华为为什么离开深圳？
第一，深圳工业用地不够，华为没法扩建工厂。
任正非接受采访时表示：深圳房地产项目太多，无有大块的工业用地。现代工业需要大量土地，而土地越来越贵，产业成长空间就会越来越小。
深圳土地开发已经饱和，新增供地非常少，华为要建厂要扩张，但拿不到地。
而在东莞就不一样了，华为可以拿到更好的园区，更低的地价。
华为的官方解释非常清楚，深圳无有足够的工业用地，满足不了华为扩张的需要。深圳的非常多地块，已经用来开放房地产了。
相比之下，东莞不仅距离近，并且地价和深圳比的话，简直太便宜了。

第二，深圳房价飙升，企业成本太高，员工生活成本太高。
深圳房价近两年涨得最快，房价和北京、上海不相上下，地价高，房价更高。
这导致了两个严重问题：一是企业房租等运营成本太高，二是员工租房、购买房等生活成本太高。员工要有住房，要有生活设施，这些成本越来越贵，企业承担不起。
和深圳相比，东莞地价要便宜非常多倍，先盖3万套员工住房再讲。
以东莞松山湖商住地块为例，华为投入6.5亿竞得，成交楼面价约为2865元每平米，而深圳加一个0都不必定能拍到。
华为将在松山湖提供3万套员工住房，价格仅8500元每平米，比周边2.5万的市场价低了非常多。
深圳安居乐业成本非常高，而在东莞，花一半的钱，能达到深圳几倍的效果。
华为之因此要搬离深圳，核心不在房价，而在于缺少工业发展用地。华为虽然是一个高科技企业，但其本身还是有非常多工业制造部门的，而人烟稠密的深圳已经无法为他提供更多的厂房用地了。
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