（来源：杭州日报房产研究院）
华丰造纸厂地块现状（摄于2022.08）
今日共有 3盘公示10 盘 注销
11月17日晚间，“杭州伟星置业”官微发布《伟星·星瓒颂锦府 | 3、5、7幢购房意向注销汇总公示》。
截行注销期满，本次购房预注销家庭户数为2384户，此中高条理人才153户，无房家庭617户，通俗家庭1614户。
来源：“杭州伟星置业”官微
至此，星瓒颂锦府三开中签率出炉，256套房源最末2384组家庭报名，并未触发社保排序，整体中签率仅约10.74%。
全员进围。
8月起面市的华丰造纸厂项目，第一次向社保幼子弯了腰。
“那可能是我离华丰造纸厂比来的一次。”一位社保年限还不到三年的年轻小伙冲动地表达。
1
从顶格到全员进围
8月中旬，星瓒颂锦府紧跟杭樾润府领出首张预售证，推出194套房源，户型建筑面积约108-139㎡，均价46200元/㎡。
最末1885组家庭进围，进围前提为通俗家庭192个月社保，无房家庭49个月，整体中签率10.29%。
据小道动静称，星瓒颂锦府首开现实报名人数在2800组上下，也就是说，裁减了近千组报名家庭。
星瓒颂锦府沙盘
2800+组的注销人数，固然通俗家庭社保月数拼至192个月，但与7月份首开的杭樾润府比拟，热度仍是有所削减的。
彼时杭樾润府499套房源颠末社保排序后，共有4292组家庭进围，现实报名人数还要多。
假设星瓒颂锦府的首开，部门杭州购房者还对那家来自临海的开发商投以审阅的目光，不知到底能否该把手中的房票投进它的“摇号池”中，那么，9月份二开拼至“顶格社保”的功效，足以阐明购房者的最末抉择。
9月份，星瓒颂锦府二开，142套房源1408组家庭进围，通俗家庭间接拼至“顶格”，社保进围月数为通俗家庭200个月，无房家庭65个月，整体中签率10.09%。
同期开盘的杭樾润府，146套收官房源最末共1222组家庭进围，中签率11.95%，此中通俗家庭需“拼社保”，社保月数146个月。
杭樾润府实拍图
从华丰造纸厂两大热盘双双拼社保到全员进围，也不外两个月摆布的时间。
两个月过往，行情又变了。
2
申花“0社保”将成常态？
重新房市场的摇号数据来看，杭州的“金九银十”并没有呈现。
推盘量上，比拟8月的40张预售证，9月近50张和10月的60余张在数量上有所增长，10月开盘的房源套数更是打破1万套。
中签率上，8月和9月的均匀中签率还不变在35%摆布，10月份均匀中签率已经上升至45%摆布了。（数据来源杭报房产粗略统计，如有出进欢送斧正。）
别的，从“拼社保”楼盘数看，9月需“拼社保”楼盘还有3个，别离是杭越润府、星瓒颂锦府、燕语海棠轩。10月份已经零盘“拼社保”了。
11月开篇，连每次加推必触发社保的华丰造纸厂也已经能宽大“社保幼子”了。
星瓒颂锦府实拍图
伴侣圈一位一贯高冷的前绿汀路TOD，现杭曜置地中心置业参谋也发出了邀约案牍，“估量0社保可冲，本次应该是和多个红盘碰车最严峻的一次，报名摇号中签概率有看是更高的一次！”
在江华玺云、星瓒颂锦府同期开盘分流的情状下，华丰造纸厂中位置更优的杭曜置地中心也变得亲民了。
华丰造纸厂区块又要再次“哈腰”了！想要上车的“刚改”们，似乎没有理由不冲。
其实，申花核心区也已经很久没有拼社保了，比来首开的揽云锦绣里、庆樾上府亦是如斯，只是核心区断供太久，没有就近的数据做比照。
3
板块间、板块内分化加剧
杭州板块热度分化加剧，板块内的项目热度也起头分化。
以刚需阵地闲林为例，板块内项目标注销情状也不尽不异。
10月，悦汀蓝528套房源还有2600+组报名，中签率19.67%。11月进市的玉屏蓝湾组团314套房源报名人数则是880组，中签率月35.68%。 未珂宸铭府首开仅221组报名，中签率更是高达90.5%。
不外，均价和定位的差别，必定了两大准现房 悦汀蓝和 玉屏蓝湾面向的客群其实不完全堆叠。
悦汀蓝玉轩吸引的是预算有限的刚需和“投契”的投资客。
悦汀蓝玉轩沙盘
均价20100元/㎡，最小面积约67㎡，建筑面积约67-89㎡房源占比近八成，120万已经能买到楼层很好的两房了，三房根本上在190万以内，更便宜一套总价还不到150万。
玉屏蓝湾以大户型为主，且有湖景加持，吸引更多有实正自住需求的改进。
项目均价约22150元㎡，比悦汀蓝超出跨越2050元/㎡。其建面约119-168㎡房源占比达60%，其余为建面约91㎡的三房，91㎡房源总价在195万摆布，高楼层与低楼层价差很小，对投资客吸引力其实不大。
玉屏蓝湾实拍图
悦青蓝最初68套房源也于今天起头注销，比拟玉屏蓝湾和悦汀蓝，交付更快。杭报房产揣测，那可能率会成为11月份第一个触发社保排序的项目。
当然了，那68套房源是“古早”楼市遗留下来的，有它的“特殊性”，其实不能把它看做行业现象。
那批准现房开完后，与悦汀蓝、悦青蓝同为一家开发商打造的，悦汀蓝南面的期房也要进市了，除了已经开过一次的未珂宸铭府，闲林还有绿城和联荣协做的全新项目、江南府隔邻的和悦清晖园以及华景川的项目待进市。
那时，板块内的分化会愈加明显。
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