还建房和商品房有什么不同
还建房和商品房的区别是性质不同、取得方式不同等。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。
土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
现在市面上流动的房产类型有很多，其中比较常见的还建房和商品房的区别主要在于以下4点：定义上的区别、产权上的区别、交易上的区别、质量上的区别。
还建房和商品房的区别,还建房可以贷款吗
1、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。商品房的质量通常还是比较有保障的。
2、还建房和商品房相同的点是，使用权限都是70年，试用期满自动续期，法律并未表明续期需要缴纳费用。
3、土地性质大多数还建房是政府划拨土地兴建的，所以土地的性质为划拨地，而商品房则是全部出让地的。取得商品房它是以货币交易的形式而购买的，而还建房之则主要是以补偿的形式取得的。
4、还建房和商品房的区别有：缴纳税费不同还建房一般是不完全产权的，在交易时需要向税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房进行交易时是不需要缴纳土地出让金的。
5、还建房可以抵押贷款吗？购买还建房是可房其实就是属于安置房，这类的房子也是有房产证的，只要有房产证我们。
环建房和商品房的区别
还建房和拆迁房其实差不多，都是由于城市经济发展比较快，因此对原本的房子进行拆迁，然后政府会给这些房子原本的住户提供新住宅，这就称为还建房。
还建房和商品房的区别：取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
如果土地是划拨性质的，那么还建房属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果土地属于出让性质，那么它和普通商品房一样可以自由上市交易。
土地性质不同：还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
还建房和商品房的区别是什么不同的品质。还房是指在农村地区，由政府拆掉农村农户的房子进行拆迁，将已建成的房屋统一安置到原来的住户。土地归集体所有，还建房屋也是以补偿形式取得。
还建房和商品房的区别是什么?
1、还建房和商品房的区别 土地性质不同 还建房其实是为了将城市周边的农村转移到城市中，为了安置这些拆迁的农民专门设置的一套房子，一般都是以村为单位，这些房子的土地不归个人所有，而是属于全村人的。
2、还建房与商品房区别之——性质不同 还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。
3、还建房和商品房的区别交易税费在交易税费的方面，土地为划拨地的还建房在交易过程中吗，它是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房就没有这笔费用了。
还建房和商品房的区别
1、还建房和商品房的区别 土地性质不同 还建房其实是为了将城市周边的农村转移到城市中，为了安置这些拆迁的农民专门设置的一套房子，一般都是以村为单位，这些房子的土地不归个人所有，而是属于全村人的。
2、还建房和商品房的区别是性质不同、取得方式不同等。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。
3、还建房和商品房的区别交易税费在交易税费的方面，土地为划拨地的还建房在交易过程中吗，它是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房就没有这笔费用了。
4、还建房 还建房主要是以补偿形式取得。商品房 商品房是以货币交易的形式购买。土地性质不同 还建房 大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。商品房 商品房全部是出让地。
请问开发商卖的还建房跟正常的商品房有什么区别?
1、二者主要有以下区别：取得方式：商品房是以货币形式购买的，而还建房主要是以补偿形式取得的。土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
2、质量区别：还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务。
3、还建房是指由政府或企事业单位为职工或居民提供的住房，属于公共福利性质的房屋。而商品房则是由开发商自主开发建设的，属于市场性质的房屋。
4、还建房和商品房的区别交易税费在交易税费的方面，土地为划拨地的还建房在交易过程中吗，它是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房就没有这笔费用了。