继宜居馨苑7字头现房、龙潭里8字头洋房之后，鱼峰主城区又迎来一个6字头起的纯新盘，且开售当日自行发布了日销6套的海报。必定会有很多人迷惘，鱼峰怎么又又又冒出个新盘？是什么来历，产物若何？
当地开发商再出手
小体量、低楼层
鱼峰新进市的楼盘案名为天悦嘉园，该项目位于柳石路374号，蝴蝶山路与柳石路的穿插口四周，西侧紧贴龙潭公园山体，外围与柳石路之间有柳电小区、欧景小苑、龙晶小苑等居民区，算是闹市区中的一处清幽之地。柳州市鑫阳房地产开发有限公司很早就已将此宗宅地纳进囊中，现在末于进市。
天悦嘉园位于柳石路的售楼部实景
天悦嘉园占空中积约13亩，容积率2.19，规划3栋9层高的小高层室第。每栋楼分两个单位，一梯三户或一梯四户的梯户设想。与市道上常见的两梯比拟似乎略有不敷，但一个单位最多也只承载32户，且更高只要9层，等电梯的时间凡是会比那些两梯四户、二十多层的高层更有优势。
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天悦嘉园鸟瞰效果图
天悦嘉园属于低密、小体量的社区，优势和不敷都很明显。优势在于业主不多，栖身气氛更沉寂，楼栋少、楼层低，建立速度也会更快。项目估量本年封顶，不晚于2024岁尾交付。
不敷之处在于社区活动空间有限，只要老年活动中心、青少年活动中心等最根本配套，规划图上也没标注有健身设备、凉亭、水系等，小区情况整体看上往跟周边小区没有太大区别。
天悦嘉园工地实景
不外项目位于鱼峰主城区，周边配套丰富，生活气氛醇熟，交通以柳石路、蝴蝶山路为主干道，出行便当。柳石二小、十三中、龙潭公园、工人病院南院、广西脑科病院、龙潭病院等配套均在周边。
周边各类商展，如小食、粉店、快餐店、通信店等，再加上白云批发市场、白云菜市、五里亭菜市等，根本称心居民衣食住行的需求。
白云批发市场实景
鑫阳房地产是土生土长的柳州当地开发商，近几年比力低调，可能各人会有点目生，但提到位于柳邕路上的天悦华府，想必会有很多人晓得。天悦华府是鑫阳房地产于2016年起头建立的室第项目，从拿地到开发不外半年时间，现今已经交付完成。
主打104-123㎡三房户型
6字头进市
目前天悦嘉园规划的3栋楼均已获得预售证，首期开售的是1#楼，主推建面约104-123㎡的三房两厅两卫户型。一梯四户，公摊面积相对较小。
建面约104㎡户型图
建面约104㎡户型，亮点在于南向摘光、大阳台、大开间、大主卧。客厅开间约4米，毗连约6.9米的宽景阳台，整体动区显得更为宽阔。 餐厅开间也近4米，不外位于厨房与客厅之间，位于厨房与餐厅之间的窗户能起到一点补光感化，但因为是侧向摘光，现实利用仍然受限。
套房式主卧面积约20㎡（包罗主卫及过道），南面有飘窗，过道能够安插衣柜，主卫出进口朝向过道，兼顾卫生、隐私及便当性；两个次卧的面积相对较小，不敷10㎡，南次卧对接阳台，北次卧只要一扇侧向的窗户，窗外还要放置空调室外机，所以那个房间更选举做为书房、杂物间等功用性房间利用。
建面约123㎡户型图
建面约123㎡户型的灵动性更强，而且南北皆可摘光。客厅开间约4.2米，与现今市道上的支流户型差别，它的客厅北面毗连的是飘窗，南面的餐厅有一扇窗户可构成南北对流。
那个户型主卧的可调整空间很大，北面衣帽间既能够独立离隔，又能够和主卧合并成一个空间，南北两侧还有阳台。北面的阳台可做为独立阳台利用，也能够用于扩展衣帽间的面积，合并后的面积近12㎡，不外小编更选举设想为半开放式的阳台比力好，事实那个户型的动区是没有阳台的。
南主卧的阳台同样可合并空间或用于洗晒、休闲娱乐，利用便当性与摘光通风程度比市道上大大都主卧要好上一些。
天悦嘉园那两个户型，都是偏向大客厅、大主卧，更合适对动区空间有要求的客群。首付15万摆布，即可进住位于鱼峰醇熟地段的上百平户型，有必然的吸引力。
鱼峰新盘动做频繁
主城区还有项目待推出
天悦嘉园有些卖点比力矛盾，从情况来看，闹中取静、医疗机构多、低楼层、有电梯的特征非常合适中老年群体栖身，但户型是104㎡起步，对那部门人群来说总价仍是偏高一些，假设有80㎡摆布的户型会更合适他们。
假设是年轻刚需群体，柳石二小、十三中、路网等配套十分适宜，但柳石路的顶峰期有多堵相信列位都见过，而且如今良多年轻人都在河东以至柳东上班，从那里往返的通勤时间仍是比力长的。所以那个项目最合适的群体应该是次要在那个区域生活、对成熟配套要求高且预算不高的刚需群体。
从价格来看，主力区间7500-8000元/㎡，部门房源6字头起步放眼鱼峰区确实不算贵，但周边二手房也就6000元/㎡摆布，天悦嘉园与它们比拟配套并没占多大优势，交房时间还要到2024年。
五岔路口实景
就是从周边新房来看，荣军路优山美地户型设想不如该项目，但是有现房、6字头的优势；燎原路的龙光·玖誉城户型动区窄，但现实成交价也就6000元/㎡出头，首期交付时间也比天悦嘉园早；银铜路的宜居馨苑价格是和天悦嘉园差不多，安设房/公租房、商品房混合栖身的情况不如天悦嘉园地道，但是有90㎡以下的小户型，而且是现房，部门低楼层房源会合适中老年群体；永意·山语城与天润·龙潭里同样有山景，但两者价格更高。
固然与其它区域比拟，鱼峰老城区楼市的战火不算旺，但因为地缘客相对不变的关系，近两年也有很多开发商参与。将来天悦嘉园周边还有两个新盘后续会推出，一个是同为鑫阳房地产开发的天悦嘉府，该项目位于白云菜市周边；另一个是祥云盛世建立的小巧阁，位于荣军路上，规划建面约64-110㎡的二至四房。
如许看来，其实鱼峰主城区“不差房”，6字头可选的房源也很多，你更看好哪一盘？
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