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温州城市整体格局向东，不只是大大都人的共识，并且在《温州市城市总体规划2003-2020年(2017年修订)》中，有“沿江城市”逐渐向“滨海城市”开展，如许的明白表述。

那两年的建立规划重点，更是表现出城市向东的决心。好比从西到东的S1线，从南到北到S2线（在建），将温州区县GDP排名前五的乐清、鹿城、瑞安、龙湾、瓯海链接了起来。那两条轨道交通线的交汇区域，就在城市东部。

同时，那个交汇区域也是温州东站（规划）的所在地。温州东站（规划）总投资估量达350亿元，初步研究建立规模将到达8台16线，规模超越温州现有其他车站。而且此区域中，总投资200亿元的温州龙湾国际机场三期扩建项目也即将开工。

再加上甬台温高速复线与金丽温高速东延段，那里将构成机场、高铁、高速、S1S2线一体，温州史无前例的交通大规划。那就是东部综合交通枢纽（规划）将来的图景。也是整个温州城市框架向东的重要牵引力。

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龙湾壹号 区位示企图

严重交通枢纽在哪里，城市的将来就在哪里，那是一个被频频验证过的法例。

保利多年操盘，对此理解愈加深入。龙湾区的第一个项目--龙湾壹号，就落地在曲线间隔机场约3公里的罗东南街（永昌堡东门对面）。那里曲线间隔S1永中站仅约800米，只需一站就能达机场或奥体中心。

项目占地约111亩，有建面约89-118㎡的小高层和建面约79-133㎡的洋房构成，是拥有约1100套室第的滨水大盘。

龙湾壹号 效果示企图

保利·龙湾壹号的特征十分明显。

起首是，项目三面围绕的滨水公园，与项目内园相互唤应，构成了波光粼粼、芳草鲜美的表里双公园。

此中西面滨水公园长约1公里，清晨薄雾袅袅，薄暮落日晚照，偶尔还有白鹭掠水而过。如许的周边情况，不要说在龙湾区了，整个温州市区也没几个楼盘能与之比肩。

项目沿河岸 小编手机实拍

并且那个长约1公里的沿河岸堤，将会被打形成滨水风情步行贸易街。家门口就会聚了食饮玩乐各类业态，伴侣小聚，孩子玩耍都能便利称心。

而且贸易街上，还要打造约2万方的文化综合体，规划为文旅剧场、文化展览中心、旅客中心、汗青文化展览、公共文化中心等于一体的复合式会馆。那是大多楼盘所没有的配套，越是稀少、越有价值。

龙湾壹号 效果示企图

其次是，项目容积率十分低，只要1.92。那意味着户均能够占有更多的绿地等公共空间。买房子除了买产权证上的建筑面积外，项目周边的天然情况，自己的配套资本，以及项目内的园林，都是房子的价值。

龙湾壹号因为容积率低，所以景看占空中积到达了约5.3万方，相当于2/3个江心屿、一整座中山公园那么大。他人买房，只是买了一套房，而进住龙湾壹号，却能够拥有一座中山公园那么大的景看园林。

保利将其打形成了一轴多心，包罗全年龄儿童主题乐园、温馨亲子花园、老年安康空间、青年运动空间、宅间邻里交换空间等主题园区。

龙湾壹号 规划效果示企图

更是罕见的是，龙湾壹号综合得房率能够到达约88%，因而户型方面优势明显。

以建面约118㎡户型为例，此户型做到了四房两厅两卫。同样的面积段，市道上一般只能做到三房，多一个房间就多一份功用，价值感就上了一个台阶。

并且那个户型，不只是多一个房间那么简单，你能想象到的进户玄关、全明窗、U型厨房、步进式更衣区通盘都有。

建面约118㎡户型示企图 现实以合同为准

而且在户型规划上，几乎做到了“0”过道，空间操纵率十分高。最让人心动的是，在称心以上所有温馨规划的根底上，还设想出了约5.8米宽的大边厅景看阳台，让客厅摘光、视野再上台阶，屋外的四时风光能够毫无保留的映进眼帘。

建面约118㎡的户型，竟然实现了四房+大边厅，龙湾壹号的得房率和产物力公然凶猛。

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