实欠安。
密度高，北向户型更是通风、摘光、景看都存在缺陷，住过的粉丝都跟房产君吐槽过，但照旧卖到万万级别。
至于天河公园？也就一套百来平的三房，并且楼龄其实太旧。
至于有天有地有花园的生活，那就更不成能了。
遍数中心区核心地段，别墅不超越5个，有的总价以至往到四五万万，好比中冶逸璟公馆，单价已是20万+。
而比来，终年不见挂牌的珠江别墅，挂出一套法拍房， 比起2019年的1.1亿总价，以及本年5月的9588万成交价，其实廉价太多。
但 打了个7折，起拍价也要7274万， 仍是只要高端玩家才买得起。
1000万核心资产，无妨对准小洋楼
好动静的是，房产君得悉，就在 近期，位于老黄埔的星航TOD将停止今年内最初一次加推。
需知，本年6月星航TOD小洋楼首度推出，就胜利掀起一阵风。尔后项目陆续推出的9栋小洋楼，更受欢迎的一楼、二楼单元，更是快速估清。
而那一次，项目更是吸引了很多像小A如许逃求操行的改进买家。
丨星航TOD小洋楼，摄@广州房产
为什么，星航TOD的小洋楼，会那么受欢送？
只要你走进项目，就会发现，无论是产物、地段、交通，它在东部都是出挑的存在。
那，就是操行改进买家的“ 白月光”。
有天有地有花园，类墅级生活
起首，单就产物而言，同样1000万的预算，同样140平摆布的产物，星航TOD几乎“没有敌手”。
越秀地产滨江集团联手打造小洋楼，类别墅设想，有天有地有花园，不折不扣的高分产物，那是能让人间接“Wow”出来的那种。
在那里，无论你走进哪一户，你城市对其一见倾慕。
先来看更受欢迎的 一二楼单元， 建面约141平四房，用一句话描述，就是： 类墅级的超大标准感。
要晓得，140㎡放在高层洋房类产物里，本是个为难的面积段。
抉择它的，多半是三代同堂的各人庭，但单层空间就免不了“迷你感”，看似功用齐全，始末空间狭隘。
而在星航TOD小洋楼，其一二楼单元，建面约141㎡，却坐拥三层空间，适用率和温馨度堪称顶格。
除了首层空间，特殊的“三级台地”跃级设想，还带来了夹层和负一层的拓展空间，室内实得面积比建筑面积还超出跨越一半！
走进首层，进深约8米的餐客厅，与约6.8米的南朝阳台一体连通，构成超大欢聚厅。岁时节庆宴请亲戚，或邀老友开茶会、摆麻局，都咄嗟立办。
多功用的Hub空间，可开可合，孩子的奥秘城堡、爸爸的独立书房、妈妈的调香室，或是与客厅变身超大方厅，一切皆有可能。
南北通透的超大主卧，带步进式衣帽间、大浴缸、景看飘窗阳台，以至可与旁边的客房设想成一个超大总统套房，与星级酒店的爱崇一较高低。
丨小洋楼创意展现区实景图
最重要的是，那一层北面还自带花园。
广州温热多雨，种一花园的月季、茉莉或栀子花，天天的心绪也会更明丽吧？
丨小洋楼创意展现区实景图
夹层空间，则可打形成电竞房，劳累了一个礼拜，周末晚上就尽情卸下心防，和孩子玩一把。
或者，革新生长辈房，连通南面花园。一层花园收躲四时，夹层花园则释放小我雅趣，仆人的爱好、档次和审美全都跃然面前。
丨小洋楼创意展现区实景图
再往下，就是连通车库的地下负一层空间，那里也是公共电梯进户、北面花园之外的第三回家动线。
约4.5米挑高设想，好像酒店大堂，奢阔大气，绝对会让你的生意伙伴印象深入。
丨小洋楼创意展现区实景图
顶层建面约138㎡单元，将南向景看阳台与南向景看天台连通后，足有约11米长。
鲜氧、清风、阳光……肆意穿越于房间每个角落，品茗棋战、促膝长谈、碰杯邀月，将窗外盛景，化为家中光景。
房产君想重点介绍的，仍是建面约100平的露台花园。
良多年轻人对如许的星空天台，是没有对抗力的，BBQ、音乐派对、家庭舞会，你能想到的一切超卓，都能上演。
夜晚，也能够在躺椅上，仰看灿烂星河，享受两小我的浪漫光阴。
丨小洋楼创意展现区实景图
三四五六楼则为原则层，建面约141㎡，相较于通俗洋房，亮点在于天台和阳台的增量，足有4处。
晚辈房毗连的天台，大可捣腾出一个花园。虽身处都会中心，却如置身丛林与村落，每日莳弄花草。
丨注：19栋中间层户型
以19栋中间层户型为例，厨房北侧也有一个大天台，可开垦一个小菜园，下厨之时，随手摘一把自种的别致蔬菜，平安无公害。（注：星航TOD小洋楼每户户型、阳台及天台，均有细微区别，详细请以开发商现场阐明为准。）
还有毗连客厅的超大阳台，与厨房、餐厅连为一体，派对狂欢没有丝毫问题。
丨小洋楼创意展现区实景图
如许有天，有地，有花园的类墅级生活，只需要1000万摆布，就能拿下。现下的广州东部，恐怕你打着灯笼，都找不到第二家。
容积率约1.5，三分宅七分园
而在组团设想上，星航TOD更是把低密、温馨做到了顶格。
其一， 小洋楼组团容积率约1.5，别说中心六区，就是放眼整个广州，都是极为稀少的。
如斯低的容积率，近五年来，中心六区也只公开出让3块。
当然，容积率越低，也意味着住在那里，业主能够占有更多地盘、园林。
而小洋楼组团只要13栋楼，每一栋仅4-7楼高，合计 152户，间接将温馨度、私密感拉满。
其二，足够操纵天然山体的特殊地形， 台地设想，北高南低，前后楼栋间都有约2.5-3米高差。
并且，整个组团只要13栋楼，均为4-7层高，削减遮挡，视野更开阔， 摘光也更好。
丨前高后低排布
其三，一梯两户双开门。
每一户有独立的回家动线，不消忍耐拥挤与长时间期待，那是你买通俗洋房，无法拥有的待遇。
超大独立 私家电梯厅，摆婴儿车、摆室外鞋柜完全OK，不会影响邻人。
第三，三分宅七分园，整个组团建筑密度仅约27%，剩下的73%都让位给了绿意。
初进社区，林荫夹道，流水潺潺，通过景墙、台阶、高差，构成空间幻化，可谓曲径通幽，爬山进林。
每一次回家，都是享受。
丨小洋楼创意展现区实景图
老黄埔东进风口，将来难再有的 小洋楼
产物力已是不俗，星航TOD，更居于广州最澎湃的东进风口。
起首，项目就位于老黄埔，从属黄埔临港经济区、第二CBD，将来生长性毋庸置疑。
488米超高层地标已出让，250米高的广州国际港航中心曲插云霄，保利鱼珠港、中远海运大厦、中交港湾大厦、外运大楼等航运办事业集聚园区已投进利用……
而将来，其还将对标 世界一流滨水区， 一座全球伶俐立异港城 ，唤之欲出。
同时，老黄埔还 近邻珠金琶，脚踩珠江新城、第二CBD两大“风火轮”，上限极高，也吸引了很多地段论者的存眷。
其次，旧改箭在弦上，不只将焕新城市道貌，为星航TOD带来 配套共享、价值增量，也印证了小洋楼产物的稀有。
就在上周，庙头旧纠正式公布革新施行计划（片区筹谋），不只将带来3所幼儿园、2所小学、1所完全中学，还有公园、贸易等亦一应俱全。
将来，星航TOD除了自家9班幼儿园、24班小学，还能享受愈加丰富的生活和配套。（注：学校地段划分，以教导局昔时公布政策为准。）
而根据控规图公示，整个旧改项目释放的栖身用地近百万平，此中融资宅地占地也就近半，赐与有限。
要晓得，旧改项目往往都是靠商品房回笼利润，要想开发商打造与星航TOD同等密度、同等温馨度的小洋楼产物，根本不成能。
在如许的布景下，星航TOD小洋楼的稀有性、价值性，更是越发彰显。
最重要的是，星航TOD还可实现一轨毗连珠江新城。
项目落点地铁5号线庙头路站之上，可一轨中转珠江新城，一集新闻联播就能抵达， 还有13号线南海神庙站在侧。
无论你是想要往珠江新城、 环市东逛街、吃茶品茗， 到广州动物园玩耍，仍是到花城广场、纪念堂感触感染羊城美景，都是一线中转。
如斯我们便不难理解，为何星航TOD小洋楼开售至今，吸引了很多珠江新城、金融城、越秀区的实力买家。
在他们看来，人到中年，名利不是豪华品，幸福才是。而讲求高级产物力的星航TOD，刚好能与进击中的第二CBD共振。
既能在绿意蔓延的花园里、天台上，看天高云淡，隔断都会的喧器；又能随时融进富贵，回回城市炊火。
并且，全盘 小洋楼 只要152套，更受欢迎的六合墅，最为稀少，目前仅剩十余套，买少见少。
据悉，项目估量本月拿证，相信很快将再度推售，下周三（11月16日）中午12点，房产君也会到星航TOD曲播，感兴致的无妨提早预约，一路在线围看。
如果你迫不及待，想提早密查动静，无妨来撩撩那位小哥哥，什么时候拿预售证，详细价格，比来有什么优惠，相信我，问他准没错。
项目德律风：020-8566 5888
项目地址：越秀滨江·星航TOD
假设各人还有其他疑问，能够扫描下方二维码添加楼大嘴，我们无话不谈。
————房产君超卓办事————
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