做不良资产处置若干年，和债务人沟通资产处置的时候经常听到最多的一句话——我房子已经抵押了，大不了我不要那个房子了，你们看着办吧。其实那是债务人对房产抵押那一金融东西更大的曲解，原因么，回根到底是金融和法令常识不敷。
房产抵押贷款再熟悉
房屋抵押贷款,分按揭和贸易贷款,按揭一般指通俗购房贷款，期限较长10年-30年，贸易一般指运营贷款,1-3年，少少数有到5年的。没有还清本息前,用其购房契约来向银行做抵押,假设贷款者不克不及根据期限来还本付息,那么银行能够将房屋出卖,以抵消欠款。
但是需要重视的是，房屋抵押贷款并没有规定债务以房产为限度，因为银行要的不是告贷人的房子，银行借出往的是现金，期看收回的也是现金，而不是一堆房子在手里。处置房产的周期十分长，短则1年，长则数年。所以假设房产抵押人假设不克不及定时还款，除了本金和利钱之外，还有高额的罚息，复利，迟延履行金。曲到那笔贷款食掉整个房子，以至卖掉房子也不敷还债。
房贷还不上怎么办
起首要有预判意识，假设发现资金周转困难的苗头呈现，必然要未雨绸缪。假设困难只是短期的，那么必然要及时和亲戚伴侣逃求搀扶帮助，切不成以贷养贷，通过信誉卡或者其他的贷款来还房贷，如许滚雪球会加速资金断链。
假设无法得到亲朋的搀扶帮助，也不要悲观，事实如今各人都有各自的难处，权衡之后第一时间联络房产中介，挂牌房子，出卖房子。只要有钱，房子随时能够买回来，一旦资金构成缺口大了，小我信誉坏了不说，过期以后的房贷会远远超越你的想象。
银行莫非不怕客户不还钱？
你认为银行会恐惧不不还钱？稚嫩！青岛法拍房专家锦道法拍介绍，购房首付的3成到4成是客户付出的，中间客户也定时还款，那些假设不及时处置最初城市被银行食掉，过期的客户是银行更赚钱的营业之一。
一旦房产被法院拍卖，立即打8折，100万的房子80全能卖出往就不错了，到时候你的信誉坏了，卖掉房子，你还欠银行的钱。不是银行坑人，而是大大都人不领会金融世界的规则。
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